Kitajska makroekonomija se že več kot trideset let hitro razvija in je vstopila v drugi močan gospodarski subjekt. Hiter razvoj gospodarstva je prinesel velik zagon kitajskemu nepremičninskemu trgu, zaradi česar se je nepremičninski trg postopno širil.
Ali se cene nepremičnin na Kitajskem dvignejo? Ekonomist Xie Guozhong poudarja, da je balon ogromen in je že vstopil na nepremičninski trg, številni ekonomisti pa poudarjajo, da balon ni resen in ne bo prišel v pravo prelomnico.
Pravzaprav imajo vse države na svetu skupen način izračunavanja cen stanovanj, to je najvišja cena za osebo, ki ne jede in ne pije, desetletnega dohodka lahko kupi komplet hiše, če gre za obročno plačilo. je samo dvajset let poleg dnevnih stroškov lahko odplačuje posojilo; in oddaljenost od hiše je v pol ure z avtobusom. Prihod. Nato lahko izračunamo dohodek na prebivalca in delovno razdaljo vsakega mesta in izvedeli boste ceno hiše. Na primer, najvišje šolsko okrožje v Pekingu zdaj dosega 300 tisoč / kvadratni meter. In cena sobe v šolskem okrožju je tako visoka, da mora biti dohodek osebe, ki kupi hišo, več kot 3 milijone njegove letne plače, preden jo lahko kupi.
Nato si oglejte statistiko, kot je začetek statistike cen hiš v Pekingu, je druga stran obroča cen hiš, nato pa so se nepremičnine hitro razširile, takoj statistika treh prstanov in štirih prstanov in petih prstanov do danes, vključno z povprečna cena stanovanjske cene v predmestju Pekinga. Zdi se, da cene stanovanj ne rastejo dobro, dejansko pa so se cene stanovanj v drugem obroču v zadnjih desetih letih dvignile več kot desetkrat ali več, prihodki pa verjetno ne bodo dosegli desetkratne rasti. To je mogoče primerjati s ceno hiše in razliko v dohodku.
Poglejte Šanghaj, pred desetimi leti je bil glavni nepremičninski trg znotraj notranjega obroča, cena stanovanj pa nižja od deset tisočakov. Zdaj cena stanovanja v notranjem obroču skoraj ne more biti nižja od sto tisočakov. Enako povečanje je več kot desetkratno.
Če pogledamo nepremičninski trg, moramo seveda videti razmerje med ponudbo in povpraševanjem, saj na trgu obstajata ponudba in povpraševanje. Trenutno je v državi skoraj 100 milijonov praznih stanovanj in zalog. Kaj to pomeni? Rečeno je, da bi bilo mogoče rešiti stanovanja za sto milijonov gospodinjstev, cenovno dostopna stanovanja pa bodo letos razvila tudi milijone domov. Do konca leta naj bi dosegli sto milijonov kompletov.
Poglejmo razvijalce. Trenutno je veliko gradbenikov domači razvoj preneslo na tuji nepremičninski trg, sredstva pa so tudi odtekla.
Če pogledamo na kopenski trg, delež kopenskega snemanja nenehno narašča, kar kaže na to, da se postopoma zmanjšuje tudi povpraševanje na trgu.
Obstaja veliko in veliko dejavnikov, ki jih lahko preučujemo in na katere se nanašamo, in končno ugotovimo, da bo nepremičninski trg res prišel na prelomno točko, to je, da se ne more močno razviti ali celo pasti v padajoči cikel.
Trg dvigal je zdaj več kot 80-odstotno odvisen od trga nepremičnin, čeprav obstajajo zamenjave starih dvigal in obnove starih stavb z dvigalom, vendar je tudi to tržno vedenje. Zamenjava dvigala pred petnajstimi leti do namestitve statistike, po podatkih kitajske mreže dvigal, pred petnajstimi leti leta 2000 je letna proizvodnja nacionalnega dvigala le 10.000, pred desetimi leti pa le več kot 40.000. V letu 2013 je dosegel 550 tisoč enot, kar pomeni, da sta proizvodnja in prodaja dvigal zelo odvisna od nepremičninskega trga. Zamenjava starih stopnišč v naslednjih petih letih ne bo presegla petdeset tisoč enot letno.
Kitajska ima skoraj 700 podjetij za proizvodnjo dvigal, dejanska skupna zmogljivost pa je 750 tisoč enot na leto. V letu 2013 je bil presežek zmogljivosti 200 tisoč. Torej, če proizvodnja in prodaja dvigal padeta na 500 tisoč ali manj leta 2015, kaj bo naredil domači trg dvigal?
Ogledamo si zgodovino industrije dvigal. Na Kitajskem so trg dvigal in podjetja začeli graditi v 50. letih. V zgodnjih 70. letih je bilo v državi le 14 licenc za industrijo dvigal, prodaja dvigal v 70. letih pa je bila manjša od 1000 enot. Ob koncu 90-ih je obseg prodaje dvigal dosegel 10.000 enot na leto, lani pa 550 tisoč enot.
Glede na analizo makro trga, trga nepremičnin in trga dvigal bo industrija dvigal na Kitajskem prav tako vstopila v obdobje prilagajanja in to obdobje prilagajanja ni le prilagoditev celotne proizvodnje in trženja dvigala, vendar bo velik udarec za nekatera zaostala podjetja in mala podjetja.
Če pride obdobje prilagajanja nepremičninskega trga, bo prišlo tudi prilagajanje industrije dvigal. In prišlo bo do usodnega udarca za podjetja z dvigali, ki niso vključena v naš razvoj, imajo slab učinek blagovne znamke in zaostajajo na tehnološki ravni.
V družini moramo razmišljati, kako bolje živeti v prihodnosti, podjetje pa mora videti tudi, kako preživeti v prihodnosti. Ko pride prelomnica nepremičninskega trga, če industrija dvigal sama ne razmišlja, se ne pripravi, ne odzove na strategijo, potem se ne bomo mogli razvijati, niti preživeti.
Seveda je možna tudi skrb, a pomembneje je biti pripravljen.
Kitajska industrija dvigal se je hitro razvila do prve proizvodnje in trženja na svetu, vendar dejansko nismo mogli preseči mednarodnih celih strojnih izdelkov. Vedno smo razvijali industrijo dvigal z Združenimi državami, Evropo in Japonsko, ki se ni prilagodila prihodnjemu razvoju. Kitajska mora imeti tehnologijo dvigal, ki je vodilna v svetu, kot je četrta generacija brez dvigala v strojnici, kot je celotna strojna tehnologija, moramo nadaljevati preboj razmišljanja, potrebo po raziskavah in razvoju, moramo sodelovati.
Ste se pripravljeni spoprijeti s hudo gospodarsko situacijo in prelomnico na nepremičninskem trgu? Ste se pripravljeni ukvarjati s svojim poslom? Ali so naši kolegi iz industrije pripravljeni na to?
Čas objave: mar-04-2019