Hytaýyň makro ykdysadyýeti otuz ýyldan gowrak wagt bäri çalt ösýär we ikinji güýçli ykdysady gurama girdi. Ykdysadyýetiň çalt ösmegi Hytaýyň gozgalmaýan emläk bazaryna uly itergi berdi, gozgalmaýan emläk bazary köpeldi we kem-kemden giňeldi.
Hytaýyň jaý bahalarynda köpürjik barmy? Ykdysatçy Sie Guozhong köpürjigiň uludygyny we gozgalmaýan emläk bazaryna girendigini, köp ykdysatçy köpürjigiň çynlakaý däldigini we hakyky inflýasiýa nokadyna girmejekdigini belleýär.
Aslynda, ýaşaýyş jaý bahalary üçin dünýäniň ähli ýurtlarynda umumy hasaplama usuly bar, ýagny adam üçin on ýyllyk girdeji iýmeýän ýa-da içmeýän iň ýokary baha, töleg tölegi bolsa, bir topar jaý satyn alyp biler. gündelik çykdajylara goşmaça bary-ýogy ýigrimi ýyl, karzy üzüp biler; we jaýdan uzaklyk awtobus bilen ýarym sagatda. Geliň. Soňra adam başyna düşýän girdejini we her şäheriň iş aralygyny hasaplap bileris we jaýyň bahasyny bilersiňiz. Mysal üçin, Pekindäki iň ýokary mekdep etraby häzirki wagtda 300 müň / inedördül metre ýetýär. Mekdep etrap otagynyň bahasy şeýle bir ýokary welin, jaý satyn alan adamyň girdejisi, ony satyn almazdan ozal ýyllyk aýlygyndan 3 milliondan köp bolmaly.
Soňra Pekindäki jaý bahalarynyň statistikasynyň başlangyjy ýaly jaý bahalarynyň ikinji halka tarapy, soň gozgalmaýan emläk çaltlyk bilen giňeldi, derrew üç halka, dört halka we bäş halka statistika Pekiniň töwereklerinde ýaşaýyş jaý bahasynyň ortaça bahasy. Jaý bahalary gowy ýokarlanana meňzeýär, ýöne aslynda ikinji halkadaky jaý bahalary soňky on ýylda on esse ýa-da ondanam gowrak ýokarlandy, girdeji bolsa on esse ýokarlanar ýaly däl. Muny jaýyň bahasy we girdeji aratapawudy bilen deňeşdirip bolar.
Şanhaýa serediň, on ýyl ozal esasy emläk bazary içerki halkada bolup, ýaşaýyş jaý bahasy on müňdenem pesdi. Indi içki halkadaky jaý bahasy ýüz müňden pes bolup bilmez. Şol bir ösüş on esse köpdür.
Gozgalmaýan emläk bazaryna seretseň, elbetde, isleg bilen islegiň arasyndaky baglanyşygy görmeli, sebäbi bazarda isleg we isleg bar. Häzirki wagtda ýurtda 100 milliona golaý boş ýaşaýyş jaýy we aksiýa otagy bar. Bu näme many berýär? Millionüz million hojalygyň ýaşaýyş jaýynyň çözülip bilinjekdigi we amatly ýaşaýyş jaýynyň şu ýyl millionlarça öýi hem ösdürjekdigi aýdylýar. Ofylyň ahyryna çenli ýüz million toplumyň ýetilmegine garaşylýar.
Döredijilere seredeliň. Häzirki wagtda köp işläp düzüjiler içerki ösüşi daşary ýurt gozgalmaýan emläk bazaryna geçirdiler we serişdeler hem çykdy.
Marketer bazaryna seretseň, ýer düşürilişiniň paýy yzygiderli ýokarlanýar, bu bolsa bazaryň isleginiň hem kem-kemden azalýandygyny görkezýär.
Öwrenip we baglanyşdyryp biljek köp we köp faktor bar we ahyrsoňy gozgalmaýan emläk bazarynyň hakykatdanam inflýasiýa nokadyna girjekdigini, ýagny uly bir derejede ösüp bilmejekdigini ýa-da hatda aşak düşüp biljekdigini görýäris. düşmek sikli.
Lift bazary häzirki wagtda gozgalmaýan emläk bazaryna 80% -den gowrak bil baglaýar, köne lifti çalyşmak we lift bilen köne binany abatlamak bar, ýöne bu hem bazar häsiýetidir. On bäş ýyl mundan ozal 2000-nji ýylda Hytaýyň lift ulgamynyň maglumatlaryna görä, lifti on bäş ýyl mundan ozal statistika gurmak bilen çalyşmak, Milli Liftiň ýyllyk önümçiligi bary-ýogy 10000, on ýyl mundan ozal bolsa 40000-den gowrak. 2013-nji ýylda 550 müň birlige ýetdi, bu bolsa lift önümçiliginiň we satuwyň gozgalmaýan emläk bazaryna gaty baglydygyny aňladýar. Köne basgançaklaryň çalyşmagy ýakyn bäş ýylda ýylda elli müň birlikden geçmez.
Hytaýda 700-e golaý lift öndürýän kärhana bar we hakyky kuwwaty ýylda 750 müň birlik. 2013-nji ýylda artykmaç kuwwat 200 müň boldy. Şeýlelik bilen, 2015-nji ýylda lifti öndürmek we satmak 500 müňe ýa-da ondanam pes bolsa, içerki lift bazary näme eder?
Lift pudagynyň taryhyna seredýäris. Hytaýda lift bazary we kärhanalar 50-nji ýyllarda gurup başlady. 70-nji ýyllaryň başynda ýurtda bary-ýogy 14 sany lift senagatynyň ygtyýarnamasy bardy we 70-nji ýyllarda liftiň satuwy 1000 birlikden azdy. 90-njy ýyllaryň ahyrynda liftiň satuw mukdary ýylda 10000 birlige, geçen ýyl bolsa 550 müň birlige ýetdi.
Makro bazarynyň, gozgalmaýan emläk bazarynyň we lift bazarynyň seljermesine görä, Hytaýdaky lift pudagy hem düzediş döwrüne girer we bu düzediş döwri diňe bir liftiň umumy önümçiliginiň we marketinginiň düzedilmegi däl, ýöne käbir yza galan kärhanalara we kiçi kärhanalara uly zarba bolar.
Gozgalmaýan emläk bazaryny sazlamak döwri gelse, lift pudagynyň sazlamasy hem geler. Ösüşimizde görkezilmedik, marka täsiri pes we tehnologiki derejeden yza galan lift kärhanalaryna agyr zarba bolar.
Maşgalada geljekde nädip has gowy ýaşamalydygy hakda pikirlenmeli we kärhana geljekde nädip ýaşamalydygyny hem görmeli. Gozgalmaýan emläk bazarynyň öwrülişik nokady gelende, lift pudagynyň özi pikir etmese, taýynlamasa, strategiýa jogap bermese, biz ösüp bilmeris, hatda diri galyp bilmeris.
Elbetde, aladalanmak hem mümkindir, ýöne taýyn bolmak has möhümdir.
Hytaýyň lift pudagy dünýäde ilkinji önümçilik we marketing üçin çalt ösdi, ýöne aslynda halkara ähli önüm önümlerinden öňe geçip bilmedik. ABŞ we Europeewropa we Japanaponiýa bilen geljekdäki ösüşe uýgunlaşmadyk lift pudagyny elmydama ösdürýäris. Hytaýda, bütin maşyn tehnologiýasy ýaly maşyn otagyndaky lifti bolmadyk dördünji nesil ýaly dünýäde öňdebaryjy lift tehnologiýasy bolmaly, pikirlenişde öňe gidişlik etmeli, gözleg we ösüş etmeli, bilelikde işlemeli.
Ykdysady ýagdaýyň agyrlygy we gozgalmaýan emläk bazarynyň öwrüm nokady bilen ýüzbe-ýüz bolup, bu meseläni çözmäge taýynmy? Işiňiz bilen iş salyşmaga taýynmy? Önümçilikdäki kärdeşlerimiz bu meseläni çözmäge taýynmy?
Iş wagty: Mart-04-2019