Makroekonomia e Kinës ka qenë duke u zhvilluar me shpejtësi për më shumë se tridhjetë vjet dhe ka hyrë në entitetin e dytë të fuqishëm ekonomik. Zhvillimi i shpejtë i ekonomisë ka sjellë një shtysë të madhe në tregun e pasurive të paluajtshme në Kinë, duke e bërë tregun e pasurive të paluajtshme flluskë dhe duke u zgjeruar gradualisht.
A ka një flluskë në çmimet e shtëpive në Kinë? Ekonomisti Xie Guozhong thekson se flluska është e madhe dhe tashmë ka hyrë në tregun e pasurive të paluajtshme, dhe shumë ekonomistë theksojnë se flluska nuk është serioze dhe nuk do të hyjë në pikën reale të përkuljes.
Në fakt, për çmimet e banesave, të gjitha vendet në botë kanë një mënyrë të përbashkët llogaritjeje, domethënë çmimin më të lartë për një person që nuk ha apo pi dhjetë vjet të ardhura mund të blejë një grup shtëpie, nëse është pagesa me këste. është vetëm njëzet vjet përveç shpenzimeve ditore mund të paguajë kredinë; dhe distanca nga shtëpia është në gjysmë ore me autobus. Arriti. Më pas mund të llogarisim të ardhurat për frymë dhe distancën e punës të çdo qyteti dhe do të dini çmimin e shtëpisë. Për shembull, distrikti më i lartë shkollor në Pekin tani arrin 300 mijë / metër katror. Dhe çmimi i dhomës së distriktit shkollor është aq i lartë sa të ardhurat e një personi që blen një shtëpi duhet të jenë më shumë se 3 milionë e pagës së tij vjetore përpara se të mund ta blejë atë.
Pastaj shikoni statistikat, të tilla si fillimi i statistikave të çmimeve të shtëpive në Pekin, është ana e dytë e unazës së çmimeve të banesave, atëherë pasuritë e paluajtshme u zgjeruan me shpejtësi, menjëherë statistikat në tre unaza dhe katër unaza dhe pesë unaza deri më sot duke përfshirë çmimi mesatar i çmimit të banesave në periferi të Pekinit. Duket se çmimet e banesave nuk po rriten mirë, por në fakt, çmimet e banesave në unazën e dytë janë rritur më shumë se dhjetë herë ose më shumë në dhjetë vitet e fundit dhe të ardhurat nuk ka gjasa të arrijnë një rritje dhjetëfish. Kjo mund të krahasohet me çmimin e banesave dhe hendekun e të ardhurave.
Shikoni Shangain, dhjetë vjet më parë, tregu kryesor i pasurive të paluajtshme ishte brenda unazës së brendshme dhe çmimi i banesave ishte më pak se dhjetë mijë. Tani çmimi i banesave në unazën e brendshme vështirë se mund të jetë më pak se njëqind mijë. E njëjta rritje është më shumë se dhjetë herë.
Duke parë tregun e pasurive të paluajtshme, sigurisht që duhet të shohim raportin ndërmjet ofertës dhe kërkesës, sepse në treg ka kërkesë dhe ofertë. Aktualisht, ka rreth 100 milionë banesa të lira dhe dhoma stoku në vend. Çfarë do të thotë kjo? Ai tha se strehimi i njëqind milionë familjeve mund të zgjidhet dhe strehimi i përballueshëm do të zhvillojë gjithashtu miliona shtëpi këtë vit. Pritet që deri në fund të vitit të arrihen njëqind milionë komplete.
Le të shohim zhvilluesit. Aktualisht, shumë zhvillues kanë transferuar zhvillimin e brendshëm në tregun e huaj të pasurive të paluajtshme, dhe fondet kanë rrjedhur gjithashtu.
Duke parë tregun e tokës, përqindja e xhirimeve të tokës rritet vazhdimisht, gjë që tregon se edhe kërkesa e tregut po zvogëlohet gradualisht.
Ka shumë e shumë faktorë që ne mund t'i studiojmë dhe lidhen me të, dhe më në fund zbulojmë se tregu i pasurive të paluajtshme do të futet me të vërtetë në një pikë kthese, domethënë, ai nuk mund të zhvillohet në një masë të madhe apo as të bjerë në një cikli i rënies.
Tregu i ashensorëve tani mbështetet më shumë se 80% në tregun e pasurive të paluajtshme, megjithëse ka ndërrim të ashensorit të vjetër dhe rinovim të objektit të vjetër me ashensor, por kjo është edhe një sjellje tregu. Zëvendësimi i ashensorit nga pesëmbëdhjetë vjet më parë deri në instalimin e statistikave, sipas informacioneve të rrjetit kinez të ashensorëve, pesëmbëdhjetë vjet më parë në vitin 2000, prodhimi vjetor i Ashensorit Kombëtar ishte vetëm 10000, dhe dhjetë vjet më parë vetëm më shumë se 40000. Në vitin 2013 ka arritur në 550 mijë njësi, çka do të thotë se prodhimi dhe shitja e ashensorëve janë shumë të varura nga tregu i pasurive të paluajtshme. Zëvendësimi i shkallëve të vjetra nuk do të kalojë pesëdhjetë mijë njësi në vit në pesë vitet e ardhshme.
Kina ka rreth 700 ndërmarrje të prodhimit të ashensorëve, dhe kapaciteti total aktual është 750 mijë njësi në vit. Në vitin 2013, teprica e kapacitetit ishte 200 mijë. Pra, nëse prodhimi dhe shitjet e ashensorëve bien në 500 mijë ose më pak në 2015, çfarë do të bëjë tregu vendas i ashensorëve?
Ne shikojmë historinë e industrisë së ashensorëve. Në Kinë, tregu i ashensorëve dhe ndërmarrjet filluan të ndërtohen në vitet '50. Në fillim të viteve 70, kishte vetëm 14 licenca të industrisë së ashensorëve në vend, dhe shitjet e ashensorëve në vitet 70 ishin më pak se 1000 njësi. Në fund të viteve '90, vëllimi i shitjeve të ashensorëve arriti në 10000 njësi në vit, dhe vitin e kaluar arriti në 550 mijë njësi.
Sipas analizës së tregut makro, tregut të pasurive të paluajtshme dhe tregut të ashensorëve, industria e ashensorëve në Kinë gjithashtu do të hyjë në një periudhë rregullimi dhe kjo periudhë rregullimi nuk është vetëm rregullimi i prodhimit të përgjithshëm dhe tregtimit të ashensorit. por do të jetë një goditje e madhe për disa ndërmarrje të prapambetura dhe ndërmarrje të vogla.
Nëse vjen periudha e rregullimit të tregut të pasurive të paluajtshme, atëherë do të vijë edhe rregullimi i industrisë së ashensorëve. Dhe do të ketë një goditje fatale për ndërmarrjet e ashensorëve që nuk janë paraqitur në zhvillimin tonë, kanë efekt të dobët të markës dhe mbeten prapa në nivel teknologjik.
Në një familje, ne duhet të mendojmë se si të jetojmë më mirë në të ardhmen, dhe një ndërmarrje duhet të shohë gjithashtu se si të mbijetojë në të ardhmen. Kur të vijë pika e kthesës në tregun e pasurive të paluajtshme, nëse vetë industria e ashensorëve nuk mendon, nuk përgatitet, nuk i përgjigjet strategjisë, atëherë ne nuk do të arrijmë të zhvillohemi, madje as të mbijetojmë.
Sigurisht që edhe shqetësimi është i mundur, por më e rëndësishme është të jesh i përgatitur.
Industria e ashensorëve në Kinë është zhvilluar me shpejtësi në prodhimin dhe marketingun e parë në botë, por ne në fakt nuk kemi qenë në gjendje të tejkalojmë produktet ndërkombëtare të makinerive të tëra. Ne kemi zhvilluar gjithmonë industrinë e ashensorëve me Shtetet e Bashkuara dhe Evropën dhe Japoninë, e cila nuk është përshtatur me zhvillimin e ardhshëm. Kina duhet të ketë teknologjinë e ashensorit që udhëheq botën, siç është gjenerata e katërt pa ashensorin e dhomës së makinerisë si e gjithë teknologjia e makinerisë, ne duhet të vazhdojmë përparimin e të menduarit, duhet të bëjmë kërkime dhe zhvillim, ne duhet të punojmë së bashku.
Duke u përballur me situatën e rëndë ekonomike dhe pikën e kthesës së tregut të pasurive të paluajtshme, a jeni gati ta përballoni atë? A jeni gati të merreni me biznesin tuaj? A janë kolegët tanë të industrisë të gatshëm të merren me të?
Koha e postimit: Mar-04-2019