Kinas makroekonomi har utvecklats snabbt i mer än trettio år och har gått in i den andra starka ekonomiska enheten. Den snabba utvecklingen av ekonomin har gett stor impuls till Kinas fastighetsmarknad, vilket gör att fastighetsmarknaden bubblar och gradvis expanderar.
Finns det en bubbla i Kinas huspriser? Ekonomen Xie Guozhong påpekar att bubblan är enorm och redan har kommit in på fastighetsmarknaden, och många ekonomer påpekar att bubblan inte är seriös och inte kommer att gå in i den verkliga brytpunkten.
Faktum är att för bostadspriser har alla länder i världen ett gemensamt sätt att beräkna, det vill säga det högsta priset för en person som inte äter eller dricker tio års inkomst kan köpa en uppsättning hus, om det är avbetalningen är bara tjugo år utöver de dagliga utgifterna kan betala av lånet; och avståndet från huset är på en halvtimme med buss. Anlända. Sedan kan vi beräkna inkomsten per capita och arbetsavståndet för varje stad, så får du veta priset på huset. Till exempel når det högsta skoldistriktet i Peking nu 300 tusen / kvadratmeter. Och priset på skoldistriktsrummet är så högt att inkomsten för en person som köper ett hus måste vara mer än 3 miljoner av hans årslön innan han kan köpa det.
Titta sedan på statistiken, såsom början av statistiken för Peking huspriser, är den andra ringen sidan av huspriserna, då fastigheter snabbt expanderat, omedelbart statistik till de tre ringar och fyra ringar och fem ringar fram till idag inklusive det genomsnittliga priset på bostadspriset i Pekings förorter. Det verkar som att huspriserna inte stiger bra, men i själva verket har huspriserna i den andra ringen stigit mer än tio gånger eller mer under de senaste tio åren, och inkomsterna kommer sannolikt inte att nå en tiofaldig ökning. Detta kan jämföras med huspris- och inkomstgapet.
Titta på Shanghai, för tio år sedan låg den huvudsakliga fastighetsmarknaden inom den inre ringen, och bostadspriset var mindre än tio tusen. Nu kan bostadspriset i innerringen knappast vara mindre än hundra tusen. Samma ökning är mer än tio gånger.
Om vi tittar på fastighetsmarknaden måste vi förstås se sambandet mellan utbud och efterfrågan, eftersom det finns utbud och efterfrågan på marknaden. För närvarande finns det nästan 100 miljoner lediga bostäder och lagerrum i landet. Vad betyder det? Den sa att bostäderna för hundra miljoner hushåll skulle kunna lösas, och de överkomliga bostäderna kommer också att utveckla miljontals bostäder i år. Det förväntas att hundra miljoner set kommer att nås i slutet av året.
Låt oss titta på utvecklarna. För närvarande har många utvecklare överfört inhemsk utveckling till den utländska fastighetsmarknaden, och medlen har också flödat ut.
Ser man till markmarknaden ökar andelen landfilmning konstant, vilket tyder på att efterfrågan på marknaden också minskar successivt.
Det finns många och många faktorer som vi kan studera och relatera till, och vi finner äntligen att fastighetsmarknaden verkligen kommer att hamna i en brytpunkt, det vill säga att den inte kan utvecklas i någon större utsträckning eller ens hamna i en fallande cykel.
Hissmarknaden förlitar sig nu till mer än 80% på fastighetsmarknaden, även om det finns gammal hissbyte och gammal byggnadsrenovering med hiss, men detta är också ett marknadsbeteende. Ersättningen av hissen från femton år sedan till installationen av statistik, enligt informationen från det kinesiska hissnätverket, för femton år sedan år 2000 är National Hiss årliga produktion bara 10000, och för tio år sedan, bara mer än 40000. Under 2013 nådde det 550 tusen enheter, vilket innebär att hissproduktion och försäljning är starkt beroende av fastighetsmarknaden. Bytet av gamla trappor kommer inte att överstiga femtio tusen enheter per år under de kommande fem åren.
Kina har nästan 700 hisstillverkningsföretag, och den faktiska totala kapaciteten är 750 tusen enheter per år. 2013 var överkapaciteten 200 tusen. Så om hissproduktion och försäljning sjunker till 500 tusen eller lägre 2015, vad kommer den inhemska hissmarknaden att göra?
Vi tittar på hissbranschens historia. I Kina började hissmarknaden och företag byggas på 50-talet. I början av 70-talet fanns det bara 14 hissindustrilicenser i landet, och försäljningen av hiss på 70-talet var mindre än 1000 enheter. I slutet av 90-talet nådde hissförsäljningsvolymen 10000 enheter per år och förra året nådde 550 tusen enheter.
Enligt analysen av makromarknaden, fastighetsmarknaden och hissmarknaden kommer hissindustrin i Kina också att gå in i en anpassningsperiod, och denna anpassningsperiod är inte bara justeringen av den totala produktionen och marknadsföringen av hissen, men kommer att bli ett stort slag för vissa efterblivna företag och småföretag.
Om anpassningsperioden för fastighetsmarknaden kommer, så kommer även anpassningen av hissbranschen. Och det kommer att bli ett dödligt slag för de hissföretag som inte är med i vår utveckling, har dålig varumärkeseffekt och ligger efter i teknisk nivå.
I en familj måste vi tänka på hur vi ska leva bättre i framtiden, och ett företag bör också se hur man överlever i framtiden. När vändpunkten på fastighetsmarknaden kommer, om hissbranschen själv inte tänker, inte förbereder sig, inte svarar på strategin, då kommer vi inte att kunna utvecklas, eller ens överleva.
Självklart går det också att oroa sig, men det är viktigare att vara förberedd.
Kinas hissindustri har snabbt utvecklats till världens första produktion och marknadsföring, men vi har faktiskt inte kunnat överträffa de internationella helmaskinsprodukterna. Vi har alltid utvecklat hissindustrin med USA och Europa och Japan, som inte har anpassat sig till den framtida utvecklingen. Kina måste ha hisstekniken som är ledande i världen, till exempel den fjärde generationen utan maskinrumshiss som hela maskintekniken, vi måste fortsätta tänkandet genombrott, behöver forskning och utveckling, vi måste arbeta tillsammans.
Inför den svåra ekonomiska situationen och vändpunkten på fastighetsmarknaden, är du redo att ta itu med det? Är du redo att ta itu med ditt företag? Är våra branschkollegor redo att ta itu med det?
Posttid: Mar-04-2019