Chińska makroekonomia rozwija się szybko od ponad trzydziestu lat i weszła na drugą pozycję silnego podmiotu gospodarczego. Szybki rozwój gospodarki dał ogromny impuls chińskiemu rynkowi nieruchomości, powodując bańkę na rynku nieruchomości i stopniowo się rozwijając.
Czy istnieje bańka na cenach domów w Chinach? Ekonomista Xie Guozhong zwraca uwagę, że bańka jest ogromna i wkroczyła już na rynek nieruchomości, a wielu ekonomistów podkreśla, że bańka nie jest poważna i nie wejdzie w realny punkt przegięcia.
Tak naprawdę ceny mieszkań we wszystkich krajach świata mają wspólny sposób kalkulacji, to znaczy, że najwyższa cena za osobę, która nie je i nie pije, za dziesięć lat może kupić zestaw domu, jeśli jest to płatność ratalna tylko dwadzieścia lat oprócz codziennych wydatków może spłacić pożyczkę; a odległość od domu jest w pół godziny autobusem. Przyjechać. Następnie możemy obliczyć dochód na mieszkańca i odległość do pracy w każdym mieście i poznasz cenę domu. Na przykład najwyższy okręg szkolny w Pekinie osiąga obecnie 300 tys./metr kwadratowy. A cena pokoju w szkole jest tak wysoka, że dochód osoby kupującej dom musi przekraczać 3 miliony jego rocznej pensji, zanim będzie mógł go kupić.
Następnie spójrz na statystyki, takie jak początek statystyk cen domów w Pekinie, druga strona pierścienia cen domów, następnie rynek nieruchomości gwałtownie się rozwinął, natychmiast statystyki dotyczące trzech pierścieni, czterech pierścieni i pięciu pierścieni aż do dzisiaj, w tym średnia cena ceny mieszkań na przedmieściach Pekinu. Wydaje się, że ceny domów nie rosną dobrze, ale w rzeczywistości ceny domów z drugiego kręgu wzrosły w ciągu ostatnich dziesięciu lat ponad dziesięciokrotnie lub więcej, a dochody prawdopodobnie nie osiągną dziesięciokrotnego wzrostu. Można to porównać do luki w cenach domów i dochodach.
Spójrz na Szanghaj, dziesięć lat temu główny rynek nieruchomości znajdował się w wewnętrznym kręgu, a cena mieszkań wynosiła mniej niż dziesięć tysięcy. Teraz cena mieszkań w wewnętrznym kręgu nie może być mniejsza niż sto tysięcy. Ten sam wzrost jest ponad dziesięciokrotny.
Patrząc na rynek nieruchomości, musimy oczywiście zobaczyć związek między podażą i popytem, ponieważ na rynku istnieje popyt i podaż. Obecnie w kraju jest blisko 100 mln wolnych mieszkań i pomieszczeń magazynowych. Co to oznacza? Stwierdzono, że można rozwiązać kwestię mieszkalnictwa dla stu milionów gospodarstw domowych, a w tym roku w milionach domów pojawią się także niedrogie mieszkania. Oczekuje się, że do końca roku zostanie osiągniętych sto milionów zestawów.
Spójrzmy na deweloperów. Obecnie wielu deweloperów przeniosło rodzimą działalność deweloperską na zagraniczny rynek nieruchomości, a środki również odpłynęły.
Patrząc na rynek gruntów, udział filmowania gruntów stale rośnie, co wskazuje, że popyt rynkowy również stopniowo maleje.
Istnieje wiele czynników, które możemy zbadać i do których możemy się odnieść, i w końcu odkrywamy, że rynek nieruchomości naprawdę znajdzie się w punkcie zwrotnym, to znaczy nie może się znacząco rozwinąć ani nawet popaść w kryzys. cykl opadania.
Rynek wind opiera się obecnie w ponad 80% na rynku nieruchomości, chociaż istnieje wymiana starych wind i renowacja starych budynków za pomocą windy, ale jest to również zachowanie rynkowe. Wymiana windy sprzed piętnastu lat na instalację statystyk, zgodnie z informacjami chińskiej sieci wind, piętnaście lat temu w 2000 r., Roczna produkcja wind narodowych wynosi zaledwie 10 000, a dziesięć lat temu tylko ponad 40 000. W 2013 roku osiągnęło ono poziom 550 tys. sztuk, co oznacza, że produkcja i sprzedaż wind jest w dużym stopniu uzależniona od rynku nieruchomości. Wymiana starych klatek schodowych nie przekroczy pięćdziesięciu tysięcy sztuk rocznie przez najbliższe pięć lat.
W Chinach działa prawie 700 przedsiębiorstw produkujących windy, a rzeczywista łączna zdolność produkcyjna wynosi 750 tysięcy jednostek rocznie. W 2013 roku nadwyżka mocy produkcyjnych wyniosła 200 tys. Jeśli zatem w 2015 roku produkcja i sprzedaż dźwigów spadnie do 500 tys. lub mniej, co zrobi krajowy rynek dźwigów?
Przyglądamy się historii branży dźwigowej. W Chinach rynek wind i przedsiębiorstwa zaczęły się rozwijać w latach 50-tych. Na początku lat 70. w kraju było tylko 14 licencji na branżę dźwigową, a sprzedaż dźwigów w latach 70. wynosiła niecałe 1000 sztuk. Pod koniec lat 90-tych wielkość sprzedaży wind osiągnęła 10 000 sztuk rocznie, a w ubiegłym roku osiągnęła 550 tysięcy sztuk.
Według analizy rynku makro, rynku nieruchomości i rynku wind, branża wind w Chinach również wejdzie w okres dostosowań, a ten okres dostosowania to nie tylko dostosowanie ogólnej produkcji i marketingu wind, będzie jednak poważnym ciosem dla niektórych zacofanych przedsiębiorstw i małych przedsiębiorstw.
Jeśli nadejdzie okres dostosowawczy na rynku nieruchomości, nadejdzie również dostosowanie branży wind. Nastąpi śmiertelny cios dla przedsiębiorstw zajmujących się windami, które nie są uwzględnione w naszym rozwoju, mają słaby wpływ na markę i pozostają w tyle pod względem poziomu technologicznego.
W rodzinie trzeba myśleć o tym, jak lepiej żyć w przyszłości, a przedsiębiorstwo powinno także myśleć o tym, jak przetrwać w przyszłości. Kiedy nadejdzie punkt zwrotny na rynku nieruchomości, jeśli sama branża dźwigowa nie pomyśli, nie przygotuje się, nie zareaguje na strategię, to nie będziemy w stanie się rozwijać, a nawet przetrwać.
Oczywiście możliwe jest również martwienie się, ale ważniejsze jest, aby być przygotowanym.
Chińska branża dźwigowa szybko rozwinęła się i osiągnęła pierwszą na świecie produkcję i marketing, ale tak naprawdę nie byliśmy w stanie przewyższyć międzynarodowych produktów całych maszyn. Zawsze rozwijaliśmy branżę dźwigową we współpracy ze Stanami Zjednoczonymi, Europą i Japonią, która nie dostosowała się do przyszłego rozwoju. Chiny muszą mieć wiodącą na świecie technologię wind, taką jak czwarta generacja bez windy w maszynowni, podobnie jak cała technologia maszyn, musimy kontynuować przełomowy sposób myślenia, musimy prowadzić badania i rozwój, musimy współpracować.
Czy w obliczu trudnej sytuacji gospodarczej i punktu zwrotnego na rynku nieruchomości jesteś gotowy sobie z nią poradzić? Czy jesteś gotowy zająć się swoim biznesem? Czy nasi koledzy z branży są gotowi sobie z tym poradzić?
Czas publikacji: 04 marca 2019 r