Иқтисодиёти макроиқтисодии Чин дар тӯли зиёда аз сӣ сол бо суръат рушд карда, ба дуввумин субъекти тавонои иқтисодӣ ворид шуд. Рушди босуръати иқтисод ба бозори амволи ғайриманқули Чин такони бузург оварда, бозори амволи ғайриманқулро ба футур табдил дод ва тадриҷан густариш ёфт.
Оё ҳубобӣ дар нархи хона дар Чин вуҷуд дорад? Иқтисоддон Си Гуоҷун қайд мекунад, ки ҳубоб бузург аст ва аллакай ба бозори амволи ғайриманқул ворид шудааст ва бисёре аз иқтисоддонҳо таъкид мекунанд, ки ҳубоб ҷиддӣ нест ва ба нуқтаи гардиши воқеӣ ворид нахоҳад шуд.
Воқеан, барои нархи манзил дар тамоми кишварҳои ҷаҳон як усули ҳисобкунӣ вуҷуд дорад, яъне нархи баландтарин ба нафаре, ки нахӯраду на менӯшад, даҳ сол даромадаш метавонад як комплект хона бихарад, агар он боқимонда бошад. аст, танҳо бист сол илова ба хароҷоти ҳаррӯза метавонад пардохт қарз; ва масофа аз хона бо автобус ним соат аст. расидан. Он гох мо метавонем даромади хар сари ахолй ва масофаи кори хар як шахрро хисоб кунем ва шумо нархи хонаро медонед. Масалан, мактаби олӣ дар Пекин ҳоло ба 300 ҳазор метри мураббаъ мерасад. Ва нархи утоқи ноҳиявии мактаб ба ҳадде баланд аст, ки даромади шахсе, ки хона мехарад, пеш аз он ки хона бихарад, бояд беш аз 3 миллион аз маоши солонааш бошад.
Пас ба омор нигаред, ба монанди оғози омори нархи хона дар Пекин, тарафи дуюми ҳалқаи нархи хона аст, пас амволи ғайриманқул босуръат васеъ шуд, фавран омор ба се ҳалқа ва чор ҳалқа ва панҷ ҳалқаи то имрӯз аз ҷумла. нархи миёнаи манзил дар атрофи Пекин. Чунин ба назар мерасад, ки нархи хона чандон боло намеравад, аммо дар асл нархи манзил дар ҳалқаи дуюм дар даҳ соли охир беш аз даҳ баробар ва бештар аз он боло рафтааст ва даромад ба даҳ баробар афзоиш намеёбад. Инро метавон бо нархи хона ва фарқияти даромад муқоиса кард.
Ба Шанхай нигаред, даҳ сол пеш, бозори асосии амволи ғайриманқул дар дохили ҳалқаи дохилӣ буд ва нархи манзил камтар аз даҳ ҳазор буд. Ҳоло нархи манзил дар ҳалқаи дохилӣ базӯр метавонад аз сад ҳазор камтар бошад. Хамин афзо-иш бештар аз дах баробар зиёд аст.
Ба бозори амволи ғайриманқул нигоҳ карда, албатта, мо бояд муносибати байни талабот ва пешниҳодро бубинем, зеро дар бозор талабот ва пешниҳод вуҷуд дорад. Хозир дар мамлакат кариб 100 миллион хонаи истикоматй ва бинохои истикоматй холй мавчуд аст. Ин чӣ маънӣ дорад? Гуфта мешавад, ки масъалаи манзили сад миллион хонаводаро метавон ҳал кард ва манзили дастрас низ имсол миллионҳо хонаро обод хоҳад кард. Пешбинй шудааст, ки то охири сол ба сад миллион комплект расад.
Биёед ба таҳиягарон назар кунем. Дар айни замон, бисёре аз таҳиягарон рушди дохилиро ба бозори амволи ғайриманқули хориҷӣ интиқол доданд ва маблағҳо низ берун рафтанд.
Агар ба бозори замин нигоҳ кунем, ҳиссаи филмбардории замин пайваста меафзояд, ки ин аз он шаҳодат медиҳад, ки талаботи бозор низ тадриҷан коҳиш меёбад.
Омилҳои зиёде ҳастанд, ки мо онҳоро омӯхта метавонем ва бо онҳо алоқамандӣ дошта бошем ва дар ниҳоят мо фаҳмидем, ки бозори амволи ғайриманқул воқеан ба як нуқтаи гардиш ворид мешавад, яъне он наметавонад ба таври васеъ рушд кунад ва ё ҳатто ба як сатҳ афтод. давраи афтидан.
Бозори лифт ҳоло беш аз 80% ба бозори амволи ғайриманқул такя мекунад, гарчанде ки иваз кардани лифтҳои кӯҳна ва таъмири бинои кӯҳна бо лифт вуҷуд дорад, аммо ин як рафтори бозор аст. Иваз кардани лифт аз понздаҳ соли пеш то насби омор, тибқи маълумоти шабакаи лифтҳои Чин, понздаҳ сол пеш дар соли 2000, истеҳсоли лифтҳои миллӣ ҳамагӣ 10000 ва даҳ сол пеш ҳамагӣ беш аз 40000 аст. Дар соли 2013 он ба 550 ҳазор адад расид, ки ин маънои онро дорад, ки истеҳсол ва фурӯши лифт аз бозори амволи ғайриманқул хеле вобаста аст. Иваз кардани зинапояхои кухна дар панчсолаи чорй аз панчох хазор адад зиёд нест.
Чин тақрибан 700 корхонаи истеҳсоли лифт дорад ва иқтидори умумии воқеии 750 ҳазор адад дар як сол аст. Дар соли 2013 иқтидори изофӣ 200 ҳазор буд. Пас, агар истеҳсол ва фурӯши лифт дар соли 2015 то 500 ҳазор ё камтар аз он коҳиш ёбад, бозори дохилии лифт чӣ кор хоҳад кард?
Мо ба таърихи саноати лифт назар мекунем. Дар Чин бозори лифт ва корхонаҳо дар солҳои 50-ум ба бунёди он шурӯъ карданд. Дар аввали солҳои 70-ум дар кишвар танҳо 14 иҷозатномаи саноати лифт мавҷуд буд ва фурӯши лифт дар солҳои 70-ум камтар аз 1000 адад буд. Дар охири солҳои 90-ум ҳаҷми фурӯши лифт дар як сол ба 10000 адад ва соли гузашта ба 550 ҳазор адад расид.
Тибқи таҳлили бозори макро, бозори амволи ғайриманқул ва бозори лифт, саноати лифт дар Чин низ ба давраи тасҳеҳ ворид мешавад ва ин давраи тасҳеҳ на танҳо тасҳеҳи умумии истеҳсол ва маркетинги лифт, балки ба баъзе корхонахои акибмонда ва корхонахои хурд зарбаи калон хохад шуд.
Агар давраи танзими бозори амволи ғайриманқул фаро расад, пас танзими саноати лифт низ фаро мерасад. Ва ба корхонадои элеваторие, ки дар тараддиёти мо нишон дода нашудаанд, таъсири бренди паст доранд ва дар сатди технологй акиб мемонанд, зарбаи халокатовар хохад шуд.
Дар оила мо бояд дар бораи он фикр кунем, ки дар оянда чй тавр бехтар зиндагй кунем ва корхона низ бояд бинад, ки дар оянда чй тавр зинда монад. Вақте ки нуқтаи гардиши бозори амволи ғайриманқул фаро мерасад, агар худи саноати лифт фикр накунад, омодагӣ надиҳад, ба стратегия ҷавоб надиҳад, мо наметавонем рушд кунем ва ҳатто зинда монем.
Албатта, нигаронӣ низ имконпазир аст, аммо омодагӣ муҳимтар аст.
Саноати лифтҳои Чин босуръат ба аввалин истеҳсолот ва маркетинг дар ҷаҳон табдил ёфт, аммо мо воқеан натавонистем аз маҳсулоти тамоми ҷаҳонии мошинҳо пеш гузарем. Мо ҳамеша саноати лифтро бо Иёлоти Муттаҳида ва Аврупо ва Ҷопон таҳия мекардем, ки ба рушди оянда мутобиқ нашуда буд. Чин бояд технологияи лифтеро, ки дар ҷаҳон пешсаф аст, дошта бошад, ба монанди насли чорум бидуни лифти утоқи мошинсозӣ, ба монанди тамоми технологияи мошин, мо бояд пешравии тафаккурро идома диҳем, бояд тадқиқот ва рушд кунем, мо бояд якҷоя кор кунем.
Бо вазъи вазнини иқтисодӣ ва нуқтаи гардиши бозори амволи ғайриманқул, шумо омодаед, ки бо он мубориза баред? Оё шумо омодаед, ки бо тиҷорати худ мубориза баред? Оё ҳамкасбони соҳаи мо барои мубориза бо он омодаанд?
Вақти фиристодан: 04-04-2019