Nền kinh tế vĩ mô của Trung Quốc đã phát triển nhanh chóng trong hơn ba mươi năm và đã trở thành thực thể kinh tế mạnh thứ hai. Sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế đã tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Trung Quốc, khiến thị trường bất động sản bong bóng và dần mở rộng.
Có bong bóng giá nhà ở Trung Quốc? Nhà kinh tế Xie Guozhong chỉ ra rằng bong bóng rất lớn và đã xâm nhập vào thị trường bất động sản, đồng thời nhiều nhà kinh tế chỉ ra rằng bong bóng không nghiêm trọng và sẽ không đi vào điểm uốn thực sự.
Thực tế, đối với giá nhà đất, tất cả các nước trên thế giới đều có một cách tính chung, đó là giá cao nhất để một người không ăn uống, mười năm thu nhập có thể mua được một bộ nhà, nếu là trả góp. chỉ hai mươi năm cộng thêm chi phí sinh hoạt hàng ngày là có thể trả hết khoản vay; và khoảng cách từ nhà đến đó là nửa giờ đi xe buýt. Đến. Sau đó chúng ta có thể tính toán thu nhập bình quân đầu người và khoảng cách làm việc của từng thành phố và bạn sẽ biết giá nhà. Chẳng hạn, khu học chánh cao nhất Bắc Kinh hiện nay lên tới 300 nghìn/m2. Và giá phòng học khu cao đến mức thu nhập của người mua nhà phải hơn 3 triệu đồng lương hàng năm mới mua được.
Sau đó nhìn vào số liệu thống kê, chẳng hạn như lúc đầu thống kê giá nhà ở Bắc Kinh, là vòng thứ hai của giá nhà, sau đó bất động sản nhanh chóng mở rộng, ngay lập tức thống kê đến ba vòng, bốn vòng và năm vòng cho đến ngày nay bao gồm giá trung bình của giá nhà ở vùng ngoại ô Bắc Kinh. Có vẻ như giá nhà tăng không tốt nhưng trên thực tế, giá nhà ở vòng hai đã tăng hơn mười lần hoặc hơn trong mười năm qua, và thu nhập khó có thể tăng gấp mười lần. Điều này có thể được so sánh với giá nhà và khoảng cách thu nhập.
Hãy nhìn vào Thượng Hải, mười năm trước, thị trường bất động sản chính nằm ở vòng trong, giá nhà đất chưa đến chục nghìn. Bây giờ giá nhà ở vòng trong khó có thể dưới một trăm nghìn. Cùng một mức tăng là hơn mười lần.
Nhìn vào thị trường bất động sản tất nhiên chúng ta cần thấy được mối quan hệ giữa cung và cầu, bởi trên thị trường có cung và có cầu. Hiện nay, cả nước có gần 100 triệu nhà ở và phòng trống trống. Điều đó có nghĩa là gì? Người ta nói rằng nhà ở của một trăm triệu hộ gia đình có thể được giải quyết và nhà ở giá rẻ cũng sẽ phát triển hàng triệu ngôi nhà trong năm nay. Dự kiến cuối năm nay sẽ đạt một trăm triệu bộ.
Hãy nhìn vào các nhà phát triển. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hoạt động phát triển trong nước sang thị trường bất động sản nước ngoài và nguồn vốn cũng đã chảy ra ngoài.
Nhìn vào thị trường đất đai, tỷ trọng đất quay phim tăng không ngừng cho thấy nhu cầu thị trường cũng đang giảm dần.
Có rất nhiều yếu tố mà chúng ta có thể nghiên cứu và liên hệ, và cuối cùng chúng ta nhận thấy rằng thị trường bất động sản thực sự sắp đi vào một điểm uốn, tức là không thể phát triển theo chiều hướng lớn hoặc thậm chí rơi vào tình trạng suy thoái. chu kỳ rơi.
Thị trường thang máy hiện phụ thuộc hơn 80% vào thị trường bất động sản, mặc dù có thay thế thang máy cũ và cải tạo tòa nhà cũ bằng thang máy nhưng đây cũng là hành vi của thị trường. Việc thay thế thang máy từ mười lăm năm trước bằng việc lắp đặt số liệu thống kê, theo thông tin của mạng lưới thang máy Trung Quốc, mười lăm năm trước, vào năm 2000, sản lượng hàng năm của Thang máy Quốc gia chỉ là 10000, và mười năm trước, chỉ hơn 40000. Năm 2013 đạt 550 nghìn chiếc, đồng nghĩa với việc sản xuất và kinh doanh thang máy phụ thuộc rất nhiều vào thị trường bất động sản. Việc thay thế cầu thang cũ sẽ không vượt quá năm mươi nghìn chiếc mỗi năm trong 5 năm tới.
Trung Quốc có gần 700 doanh nghiệp sản xuất thang máy, tổng công suất thực tế là 750 nghìn chiếc/năm. Năm 2013, công suất dư thừa là 200 nghìn. Vậy nếu sản lượng và doanh số thang máy giảm xuống còn 500 nghìn hoặc thấp hơn vào năm 2015, thị trường thang máy trong nước sẽ ra sao?
Chúng ta nhìn vào lịch sử của ngành thang máy. Ở Trung Quốc, thị trường thang máy và các doanh nghiệp bắt đầu xây dựng từ những năm 50. Đầu những năm 70, cả nước chỉ có 14 giấy phép kinh doanh thang máy và doanh số bán thang máy trong những năm 70 chỉ dưới 1000 chiếc. Vào cuối những năm 90, doanh số bán thang máy đạt 10.000 chiếc mỗi năm và năm ngoái đạt 550 nghìn chiếc.
Theo phân tích thị trường vĩ mô, thị trường bất động sản và thị trường thang máy, ngành thang máy ở Trung Quốc cũng sẽ bước vào thời kỳ điều chỉnh, và giai đoạn điều chỉnh này không chỉ là điều chỉnh toàn bộ quá trình sản xuất và tiếp thị thang máy, nhưng sẽ là đòn giáng mạnh vào một số doanh nghiệp lạc hậu, doanh nghiệp nhỏ.
Nếu thời kỳ điều chỉnh của thị trường bất động sản đến thì sự điều chỉnh của ngành thang máy cũng sẽ đến. Và sẽ có một đòn chí mạng đối với những doanh nghiệp thang máy không nằm trong sự phát triển của chúng ta, có hiệu ứng thương hiệu kém và tụt hậu về trình độ công nghệ.
Trong một gia đình, chúng ta cần nghĩ đến việc làm thế nào để sống tốt hơn trong tương lai, và một doanh nghiệp cũng nên nghĩ cách tồn tại trong tương lai. Khi bước ngoặt của thị trường bất động sản đến, nếu bản thân ngành thang máy không suy nghĩ, không chuẩn bị, không ứng phó chiến lược thì chúng ta sẽ không thể phát triển, thậm chí không thể tồn tại.
Tất nhiên, lo lắng cũng có thể xảy ra, nhưng điều quan trọng hơn là phải chuẩn bị sẵn sàng.
Ngành công nghiệp thang máy của Trung Quốc đã nhanh chóng phát triển đến mức sản xuất và tiếp thị đầu tiên trên thế giới, nhưng chúng tôi thực sự chưa thể vượt qua toàn bộ sản phẩm máy móc quốc tế. Chúng tôi luôn phát triển ngành thang máy với Hoa Kỳ, Châu Âu và Nhật Bản, những quốc gia chưa thích ứng với sự phát triển trong tương lai. Trung Quốc phải có công nghệ thang máy dẫn đầu thế giới, chẳng hạn như thang máy thế hệ thứ 4 không có phòng máy như toàn bộ công nghệ máy móc, chúng ta cần tiếp tục đột phá về tư duy, cần nghiên cứu phát triển, chúng ta cần cùng nhau hợp tác.
Trước tình hình kinh tế khó khăn và bước ngoặt của thị trường bất động sản, bạn đã sẵn sàng đương đầu chưa? Bạn đã sẵn sàng để giải quyết công việc kinh doanh của mình chưa? Các đồng nghiệp trong ngành của chúng ta có sẵn sàng giải quyết vấn đề này không?
Thời gian đăng: Mar-04-2019