چين جي ميڪرو-معيشت تيرهن سالن کان تيزيءَ سان ترقي ڪري رهي آهي، ۽ ٻئي مضبوط معاشي اداري ۾ داخل ٿي چڪي آهي. معيشت جي تيزيءَ سان ترقي چين جي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ وڏي پئماني تي زور ڀريو آهي، جنهن ڪري ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ بلبل ٿي رهي آهي ۽ آهستي آهستي وڌي رهي آهي.
ڇا چين جي گھر جي قيمتن ۾ ھڪڙو بلبل آھي؟ اقتصاديات جي Xie Guozhong اشارو ڪيو ته بلبل تمام وڏو آهي ۽ اڳ ۾ ئي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ داخل ٿي چڪو آهي، ۽ ڪيترن ئي اقتصاديات جو اشارو آهي ته بلبل سنجيده نه آهي ۽ حقيقي انفڪشن پوائنٽ ۾ داخل نه ٿيندو.
درحقيقت، گهرن جي قيمتن لاء، دنيا جي سڀني ملڪن ۾ حساب جو هڪ عام طريقو آهي، اهو آهي ته، هڪ شخص لاء سڀ کان وڌيڪ قيمت جيڪو کائي يا نه پيئي، ڏهن سالن جي آمدني مان هڪ گهر خريد ڪري سگهي ٿو، جيڪڏهن اها قسط جي ادائيگي آهي. روزاني خرچن کان علاوه صرف ويهه سال قرض ادا ڪري سگھن ٿا. ۽ گهر کان فاصلو اڌ ڪلاڪ ۾ بس ذريعي آهي. اچڻ. ان کان پوء اسان هر شهر جي في ماڻهو آمدني ۽ ڪم ڪندڙ فاصلو حساب ڪري سگهون ٿا، ۽ توهان کي گهر جي قيمت معلوم ٿيندي. مثال طور، بيجنگ ۾ سڀ کان وڌيڪ اسڪول ضلعي هاڻي 300 هزار / چورس ميٽر تائين پهچي ٿو. ۽ اسڪول ضلعي جي ڪمري جي قيمت ايتري وڌيڪ آهي جو هڪ گهر خريد ڪرڻ واري شخص جي آمدني ان کي خريد ڪرڻ کان پهريان ان جي سالياني تنخواه جي 3 ملين کان وڌيڪ هجڻ گهرجي.
پوءِ انگن اکرن کي ڏسو، جيئن بيجنگ گھر جي قيمتن جي انگن اکرن جي شروعات، گھر جي قيمتن جو ٻيو نمبر پاسو آھي، پوءِ ريئل اسٽيٽ تيزيءَ سان وڌيو، فوري طور تي انگ اکر ٽن حلقن ۽ چار انگن ۽ پنج انگن تائين شامل آھن. بيجنگ جي مضافات ۾ هائوسنگ جي قيمت جي اوسط قيمت. لڳي ٿو ته گهرن جون قيمتون سٺيون نه وڌي رهيون آهن، پر حقيقت ۾، ٻئي انگ ۾ گهر جون قيمتون گذريل ڏهن سالن ۾ ڏهه ڀيرا يا ان کان وڌيڪ وڌي ويون آهن، ۽ آمدنيءَ ۾ ڏهه گنا واڌ جو امڪان ناهي. اهو گھر جي قيمت ۽ آمدني جي فرق سان مقابلو ڪري سگهجي ٿو.
شنگھائي کي ڏسو، ڏهه سال اڳ، مکيه ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ اندروني انگن جي اندر هئي، ۽ رهائش جي قيمت ڏهه هزار کان گهٽ هئي. هاڻي اندروني انگن ۾ هائوس جي قيمت هڪ لک کان گهٽ ٿي سگهي ٿي. ساڳئي واڌ ڏهه ڀيرا وڌيڪ آهي.
ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ کي ڏسي، يقينا، اسان کي فراهمي ۽ طلب جي وچ ۾ تعلق ڏسڻ جي ضرورت آهي، ڇو ته بازار ۾ فراهمي ۽ طلب آهن. هن وقت ملڪ ۾ لڳ ڀڳ 100 ملين خالي هائوسنگ ۽ اسٽاڪ روم آهن. هن جو مطلب ڇا آهي؟ هن چيو ته هڪ سئو ملين گهرن جي گهرن جو مسئلو حل ٿي سگهي ٿو، سستي گهرن جي فراهمي به هن سال لکين گهر ٺاهي سگهندا. اميد آهي ته سال جي آخر تائين هڪ سئو ملين سيٽون پهچي وينديون.
اچو ته ڊولپرز کي ڏسو. هن وقت، ڪيترن ئي ڊولپرز ملڪي ترقي کي غير ملڪي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ڏانهن منتقل ڪيو آهي، ۽ فنڊ پڻ ٻاهر نڪري ويا آهن.
لينڊ مارڪيٽ کي ڏسندي، لينڊ فلمنگ جو تناسب مسلسل وڌي رهيو آهي، جنهن مان ظاهر ٿئي ٿو ته مارڪيٽ جي طلب به آهستي آهستي گهٽجي رهي آهي.
اهڙا ڪيترائي ۽ گھڻا عنصر آھن جن جو اسان مطالعو ڪري سگھون ٿا ۽ ان سان واسطو رکي سگھون ٿا، ۽ آخرڪار اسان کي معلوم ٿئي ٿو ته ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ واقعي ھڪڙي انفليڪشن پوائنٽ ۾ وڃڻ وارو آھي، اھو آھي، اھو وڏي طريقي سان ترقي نه ٿو ڪري سگھي يا ان ۾ به گر ٿي سگھي ٿو. گرڻ وارو چڪر.
لفٽ مارڪيٽ هاڻي 80 سيڪڙو کان وڌيڪ رئيل اسٽيٽ مارڪيٽ تي ڀاڙيندي آهي، جيتوڻيڪ اتي پراڻي لفٽ جي متبادل ۽ لفٽ سان پراڻي عمارت جي بحالي آهي، پر اهو پڻ مارڪيٽ جو رويو آهي. انگن اکرن جي نصب ٿيڻ کان پندرهن سال اڳ لفٽ جي بدلي، چيني لفٽ نيٽ ورڪ جي معلومات مطابق، پندرهن سال اڳ 2000 ۾، نيشنل لفٽ جي سالياني پيداوار صرف 10000 آهي، ۽ ڏهه سال اڳ، صرف 40000 کان وڌيڪ. 2013 ۾، اهو 550 هزار يونٽن تائين پهچي ويو، جنهن جو مطلب آهي ته لفٽ جي پيداوار ۽ وڪرو ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ تي انتهائي منحصر آهن. پراڻن ڏاڪڻين جي بدلي ايندڙ پنجن سالن ۾ پنجاهه هزار يونٽن کان وڌيڪ نه ٿيندي.
چين ۾ لڳ ڀڳ 700 لفٽ ٺاهڻ وارا ادارا آهن، ۽ اصل ڪل گنجائش 750 هزار يونٽ في سال آهي. 2013 ۾، اضافي گنجائش 200 هزار هئي. تنهن ڪري جيڪڏهن لفٽ جي پيداوار ۽ وڪرو 500 هزار يا گهٽ ۾ گهٽ 2015 ۾، گهريلو لفٽ مارڪيٽ ڇا ڪندو؟
اسان لفٽ انڊسٽري جي تاريخ تي نظر رکون ٿا. چين ۾، لفٽ مارڪيٽ ۽ ادارن 50s ۾ تعمير ڪرڻ شروع ڪيو. 70 جي شروعات ۾، ملڪ ۾ صرف 14 لفٽ انڊسٽري لائسنس هئا، ۽ 70 جي ڏهاڪي ۾ لفٽ جي وڪرو 1000 يونٽن کان گهٽ هئي. 90s جي آخر ۾، لفٽ سيلز مقدار في سال 10000 يونٽن تي پهچي، ۽ گذريل سال 550 هزار يونٽن تي پهچي.
ميڪرو مارڪيٽ جي تجزيي مطابق، ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۽ لفٽ مارڪيٽ، چين ۾ لفٽ انڊسٽري به ترتيب جي مدت ۾ داخل ٿيندي، ۽ هن ترتيب جي مدت نه رڳو مجموعي پيداوار ۽ لفٽ جي مارڪيٽنگ جي ترتيب آهي، پر ڪجهه پٺتي پيل ادارن ۽ ننڍن ادارن لاءِ وڏو ڌڪ هوندو.
جيڪڏهن ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي ايڊجسٽمينٽ جو دور اچي ته پوءِ لفٽ انڊسٽري جي به ايڊجسٽمينٽ اچي ويندي. ۽ لفٽ جي ادارن لاءِ هڪ موتمار ڌڪ هوندو جيڪي اسان جي ترقي ۾ شامل نه آهن ، خراب برانڊ اثر آهن ۽ ٽيڪنالاجي سطح ۾ پوئتي رهجي ويا آهن.
هڪ خاندان ۾، اسان کي سوچڻ جي ضرورت آهي ته مستقبل ۾ بهتر ڪيئن رهڻو آهي، ۽ هڪ ڪاروبار پڻ ڏسڻ گهرجي ته مستقبل ۾ ڪيئن رهڻو آهي. جڏهن رئيل اسٽيٽ مارڪيٽ جو ٽرننگ پوائنٽ اچي ٿو، جيڪڏهن لفٽ انڊسٽري پاڻ نه سوچي، تيار نه ٿي، حڪمت عملي جو جواب نه ڏئي، ته پوءِ اسان ترقي ڪري نه سگهنداسين، نه ئي بچي سگهنداسين.
يقينن، پريشان ٿيڻ پڻ ممڪن آهي، پر تيار ٿيڻ کان وڌيڪ ضروري آهي.
چين جي لفٽ صنعت تيزيء سان دنيا جي پهرين پيداوار ۽ مارڪيٽنگ ڏانهن ترقي ڪئي آهي، پر اسان اصل ۾ عالمي سموري مشين جي شين کي ختم ڪرڻ جي قابل نه آهيون. اسان هميشه آمريڪا ۽ يورپ ۽ جاپان سان لفٽ جي صنعت کي ترقي ڪري رهيا آهيون، جنهن کي مستقبل جي ترقي سان ٺهڪندڙ نه ڪيو ويو آهي. چين وٽ لازمي طور تي دنيا جي اڳواڻي ۾ لفٽ ٽيڪنالاجي هجڻ گهرجي، جيئن چوٿين نسل مشين روم لفٽ کان سواء سڄي مشين ٽيڪنالاجي وانگر، اسان کي سوچڻ جي پيش رفت کي اڳتي وڌائڻ جي ضرورت آهي، تحقيق ۽ ترقي جي ضرورت آهي، اسان کي گڏجي ڪم ڪرڻ جي ضرورت آهي.
سخت معاشي صورتحال کي منهن ڏيڻ ۽ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي موڙ واري نقطي، ڇا توهان ان سان معاملو ڪرڻ لاء تيار آهيو؟ ڇا توهان پنهنجي ڪاروبار سان معاملو ڪرڻ لاء تيار آهيو؟ ڇا اسان جي صنعت جا ساٿي ان سان ڊيل ڪرڻ لاءِ تيار آھن؟
پوسٽ جو وقت: مارچ-04-2019