சீனாவின் மேக்ரோ-பொருளாதாரம் முப்பது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வேகமாக வளர்ச்சியடைந்து, இரண்டாவது வலுவான பொருளாதார அமைப்பில் நுழைந்துள்ளது. பொருளாதாரத்தின் விரைவான வளர்ச்சி சீனாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு பெரும் உத்வேகத்தை அளித்துள்ளது, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குமிழியாகி படிப்படியாக விரிவடைகிறது.
சீனாவின் வீட்டு விலைகளில் குமிழி உள்ளதா? குமிழி மிகப்பெரியது மற்றும் ஏற்கனவே ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைந்துள்ளது என்று பொருளாதார நிபுணர் Xie Guozhong சுட்டிக்காட்டுகிறார், மேலும் பல பொருளாதார வல்லுநர்கள் குமிழி தீவிரமானதல்ல மற்றும் உண்மையான ஊடுருவல் புள்ளியில் நுழையாது என்று சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.
உண்மையில், வீட்டு விலைகளைப் பொறுத்தவரை, உலகில் உள்ள அனைத்து நாடுகளும் பொதுவான கணக்கீட்டு முறையைக் கொண்டுள்ளன, அதாவது, ஒரு நபருக்கு அதிக விலைக்கு சாப்பிடவோ குடிக்கவோ இல்லை, பத்து வருட வருமானம் ஒரு வீட்டை வாங்கலாம், அது தவணை செலுத்தினால். இருபது வருடங்கள் மட்டுமே அன்றாடச் செலவுகளுக்குக் கடனை அடைக்க முடியும்; மற்றும் வீட்டிலிருந்து பஸ்ஸில் இருந்து அரை மணி நேரத்தில் தூரம். வந்தடையும். அதன் பிறகு ஒவ்வொரு நகரத்தின் தனிநபர் வருமானம் மற்றும் வேலை செய்யும் தூரத்தை கணக்கிடலாம், மேலும் வீட்டின் விலை உங்களுக்குத் தெரியும். எடுத்துக்காட்டாக, பெய்ஜிங்கில் உள்ள மிக உயர்ந்த பள்ளி மாவட்டம் இப்போது 300 ஆயிரம் / சதுர மீட்டரை எட்டுகிறது. மேலும் பள்ளி மாவட்ட அறையின் விலை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, ஒரு வீட்டை வாங்கும் நபரின் வருமானம் அவர் வாங்குவதற்கு முன் அவரது ஆண்டு சம்பளத்தில் 3 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.
பின்னர், பெய்ஜிங் வீடுகளின் விலைகளின் புள்ளிவிவரங்களின் ஆரம்பம், வீட்டின் விலையின் இரண்டாவது பக்கம், அதன் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் வேகமாக விரிவடைந்தது, உடனடியாக புள்ளிவிவரங்கள் மூன்று மோதிரங்கள் மற்றும் நான்கு மோதிரங்கள் மற்றும் ஐந்து மோதிரங்கள் உட்பட இன்று வரை புள்ளிவிவரங்களைப் பாருங்கள். பெய்ஜிங்கின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் வீட்டு விலையின் சராசரி விலை. வீட்டு விலைகள் சரியாக உயரவில்லை என்று தெரிகிறது, ஆனால் உண்மையில், இரண்டாவது வளையத்தில் உள்ள வீடுகளின் விலை கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் பத்து மடங்கு அல்லது அதற்கு மேல் உயர்ந்துள்ளது, மேலும் வருமானம் பத்து மடங்கு அதிகரிப்பை அடைய வாய்ப்பில்லை. இதை வீட்டின் விலை மற்றும் வருமான இடைவெளியுடன் ஒப்பிடலாம்.
ஷாங்காயைப் பாருங்கள், பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உள் வளையத்திற்குள் இருந்தது, வீட்டு விலை பத்தாயிரத்திற்கும் குறைவாக இருந்தது. இப்போது உள் வளையத்தில் வீட்டு விலை அரிதாகவே ஒரு லட்சம் குறைவாக இருக்க முடியாது. அதே அதிகரிப்பு பத்து மடங்குக்கும் மேல்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பார்க்கும்போது, நிச்சயமாக, விநியோகத்திற்கும் தேவைக்கும் இடையிலான உறவை நாம் பார்க்க வேண்டும், ஏனென்றால் சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை உள்ளது. தற்போது, நாட்டில் கிட்டத்தட்ட 100 மில்லியன் வீடுகள் மற்றும் பங்கு அறைகள் காலியாக உள்ளன. அதன் அர்த்தம் என்ன? நூறு மில்லியன் குடும்பங்களின் வீட்டுவசதிக்கு தீர்வு காண முடியும் என்றும், மலிவு விலை வீடுகள் இந்த ஆண்டு மில்லியன் கணக்கான வீடுகளை உருவாக்கும் என்றும் அது கூறியது. இந்த ஆண்டு இறுதிக்குள் நூறு மில்லியன் தொகுப்புகள் எட்டப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
டெவலப்பர்களைப் பார்ப்போம். தற்போது, பல டெவலப்பர்கள் உள்நாட்டு வளர்ச்சியை வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு மாற்றியுள்ளனர், மேலும் நிதியும் வெளியேறியுள்ளது.
நிலச் சந்தையைப் பார்க்கும்போது, நிலப் படப்பிடிப்பின் விகிதம் தொடர்ந்து அதிகரிக்கிறது, இது சந்தை தேவையும் படிப்படியாகக் குறைந்து வருவதைக் குறிக்கிறது.
நாம் ஆய்வு செய்து தொடர்புபடுத்தக்கூடிய பல மற்றும் பல காரணிகள் உள்ளன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உண்மையில் ஒரு ஊடுருவல் புள்ளியில் இறங்கப் போகிறது, அதாவது பெரிய அளவில் வளர்ச்சியடையவோ அல்லது விழவோ முடியாது. வீழ்ச்சி சுழற்சி.
லிஃப்ட் சந்தை இப்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 80% க்கும் அதிகமாக நம்பியுள்ளது, இருப்பினும் பழைய லிஃப்ட் மாற்றுதல் மற்றும் லிஃப்ட் மூலம் பழைய கட்டிடம் புதுப்பித்தல் ஆகியவை உள்ளன, ஆனால் இதுவும் ஒரு சந்தை நடத்தை. பதினைந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்த லிஃப்டை மாற்றியமைத்து புள்ளி விவரங்கள் நிறுவப்பட்டது, சீன லிஃப்ட் நெட்வொர்க்கின் தகவல்களின்படி, பதினைந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 2000 இல், தேசிய உயர்த்தி ஆண்டு வெளியீடு 10000 மட்டுமே, பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, 40000 க்கு மேல் மட்டுமே. 2013 ஆம் ஆண்டில், இது 550 ஆயிரம் யூனிட்களை எட்டியது, அதாவது லிஃப்ட் உற்பத்தி மற்றும் விற்பனை உண்மையானதைப் பொறுத்தது. எஸ்டேட் சந்தை. பழைய படிக்கட்டுகளை மாற்றுவது அடுத்த ஐந்தாண்டுகளில் ஆண்டுக்கு ஐம்பதாயிரம் யூனிட்டுகளுக்கு மேல் இருக்காது.
சீனாவில் ஏறக்குறைய 700 லிஃப்ட் உற்பத்தி நிறுவனங்கள் உள்ளன, மேலும் உண்மையான மொத்த திறன் ஆண்டுக்கு 750 ஆயிரம் அலகுகள் ஆகும். 2013 இல், உபரி திறன் 200 ஆயிரம். லிஃப்ட் உற்பத்தி மற்றும் விற்பனை 2015 இல் 500 ஆயிரம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருந்தால், உள்நாட்டு உயர்த்தி சந்தை என்ன செய்யும்?
லிஃப்ட் தொழிலின் வரலாற்றைப் பார்க்கிறோம். சீனாவில், லிஃப்ட் சந்தை மற்றும் நிறுவனங்கள் 50 களில் உருவாக்கத் தொடங்கின. 70 களின் முற்பகுதியில், நாட்டில் 14 லிஃப்ட் தொழில் உரிமங்கள் மட்டுமே இருந்தன, மேலும் 70 களில் லிஃப்ட் விற்பனை 1000 யூனிட்டுகளுக்கும் குறைவாக இருந்தது. 90 களின் இறுதியில், லிஃப்ட் விற்பனை அளவு ஆண்டுக்கு 10000 யூனிட்களை எட்டியது, கடந்த ஆண்டு 550 ஆயிரம் யூனிட்களை எட்டியது.
மேக்ரோ சந்தை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் லிஃப்ட் சந்தை ஆகியவற்றின் பகுப்பாய்வின் படி, சீனாவில் லிஃப்ட் தொழில்துறையும் சரிசெய்தல் காலத்திற்குள் நுழையும், மேலும் இந்த சரிசெய்தல் காலம் லிஃப்டின் ஒட்டுமொத்த உற்பத்தி மற்றும் சந்தைப்படுத்தலின் சரிசெய்தல் மட்டுமல்ல, ஆனால் சில பின்தங்கிய நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறு நிறுவனங்களுக்கு பெரும் அடியாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் அட்ஜஸ்ட்மென்ட் காலம் வந்தால், லிஃப்ட் தொழிலிலும் அட்ஜஸ்ட்மென்ட் வரும். எங்கள் வளர்ச்சியில் இடம்பெறாத, மோசமான பிராண்ட் விளைவைக் கொண்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப மட்டத்தில் பின்தங்கிய லிஃப்ட் நிறுவனங்களுக்கு ஒரு அபாயகரமான அடி இருக்கும்.
ஒரு குடும்பத்தில், எதிர்காலத்தில் எப்படி சிறப்பாக வாழ்வது என்பதைப் பற்றி நாம் சிந்திக்க வேண்டும், மேலும் ஒரு நிறுவனம் எதிர்காலத்தில் எப்படி வாழ்வது என்பதையும் பார்க்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் திருப்புமுனை வரும் போது, லிஃப்ட் துறையே சிந்திக்கவில்லை என்றால், தயார் செய்யவில்லை என்றால், உத்திக்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால், நாம் வளர முடியாது, அல்லது வாழ முடியாது.
நிச்சயமாக, கவலைப்படுவதும் சாத்தியமாகும், ஆனால் தயாராக இருப்பது மிகவும் முக்கியம்.
சீனாவின் எலிவேட்டர் தொழில் உலகின் முதல் உற்பத்தி மற்றும் சந்தைப்படுத்துதலுக்கு வேகமாக வளர்ச்சியடைந்துள்ளது, ஆனால் சர்வதேச முழு இயந்திர தயாரிப்புகளையும் எங்களால் உண்மையில் விஞ்ச முடியவில்லை. நாங்கள் எப்பொழுதும் அமெரிக்கா மற்றும் ஐரோப்பா மற்றும் ஜப்பானுடன் லிஃப்ட் தொழில்துறையை வளர்த்து வருகிறோம், இது எதிர்கால வளர்ச்சிக்கு ஏற்றதாக இல்லை. உலகை வழிநடத்தும் லிஃப்ட் தொழில்நுட்பம் சீனாவிடம் இருக்க வேண்டும், அதாவது இயந்திர அறை உயர்த்தி இல்லாத நான்காவது தலைமுறை, முழு இயந்திர தொழில்நுட்பத்தைப் போலவே, நாம் சிந்தனை முன்னேற்றத்தைத் தொடர வேண்டும், ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு தேவை, நாம் ஒன்றிணைந்து செயல்பட வேண்டும்.
கடுமையான பொருளாதார சூழ்நிலையையும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் திருப்புமுனையையும் எதிர்கொண்டு, அதைச் சமாளிக்க நீங்கள் தயாரா? உங்கள் வணிகத்தை சமாளிக்க நீங்கள் தயாரா? எங்கள் தொழில்துறை சக ஊழியர்கள் அதை சமாளிக்க தயாரா?
இடுகை நேரம்: மார்ச்-04-2019