Çin'in makro ekonomisi otuz yılı aşkın bir süredir hızla gelişiyor ve ikinci güçlü ekonomik varlığa girdi. Ekonominin hızlı gelişimi, Çin emlak piyasasına büyük bir ivme kazandırdı, emlak piyasasının balonlaşmasına ve giderek genişlemesine neden oldu.
Çin'de konut fiyatlarında balon var mı? Ekonomist Xie Guozhong, balonun çok büyük olduğuna ve emlak piyasasına çoktan girdiğine dikkat çekerken, birçok ekonomist balonun ciddi olmadığını ve gerçek dönüm noktasına girmeyeceğini belirtiyor.
Aslında konut fiyatları için dünyadaki tüm ülkelerin ortak bir hesaplama yöntemi vardır, yani yemek yemeyen, içmeyen bir kişiye on yıllık geliri olan en yüksek fiyat, taksit ödemesi halinde bir takım ev satın alabilir. günlük masraflara ek olarak sadece yirmi yılda krediyi ödeyebilirsiniz; ve evin mesafesi otobüsle yarım saattir. Varmak. Daha sonra her şehrin kişi başına düşen gelirini ve çalışma mesafesini hesaplayabiliriz ve evin fiyatını bilmiş olursunuz. Örneğin Pekin'deki en yüksek okul bölgesi şu anda 300 bin/m2'ye ulaşıyor. Ve okul bölgesi odasının fiyatı o kadar yüksek ki, ev satın alan bir kişinin, evi alabilmesi için gelirinin yıllık maaşının 3 milyon dolarından fazla olması gerekiyor.
Daha sonra Pekin ev fiyatları istatistiklerinin başlangıcı gibi istatistiklere bakın, ev fiyatlarının ikinci halka tarafıdır, ardından gayrimenkul hızla genişledi, hemen istatistikler bugüne kadar üç halka, dört halka ve beş halkaya ulaştı. Pekin banliyölerinde konut fiyatının ortalama fiyatı. Ev fiyatları pek iyi artmıyor gibi görünüyor ama aslında ikinci halkadaki ev fiyatları son on yılda on kat veya daha fazla arttı ve gelirin de on kat artışa ulaşması pek mümkün değil. Bu, ev fiyatı ve gelir farkıyla karşılaştırılabilir.
On yıl önce Şangay'a bakın, ana emlak piyasası iç halkadaydı ve konut fiyatı on binin altındaydı. Artık iç halkadaki konut fiyatının yüz binin altına inmesi pek mümkün değil. Aynı artış on kattan fazladır.
Emlak piyasasına baktığımızda tabi ki arz talep ilişkisini de görmemiz gerekiyor çünkü piyasada arz ve talep var. Şu anda ülkede 100 milyona yakın boş konut ve depo bulunmaktadır. Bu ne anlama gelir? Yüz milyon hanenin konut sorununun çözülebileceği, uygun fiyatlı konut sorununun bu yıl milyonlarca konutu da geliştireceği belirtildi. Yıl sonuna kadar yüz milyon sete ulaşılması bekleniyor.
Geliştiricilere bakalım. Şu anda birçok geliştirici yurt içi kalkınmayı yabancı emlak piyasasına aktardı ve fonlar da dışarı aktı.
Arazi pazarına bakıldığında arazi çekimlerinin oranının sürekli artması, pazar talebinin de giderek azaldığını gösteriyor.
İnceleyebileceğimiz ve ilişkilendirebileceğimiz çok sayıda faktör var ve sonunda emlak piyasasının gerçekten bir dönüm noktasına gireceğini, yani büyük bir şekilde gelişemeyeceğini, hatta büyük bir düşüşe giremeyeceğini görüyoruz. düşme döngüsü.
Eski asansörlerin değiştirilmesi ve eski binaların asansörle yenilenmesi söz konusu olmasına rağmen, asansör pazarı artık %80'den fazla emlak piyasasına bağımlıdır, ancak bu aynı zamanda bir pazar davranışıdır. Çin asansör ağının bilgilerine göre, on beş yıl önceki asansörün değiştirilmesi, istatistik kurulumuna göre, on beş yıl önce, 2000 yılında, Ulusal Asansörün yıllık üretimi yalnızca 10.000 ve on yıl önce ise yalnızca 40.000'den fazlaydı. 2013 yılında 550 bin adede ulaşıldı, bu da asansör üretimi ve satışının büyük oranda gayrimenkul piyasasına bağlı olduğu anlamına geliyor. Eski merdivenlerin değiştirilmesi önümüzdeki beş yılda yılda elli bin adedi geçmeyecek.
Çin'de 700'e yakın asansör üretim tesisi bulunmaktadır ve fiili toplam kapasite yılda 750 bin adettir. 2013 yılında kapasite fazlası 200 bin olarak gerçekleşti. Peki 2015'te asansör üretimi ve satışı 500 bin ve altına düşerse yurt içi asansör pazarı ne yapacak?
Asansör sektörünün tarihine bakıyoruz. Çin'de asansör pazarı ve işletmeleri 50'li yıllarda oluşmaya başladı. 70'li yılların başında ülkede sadece 14 asansör sanayi ruhsatı mevcutken, 70'li yıllarda asansör satışları 1000 adedin altındaydı. 90'lı yılların sonunda asansör satış hacmi yılda 10.000 adede ulaşırken, geçen yıl 550 bin adede ulaştı.
Makro pazar, emlak piyasası ve asansör pazarının analizine göre, Çin'deki asansör endüstrisi de bir uyum dönemine girecek ve bu uyum dönemi sadece asansörün genel üretim ve pazarlamasının ayarlanması değil, ancak bazı geri kalmış işletmelere ve küçük işletmelere büyük bir darbe olacaktır.
Emlak piyasasının uyum dönemi gelirse asansör sektörünün de uyum dönemi gelecektir. Bizim geliştirmemizde yer almayan, marka etkisi zayıf, teknolojik açıdan geri kalmış asansör işletmelerine de ölümcül bir darbe indirilecektir.
Bir aile olarak gelecekte nasıl daha iyi yaşayacağımızı düşünmemiz gerekir, bir işletme de gelecekte nasıl hayatta kalacağını görmelidir. Emlak piyasasının dönüm noktası geldiğinde asansör sektörünün kendisi düşünmez, hazırlanmaz, stratejiye cevap vermezse o zaman gelişemeyiz, hatta ayakta kalamayız.
Elbette endişelenmek de mümkündür ancak hazırlıklı olmak daha önemlidir.
Çin'in asansör endüstrisi, dünyanın ilk üretim ve pazarlamasına doğru hızla gelişti, ancak aslında uluslararası tüm makine ürünlerini geçemedik. Geleceğe ayak uyduramayan asansör sektörünü Amerika ve Avrupa ve Japonya ile hep geliştiriyoruz. Çin, tüm makine teknolojisi gibi makine dairesi asansörü olmayan dördüncü nesil gibi dünyaya öncülük eden asansör teknolojisine sahip olmalı, düşünce atılımını sürdürmemiz, araştırma ve geliştirme yapmamız gerekiyor, birlikte çalışmamız gerekiyor.
Ciddi ekonomik durumla ve emlak piyasasının dönüm noktasıyla karşı karşıyayken bununla baş etmeye hazır mısınız? İşinizle ilgilenmeye hazır mısınız? Sektördeki meslektaşlarımız bununla baş etmeye hazır mı?
Gönderim zamanı: Mar-04-2019