Čínska makroekonomika sa rýchlo rozvíja už viac ako tridsať rokov a vstúpila do druhého silného ekonomického subjektu. Rýchly rozvoj ekonomiky priniesol čínskemu trhu s nehnuteľnosťami veľký impulz, čím sa vytvorila bublina na trhu s nehnuteľnosťami a postupne sa zväčšovala.
Existuje bublina v cenách nehnuteľností v Číne? Ekonóm Xie Guozhong poukazuje na to, že bublina je obrovská a už vstúpila na trh s nehnuteľnosťami a mnohí ekonómovia poukazujú na to, že bublina nie je vážna a nevstúpi do skutočného inflexného bodu.
V skutočnosti, pre ceny bývania, všetky krajiny na svete majú spoločný spôsob výpočtu, to znamená, že najvyššia cena na osobu neje a nepije desať rokov príjmu môže kúpiť súbor domu, ak je to splátka je len dvadsať rokov navyše k denným výdavkom môže splatiť úver; a vzdialenosť od domu je za pol hodinu autobusom. Príďte. Potom môžeme vypočítať príjem na obyvateľa a pracovnú vzdialenosť každého mesta a vy budete poznať cenu domu. Napríklad najvyššia školská štvrť v Pekingu teraz dosahuje 300 tisíc / meter štvorcový. A cena miestnosti školského obvodu je taká vysoká, že príjem človeka, ktorý si kúpi dom, musí byť viac ako 3 milióny jeho ročného platu, kým si ho môže kúpiť.
Potom sa pozrite na štatistiky, ako je začiatok štatistiky cien domov v Pekingu, je to druhá strana cien nehnuteľností, potom sa nehnuteľnosť rýchlo rozšírila, okamžite štatistiky na tri kruhy a štyri kruhy a päť kruhov až do súčasnosti vrátane priemerná cena bývania na predmestí Pekingu. Zdá sa, že ceny nehnuteľností nerastú dobre, ale v skutočnosti sa ceny nehnuteľností v druhom kruhu za posledných desať rokov zvýšili viac ako desaťkrát alebo viac a príjem pravdepodobne nedosiahne desaťnásobný nárast. Dá sa to porovnať s cenou domu a rozdielom v príjmoch.
Pozrite sa na Šanghaj, pred desiatimi rokmi bol hlavný realitný trh vo vnútornom kruhu a cena bývania bola necelých desaťtisíc. Teraz môže byť cena bývania vo vnútornom kruhu sotva nižšia ako stotisíc. Rovnaký nárast je viac ako desaťnásobný.
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami, samozrejme, musíme vidieť vzťah medzi ponukou a dopytom, pretože na trhu existuje ponuka a dopyt. V súčasnosti je v krajine takmer 100 miliónov voľných bytov a skladových priestorov. čo to znamená? Hovorilo sa, že by sa dalo vyriešiť bývanie 100 miliónov domácností a cenovo dostupné bývanie tento rok rozvinie aj milióny domácností. Očakáva sa, že do konca roka dosiahne sto miliónov súprav.
Pozrime sa na vývojárov. V súčasnosti veľa developerov prenieslo domáci development na zahraničný realitný trh a odtiekli aj financie.
Pri pohľade na trh s pozemkami sa podiel filmovania na pozemkoch neustále zvyšuje, čo naznačuje, že aj dopyt na trhu postupne klesá.
Existuje mnoho a mnoho faktorov, ktoré môžeme študovať a s ktorými sa môžeme stotožniť, a nakoniec zistíme, že trh s nehnuteľnosťami sa skutočne dostane do inflexného bodu, to znamená, že sa nemôže vyvíjať vo veľkom, alebo dokonca spadnúť do pádový cyklus.
Trh s výťahmi sa v súčasnosti z viac ako 80 % spolieha na trh s nehnuteľnosťami, hoci existujú výmeny starého výťahu a renovácia starých budov s výťahom, ale aj to je správanie trhu. Výmena výťahu spred pätnástich rokov k inštalácii štatistiky, podľa informácií čínskej siete výťahov, pred pätnástimi rokmi v roku 2000 je ročná produkcia národného výťahu len 10 000 a pred desiatimi rokmi iba viac ako 40 000. V roku 2013 dosiahol 550 tisíc kusov, čo znamená, že výroba a predaj výťahov sú vysoko závislé od trhu s nehnuteľnosťami. Výmena starých schodísk v najbližších piatich rokoch nepresiahne päťdesiattisíc kusov ročne.
Čína má takmer 700 podnikov na výrobu výťahov a skutočná celková kapacita je 750 tisíc jednotiek ročne. V roku 2013 bola prebytočná kapacita 200 tis. Ak teda výroba a predaj výťahov klesnú v roku 2015 na 500-tisíc alebo menej, čo urobí domáci trh s výťahmi?
Pozeráme sa na históriu výťahového priemyslu. V Číne sa trh s výťahmi a podniky začali budovať v 50. rokoch. Začiatkom 70. rokov bolo v krajine len 14 licencií na výťahový priemysel a predaj výťahov v 70. rokoch bol menej ako 1000 kusov. Na konci 90. rokov dosiahol objem predaja výťahov 10 000 kusov ročne av minulom roku 550 tisíc kusov.
Podľa analýzy makro trhu, trhu s nehnuteľnosťami a trhu výťahov vstúpi výťahový priemysel v Číne tiež do obdobia prispôsobenia a toto obdobie prispôsobenia nie je len úpravou celkovej výroby a marketingu výťahu, ale bude to veľká rana pre niektoré zaostalé podniky a malé podniky.
Ak príde adaptačné obdobie realitného trhu, tak príde aj úprava výťahového priemyslu. A bude to smrteľná rana pre výťahové podniky, ktoré nie sú súčasťou nášho vývoja, majú slabý efekt značky a zaostávajú v technologickej úrovni.
V rodine musíme myslieť na to, ako žiť lepšie v budúcnosti, a podnik by mal vidieť aj to, ako prežiť v budúcnosti. Keď príde zlom na trhu s nehnuteľnosťami, ak samotný výťahový priemysel nebude myslieť, nepripravovať sa, nereagovať na stratégiu, tak sa nebudeme môcť rozvíjať, ba ani prežiť.
Samozrejme, obavy sú tiež možné, ale dôležitejšie je byť pripravený.
Čínsky výťahový priemysel sa rýchlo rozvinul na svetovú prvú výrobu a marketing, ale v skutočnosti sme neboli schopní prekonať medzinárodné celé strojové produkty. Výťahový priemysel sme vždy rozvíjali so Spojenými štátmi, Európou a Japonskom, ktoré sa neprispôsobilo budúcemu vývoju. Čína musí mať výťahovú technológiu vedúcu svet, ako je štvrtá generácia bez výťahu v strojovni ako celá strojová technológia, musíme pokračovať v prelomovom myslení, musíme výskum a vývoj, musíme spolupracovať.
Ste pripravení čeliť ťažkej ekonomickej situácii a zlomu na trhu s nehnuteľnosťami? Ste pripravení riešiť svoje podnikanie? Sú naši kolegovia z branže pripravení na to?
Čas odoslania: Mar-04-2019