เศรษฐกิจมหภาคของจีนมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วมานานกว่าสามสิบปี และได้เข้าสู่องค์กรทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งอันดับสอง การพัฒนาอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจได้นำแรงผลักดันอย่างมากมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ทำให้เกิดฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และค่อยๆ ขยายตัว
ราคาบ้านในจีนมีฟองสบู่หรือไม่? นักเศรษฐศาสตร์ Xie Guozhong ชี้ให้เห็นว่าฟองสบู่มีขนาดใหญ่มากและได้เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว และนักเศรษฐศาสตร์หลายคนชี้ให้เห็นว่าฟองสบู่ไม่ได้ร้ายแรงและจะไม่เข้าสู่จุดเปลี่ยนที่แท้จริง
จริงๆ แล้วราคาที่อยู่อาศัยทุกประเทศในโลกมีวิธีคำนวณเหมือนกันคือราคาสูงสุดที่คนไม่กินหรือดื่ม สิบปี รายได้ก็ซื้อบ้านเป็นชุดได้ถ้าเป็นผ่อนชำระ เพียงยี่สิบปีนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายรายวันก็สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ และระยะทางจากบ้านใช้เวลานั่งรถบัสประมาณครึ่งชั่วโมง มาถึง. จากนั้นเราก็สามารถคำนวณรายได้ต่อหัวและระยะทางทำงานของแต่ละเมืองได้ แล้วคุณจะรู้ราคาบ้าน ตัวอย่างเช่น ปัจจุบันเขตการศึกษาที่สูงที่สุดในปักกิ่งมีจำนวนถึง 300,000 / ตารางเมตร และราคาห้องเขตการศึกษาก็สูงมากจนรายได้ของคนซื้อบ้านต้องมากกว่าเงินเดือนประจำปีถึง 3 ล้านจึงจะสามารถซื้อได้
แล้วดูสถิติเช่นจุดเริ่มต้นสถิติราคาบ้านปักกิ่งเป็นด้านวงแหวนที่สองของราคาบ้านแล้วอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวอย่างรวดเร็วสถิติทันทีเป็นสามวงและสี่วงและห้าวงจนถึงทุกวันนี้ ได้แก่ ราคาเฉลี่ยของราคาที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองของกรุงปักกิ่ง ดูเหมือนว่าราคาบ้านจะไม่ขึ้นได้ดี แต่จริงๆ แล้วราคาบ้านในรอบสองได้เพิ่มขึ้นมากกว่าสิบเท่าหรือมากกว่านั้นในช่วงสิบปีที่ผ่านมา และรายได้ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นถึงสิบเท่า นี้สามารถเปรียบเทียบกับราคาบ้านและช่องว่างรายได้
ดูเซี่ยงไฮ้เมื่อสิบปีที่แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักอยู่ในวงแหวนด้านใน และราคาที่อยู่อาศัยไม่ถึงหมื่น ตอนนี้ราคาบ้านวงแหวนในแทบจะไม่ถึงแสนเลยทีเดียว เพิ่มขึ้นเท่าเดิมมากกว่าสิบเท่า
เมื่อพิจารณาตลาดอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าเราต้องเห็นความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน เนื่องจากมีอุปสงค์และอุปทานอยู่ในตลาด ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยและห้องสต็อกว่างเกือบ 100 ล้านห้องในประเทศ นั่นหมายความว่าอย่างไร? รายงานระบุว่าที่อยู่อาศัยของหนึ่งร้อยล้านครัวเรือนสามารถแก้ไขได้ และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็จะพัฒนาบ้านหลายล้านหลังในปีนี้ คาดว่าจะถึงหนึ่งร้อยล้านชุดภายในสิ้นปีนี้
มาดูนักพัฒนากัน ปัจจุบันนักพัฒนาหลายรายได้โอนการพัฒนาในประเทศไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศแล้ว และเงินทุนก็ไหลออกมาเช่นกัน
เมื่อดูตลาดที่ดิน สัดส่วนการถ่ายเทที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบ่งชี้ว่าความต้องการของตลาดก็ค่อยๆ ลดลงเช่นกัน
มีปัจจัยต่างๆ มากมายที่เราสามารถศึกษาและเชื่อมโยงได้ และในที่สุด เราก็พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนจริงๆ คือ ไม่สามารถพัฒนาได้ใหญ่โตหรือแม้แต่ตกอยู่ในภาวะ วงจรล้ม
ปัจจุบันตลาดลิฟต์พึ่งพาตลาดอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 80% แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนลิฟต์เก่าและการปรับปรุงอาคารเก่าด้วยลิฟต์ แต่นี่ก็เป็นพฤติกรรมของตลาดเช่นกัน การเปลี่ยนลิฟต์เมื่อสิบห้าปีที่แล้วเป็นการติดตั้งสถิติตามข้อมูลของเครือข่ายลิฟต์ของจีนเมื่อสิบห้าปีที่แล้วในปี 2000 ผลผลิตประจำปีของลิฟต์แห่งชาติอยู่ที่เพียง 10,000 และเมื่อสิบปีที่แล้วเพียงมากกว่า 40,000 เท่านั้น ในปี 2556 มีจำนวนถึง 550,000 คัน ซึ่งหมายความว่าการผลิตและการขายลิฟต์ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก การเปลี่ยนบันไดเก่าจะไม่เกินห้าหมื่นยูนิตต่อปีในอีกห้าปีข้างหน้า
ประเทศจีนมีสถานประกอบการผลิตลิฟต์เกือบ 700 แห่ง และกำลังการผลิตรวมจริงอยู่ที่ 750,000 หน่วยต่อปี ในปี 2556 กำลังการผลิตส่วนเกินอยู่ที่ 200,000 ดังนั้นหากการผลิตและยอดขายลิฟต์ลดลงเหลือ 500,000 หรือต่ำกว่าในปี 2558 ตลาดลิฟต์ในประเทศจะทำอย่างไร?
เรามาดูประวัติความเป็นมาของอุตสาหกรรมลิฟต์ ในประเทศจีน ตลาดลิฟต์และสถานประกอบการเริ่มสร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 50 ในช่วงต้นทศวรรษที่ 70 มีใบอนุญาตอุตสาหกรรมลิฟต์เพียง 14 ใบในประเทศ และยอดขายลิฟต์ในยุค 70 มีน้อยกว่า 1,000 เครื่อง ในช่วงปลายยุค 90 ปริมาณการขายลิฟต์สูงถึง 10,000 คันต่อปี และปีที่แล้วสูงถึง 550,000 คัน
ตามการวิเคราะห์ของตลาดมหภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และตลาดลิฟต์ อุตสาหกรรมลิฟต์ในประเทศจีนจะเข้าสู่ช่วงของการปรับตัวด้วย และช่วงเวลาการปรับเปลี่ยนนี้ไม่เพียงแต่เป็นการปรับการผลิตและการตลาดโดยรวมของลิฟต์เท่านั้น แต่จะส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อวิสาหกิจที่ล้าหลังและวิสาหกิจขนาดเล็กบางแห่ง
หากช่วงปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์มาถึง การปรับตัวของอุตสาหกรรมลิฟต์ก็จะมาด้วย และจะส่งผลร้ายแรงต่อบริษัทลิฟต์ที่ไม่ได้ให้ความสำคัญในการพัฒนาของเรา มีผลกระทบต่อแบรนด์ที่ไม่ดี และล้าหลังในระดับเทคโนโลยี
ในครอบครัว เราต้องคิดถึงวิธีการมีชีวิตที่ดีขึ้นในอนาคต และองค์กรควรคำนึงถึงวิธีการอยู่รอดในอนาคตด้วย เมื่อจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์มาถึง หากอุตสาหกรรมลิฟต์เองไม่คิด ไม่เตรียมตัว ไม่ตอบสนองต่อกลยุทธ์ เราก็จะไม่สามารถพัฒนาหรืออยู่รอดได้
แน่นอนว่าความกังวลก็เป็นไปได้เช่นกัน แต่การเตรียมตัวให้พร้อมสำคัญกว่า
อุตสาหกรรมลิฟต์ของจีนได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็วจนเป็นการผลิตและการตลาดแห่งแรกของโลก แต่เราไม่สามารถเอาชนะผลิตภัณฑ์เครื่องจักรทั้งหมดในระดับสากลได้ เราได้พัฒนาอุตสาหกรรมลิฟต์ร่วมกับสหรัฐอเมริกา ยุโรป และญี่ปุ่นมาโดยตลอดซึ่งยังไม่ได้ปรับให้เข้ากับการพัฒนาในอนาคต จีนต้องมีเทคโนโลยีลิฟต์ชั้นนำของโลก เช่น รุ่นที่สี่ที่ไม่มีลิฟต์ห้องเครื่องเหมือนเทคโนโลยีเครื่องจักรทั้งหมด เราจำเป็นต้องสานต่อความก้าวหน้าทางความคิด จำเป็นต้องวิจัยและพัฒนา เราต้องทำงานร่วมกัน
เผชิญภาวะเศรษฐกิจที่รุนแรงและจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณพร้อมรับมือหรือยัง? คุณพร้อมที่จะจัดการกับธุรกิจของคุณแล้วหรือยัง? เพื่อนร่วมงานในอุตสาหกรรมของเราพร้อมที่จะรับมือกับมันแล้วหรือยัง?
เวลาโพสต์: Mar-04-2019