Uchumi mkuu wa China umekuwa ukiendelea kwa kasi kwa zaidi ya miaka thelathini, na umeingia kwenye taasisi ya pili yenye nguvu ya kiuchumi. Maendeleo ya haraka ya uchumi yameleta msukumo mkubwa katika soko la mali isiyohamishika la China, na kufanya soko la mali isiyohamishika kuvuma na kupanuka hatua kwa hatua.
Je, kuna kiputo katika bei za nyumba za Uchina? Mwanauchumi Xie Guozhong anasema kuwa Bubble ni kubwa na tayari imeingia kwenye soko la mali isiyohamishika, na wanauchumi wengi wanasema kuwa Bubble sio mbaya na haitaingia kwenye hatua halisi ya inflection.
Kwa kweli, kwa bei ya nyumba, nchi zote duniani zina njia ya kawaida ya kuhesabu, yaani, bei ya juu kwa mtu asiyekula au kunywa miaka kumi ya mapato anaweza kununua seti ya nyumba, ikiwa ni malipo ya awamu. ni miaka ishirini tu kwa kuongeza gharama za kila siku wanaweza kulipa mkopo; na umbali kutoka kwa nyumba ni katika nusu saa kwa basi. Fika. Kisha tunaweza kuhesabu mapato ya kila mtu na umbali wa kufanya kazi wa kila jiji, na utajua bei ya nyumba. Kwa mfano, wilaya ya shule ya juu zaidi huko Beijing sasa inafikia elfu 300 / mita ya mraba. Na bei ya chumba cha wilaya ya shule ni kubwa sana kwamba mapato ya mtu anayenunua nyumba lazima iwe zaidi ya milioni 3 ya mshahara wake wa mwaka kabla ya kuinunua.
Kisha angalia takwimu, kama vile mwanzo wa takwimu za bei ya nyumba ya Beijing, ni upande wa pili wa bei ya nyumba, kisha mali isiyohamishika iliongezeka kwa kasi, mara moja takwimu za pete tatu na pete nne na pete tano hadi leo ikiwa ni pamoja na bei ya wastani ya bei ya nyumba katika vitongoji vya Beijing. Inaonekana kwamba bei za nyumba hazipanda vizuri, lakini kwa kweli, bei za nyumba katika pete ya pili zimeongezeka zaidi ya mara kumi au zaidi katika miaka kumi iliyopita, na mapato hayawezi kufikia ongezeko la mara kumi. Hii inaweza kulinganishwa na bei ya nyumba na pengo la mapato.
Angalia Shanghai, miaka kumi iliyopita, soko kuu la mali isiyohamishika lilikuwa ndani ya pete ya ndani, na bei ya nyumba ilikuwa chini ya elfu kumi. Sasa bei ya nyumba katika pete ya ndani haiwezi kuwa chini ya laki moja. Ongezeko sawa ni zaidi ya mara kumi.
Kuangalia soko la mali isiyohamishika, bila shaka, tunahitaji kuona uhusiano kati ya ugavi na mahitaji, kwa sababu kuna usambazaji na mahitaji katika soko. Kwa sasa, kuna karibu nyumba milioni 100 zilizo wazi na vyumba vya hisa nchini. Hiyo ina maana gani? Ilisema kwamba nyumba za kaya milioni mia moja zinaweza kutatuliwa, na nyumba za bei nafuu pia zitakuza mamilioni ya nyumba mwaka huu. Inatarajiwa kuwa seti milioni mia moja zitafikiwa mwishoni mwa mwaka.
Hebu tuangalie watengenezaji. Kwa sasa, watengenezaji wengi wamehamisha maendeleo ya ndani kwa soko la nje la mali isiyohamishika, na fedha pia zimetoka.
Ukiangalia soko la ardhi, idadi ya utengenezaji wa filamu za ardhi huongezeka kila mara, ambayo inaonyesha kuwa mahitaji ya soko pia yanapungua polepole.
Kuna mambo mengi na mengi ambayo tunaweza kusoma na kuhusiana nayo, na mwishowe tunapata kuwa soko la mali isiyohamishika litaingia katika kiwango cha ubadilishaji, ambayo ni, haiwezi kukuza kwa njia kubwa au hata kuanguka katika mzunguko wa kuanguka.
Soko la lifti sasa linategemea zaidi ya 80% kwenye soko la mali isiyohamishika, ingawa kuna uingizwaji wa lifti za zamani na ukarabati wa jengo la zamani na lifti, lakini hii pia ni tabia ya soko. Uingizwaji wa lifti kutoka miaka kumi na tano iliyopita hadi uwekaji wa takwimu, kulingana na habari ya mtandao wa lifti wa China, miaka kumi na tano iliyopita mnamo 2000, pato la kila mwaka la Elevator ni 10000 tu, na miaka kumi iliyopita, zaidi ya 40000 tu. Mnamo 2013, ilifikia vitengo elfu 550, ambayo ina maana kwamba uzalishaji wa lifti na mauzo hutegemea sana soko la mali isiyohamishika. Uingizwaji wa ngazi za zamani hautazidi vitengo elfu hamsini kwa mwaka katika miaka mitano ijayo.
China ina karibu makampuni 700 ya kutengeneza lifti, na uwezo halisi wa jumla ni vitengo elfu 750 kwa mwaka. Mnamo 2013, uwezo wa ziada ulikuwa 200 elfu. Kwa hivyo ikiwa uzalishaji wa lifti na mauzo yatapungua hadi elfu 500 au chini mnamo 2015, soko la ndani la lifti litafanya nini?
Tunaangalia historia ya sekta ya lifti. Huko Uchina, soko la lifti na biashara zilianza kujengwa katika miaka ya 50. Mwanzoni mwa miaka ya 70, kulikuwa na leseni 14 tu za tasnia ya lifti nchini, na mauzo ya lifti katika miaka ya 70 yalikuwa chini ya vitengo 1000. Mwishoni mwa miaka ya 90, kiasi cha mauzo ya lifti kilifikia vitengo 10000 kwa mwaka, na mwaka jana ilifikia vitengo 550,000.
Kulingana na uchambuzi wa soko la jumla, soko la mali isiyohamishika na soko la lifti, tasnia ya lifti nchini China pia itaingia katika kipindi cha marekebisho, na kipindi hiki cha marekebisho sio tu marekebisho ya jumla ya uzalishaji na uuzaji wa lifti, lakini itakuwa pigo kubwa kwa baadhi ya biashara zilizo nyuma na biashara ndogo ndogo.
Ikiwa kipindi cha marekebisho ya soko la mali isiyohamishika kinakuja, basi marekebisho ya sekta ya lifti pia yatakuja. Na kutakuwa na pigo mbaya kwa biashara za lifti ambazo hazijaonyeshwa katika maendeleo yetu, zenye athari mbaya ya chapa na ziko nyuma katika kiwango cha kiteknolojia.
Katika familia, tunahitaji kufikiria jinsi ya kuishi bora katika siku zijazo, na biashara inapaswa pia kuona jinsi ya kuishi katika siku zijazo. Wakati hatua ya kugeuka ya soko la mali isiyohamishika inakuja, ikiwa sekta ya lifti yenyewe haifikiri, usijitayarishe, usijibu mkakati, basi hatutaweza kuendeleza, au hata kuishi.
Bila shaka, wasiwasi pia inawezekana, lakini ni muhimu zaidi kuwa tayari.
Sekta ya lifti ya China imeendelea kwa kasi hadi uzalishaji na uuzaji wa kwanza duniani, lakini kwa kweli hatujaweza kuvuka bidhaa za kimataifa za mashine nzima. Daima tumekuwa tukiendeleza tasnia ya lifti na Merika na Ulaya na Japan, ambayo haijazoea maendeleo ya siku zijazo. China lazima iwe na teknolojia ya lifti inayoongoza duniani, kama vile kizazi cha nne bila lifti ya chumba cha mashine kama teknolojia ya mashine nzima, tunahitaji kuendelea na mafanikio ya kufikiria, tunahitaji utafiti na maendeleo, tunahitaji kufanya kazi pamoja.
Inakabiliwa na hali mbaya ya kiuchumi na hatua ya kugeuka ya soko la mali isiyohamishika, uko tayari kukabiliana nayo? Je, uko tayari kushughulikia biashara yako? Je, wenzetu wa sekta hiyo wako tayari kukabiliana nayo?
Muda wa kutuma: Mar-04-2019