ଚାଇନାର ମାକ୍ରୋ-ଇକୋନୋମି ତିରିଶ ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ସମୟ ଧରି ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବିକାଶ କରୁଛି ଏବଂ ଦ୍ୱିତୀୟ ଶକ୍ତିଶାଳୀ ଅର୍ଥନ ent ତିକ ସଂସ୍ଥାରେ ପ୍ରବେଶ କରିଛି |ଅର୍ଥନୀତିର ଦ୍ରୁତ ବିକାଶ ଚୀନ୍ର ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ ବହୁତ ଉତ୍ସାହ ଆଣିଛି, ଯାହା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରକୁ ବବୁଲ୍ କରି ଧୀରେ ଧୀରେ ବିସ୍ତାର କରୁଛି |
ଚାଇନାର ଘର ମୂଲ୍ୟରେ ଏକ ବବୁଲ ଅଛି କି?ଅର୍ଥନୀତିଜ୍ଞ ଜି ଗୁଜୋଙ୍ଗ ସୂଚାଇ ଦେଇଛନ୍ତି ଯେ ବବୁଲଟି ବହୁତ ବଡ ଏବଂ ଏହା ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ବଜାରରେ ପ୍ରବେଶ କରିସାରିଛି ଏବଂ ଅନେକ ଅର୍ଥନୀତିଜ୍ଞ ସୂଚାଇ ଦେଇଛନ୍ତି ଯେ ବବୁଲ ଗୁରୁତର ନୁହେଁ ଏବଂ ପ୍ରକୃତ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ପଏଣ୍ଟରେ ପ୍ରବେଶ କରିବ ନାହିଁ।
ବାସ୍ତବରେ, ଗୃହ ମୂଲ୍ୟ ପାଇଁ, ବିଶ୍ all ର ସମସ୍ତ ଦେଶରେ ଏକ ଗଣନା କରିବାର ଏକ ସାଧାରଣ ଉପାୟ ଅଛି, ଅର୍ଥାତ୍ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ପାଇଁ ସର୍ବାଧିକ ମୂଲ୍ୟ ଦଶ ବର୍ଷର ଆୟ ଖାଏ ନାହିଁ କିମ୍ବା ପିଇ ନଥାଏ, ଯଦି ଏହା କିସ୍ତି ଦେୟ ଅଟେ | ଦ twenty ନିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ବ୍ୟତୀତ କେବଳ କୋଡ଼ିଏ ବର୍ଷ ଅଟେ;ଏବଂ ଘରଠାରୁ ଦୂରତା ବସ୍ ରେ ଅଧ ଘଣ୍ଟା ମଧ୍ୟରେ |ଆସ |ତା’ପରେ ଆମେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ସହରର ମୁଣ୍ଡପିଛା ଆୟ ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟର ଦୂରତା ହିସାବ କରିପାରିବା, ଏବଂ ଆପଣ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ଜାଣିପାରିବେ |ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ବେଜିଂର ସର୍ବୋଚ୍ଚ ବିଦ୍ୟାଳୟ ଜିଲ୍ଲା ବର୍ତ୍ତମାନ 300 ହଜାର / ବର୍ଗ ମିଟରରେ ପହଞ୍ଚିଛି |ଏବଂ ବିଦ୍ୟାଳୟ ଜିଲ୍ଲା କୋଠାର ମୂଲ୍ୟ ଏତେ ଅଧିକ ଯେ ଘର କିଣୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ଆୟ କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ ବାର୍ଷିକ ବେତନର 3 ମିଲିୟନରୁ ଅଧିକ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
ତା’ପରେ ପରିସଂଖ୍ୟାନକୁ ଦେଖନ୍ତୁ, ଯେପରିକି ବେଜିଂ ଘର ମୂଲ୍ୟର ପରିସଂଖ୍ୟାନର ଆରମ୍ଭ ହେଉଛି ଘର ମୂଲ୍ୟର ଦ୍ୱିତୀୟ ରିଙ୍ଗ ପାର୍ଶ୍ୱ, ତା’ପରେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବିସ୍ତାର ହେଲା, ତୁରନ୍ତ ତିନୋଟି ରିଙ୍ଗ ଏବଂ ଚାରି ରିଙ୍ଗ ଏବଂ ପାଞ୍ଚଟି ରିଙ୍ଗକୁ ପରିସଂଖ୍ୟାନ ଆଜି ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ | ବେଜିଂ ଉପକଣ୍ଠରେ ଗୃହ ମୂଲ୍ୟର ହାରାହାରି ମୂଲ୍ୟ |ଏଥିରୁ ଜଣାପଡୁଛି ଯେ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ଭଲ ଭାବେ ବ rising ଼ୁନାହିଁ, କିନ୍ତୁ ବାସ୍ତବରେ, ଦ୍ୱିତୀୟ ରିଙ୍ଗରେ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ଗତ ଦଶ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଦଶ ଗୁଣ କିମ୍ବା ଅଧିକ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି ଏବଂ ଆୟ ଦଶଗୁଣ ବୃଦ୍ଧିରେ ପହଞ୍ଚିବାର ସମ୍ଭାବନା ନାହିଁ |ଏହାକୁ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ଆୟ ବ୍ୟବଧାନ ସହିତ ତୁଳନା କରାଯାଇପାରେ |
ଦଶ ବର୍ଷ ପୂର୍ବେ ସାଂଘାଇକୁ ଦେଖନ୍ତୁ, ମୁଖ୍ୟ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଭିତର ରିଙ୍ଗରେ ଥିଲା ଏବଂ ଘର ମୂଲ୍ୟ ଦଶ ହଜାରରୁ କମ୍ ଥିଲା |ବର୍ତ୍ତମାନ ଭିତର ରିଙ୍ଗରେ ଥିବା ଘର ମୂଲ୍ୟ ଶହେ ହଜାରରୁ କମ୍ ହୋଇପାରେ |ସମାନ ବୃଦ୍ଧି ଦଶ ଗୁଣରୁ ଅଧିକ ଅଟେ |
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରକୁ ଦେଖିଲେ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଯୋଗାଣ ଏବଂ ଚାହିଦା ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପର୍କ ଦେଖିବାକୁ ପଡିବ, କାରଣ ବଜାରରେ ଯୋଗାଣ ଏବଂ ଚାହିଦା ଅଛି |ବର୍ତ୍ତମାନ ଦେଶରେ ପ୍ରାୟ 100 ନିୟୁତ ଖାଲି ଘର ଏବଂ ଷ୍ଟକ୍ ରୁମ୍ ଅଛି।ଏହାର ଅର୍ଥ କ’ଣ?ଏଥିରେ କୁହାଯାଇଛି ଯେ ଏକ ଲକ୍ଷ ନିୟୁତ ପରିବାରର ଗୃହର ସମାଧାନ ହୋଇପାରିବ ଏବଂ ସୁଲଭ ଗୃହ ମଧ୍ୟ ଚଳିତ ବର୍ଷ ଲକ୍ଷ ଲକ୍ଷ ଘରର ବିକାଶ କରିବ।ବର୍ଷ ଶେଷ ସୁଦ୍ଧା ଏକ ଶହ ନିୟୁତ ସେଟ୍ ପହଞ୍ଚିବ ବୋଲି ଆଶା କରାଯାଉଛି।
ଚାଲ ଡେଭଲପର୍ ମାନଙ୍କୁ ଦେଖିବା |ବର୍ତ୍ତମାନ, ଅନେକ ବିକାଶକାରୀ ଘରୋଇ ବିକାଶକୁ ବିଦେଶୀ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରକୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରିଛନ୍ତି ଏବଂ ପାଣ୍ଠି ମଧ୍ୟ ପ୍ରବାହିତ ହୋଇଛି |
ଜମି ବଜାରକୁ ଦେଖିଲେ, ଜମି ଚଳଚ୍ଚିତ୍ରର ଅନୁପାତ କ୍ରମାଗତ ଭାବେ ବ increases ିଥାଏ, ଯାହା ସୂଚାଏ ଯେ ବଜାରର ଚାହିଦା ମଧ୍ୟ ଧୀରେ ଧୀରେ ହ୍ରାସ ପାଉଛି |
ସେଠାରେ ଅନେକ ଏବଂ ଅନେକ କାରଣ ଅଛି ଯାହାକୁ ଆମେ ଅଧ୍ୟୟନ ଏବଂ ସମ୍ପର୍କ କରିପାରିବା, ଏବଂ ଶେଷରେ ଆମେ ପାଇଲୁ ଯେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ପ୍ରକୃତରେ ଏକ ଇନଫ୍ଲେକ୍ସନ୍ ପଏଣ୍ଟରେ ପ୍ରବେଶ କରିବାକୁ ଯାଉଛି, ଅର୍ଥାତ୍ ଏହା ଏକ ବଡ଼ ଉପାୟରେ ବିକାଶ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ କିମ୍ବା ଏପରିକି ଖସିପାରେ ନାହିଁ | ପତନ ଚକ୍ର |
ଲିଫ୍ଟ ବଜାର ବର୍ତ୍ତମାନ ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରରେ 80% ରୁ ଅଧିକ ନିର୍ଭର କରେ, ଯଦିଓ ଲିଫ୍ଟ ସହିତ ପୁରୁଣା ଲିଫ୍ଟ ରିପ୍ଲେସମେଣ୍ଟ ଏବଂ ପୁରୁଣା ବିଲ୍ଡିଂ ନବୀକରଣ ଅଛି, କିନ୍ତୁ ଏହା ମଧ୍ୟ ଏକ ବଜାର ଆଚରଣ |ପନ୍ଦର ବର୍ଷ ପୂର୍ବେ ଲିଫ୍ଟର ପରିସଂଖ୍ୟାନ ସ୍ଥାପନ ପାଇଁ ଚାଇନାର ଲିଫ୍ଟ ନେଟୱାର୍କର ସୂଚନା ଅନୁଯାୟୀ, ପନ୍ଦର ବର୍ଷ ପୂର୍ବେ 2000 ରେ, ଜାତୀୟ ଲିଫ୍ଟର ବାର୍ଷିକ ଉତ୍ପାଦନ ମାତ୍ର 10000, ଏବଂ ଦଶ ବର୍ଷ ପୂର୍ବେ, କେବଳ 40000 ରୁ ଅଧିକ | 2013 ରେ, ଏହା 550 ହଜାର ୟୁନିଟରେ ପହଞ୍ଚିଛି, ଯାହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଲିଫ୍ଟ ଉତ୍ପାଦନ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଉପରେ ଅତ୍ୟଧିକ ନିର୍ଭରଶୀଳ |ପୁରୁଣା ପାହାଚଗୁଡ଼ିକର ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଆଗାମୀ ପା five ୍ଚ ବର୍ଷରେ ବର୍ଷକୁ ପଚାଶ ହଜାର ୟୁନିଟ୍ ଅତିକ୍ରମ କରିବ ନାହିଁ |
ଚାଇନାରେ ପ୍ରାୟ 700 ଲିଫ୍ଟ ଉତ୍ପାଦନକାରୀ ଉଦ୍ୟୋଗ ଅଛି ଏବଂ ପ୍ରକୃତ ମୋଟ କ୍ଷମତା ହେଉଛି ବର୍ଷକୁ 750 ହଜାର ୟୁନିଟ୍ |2013 ରେ, ବଳକା କ୍ଷମତା 200 ହଜାର ଥିଲା |ତେବେ ଯଦି 2015 ରେ ଲିଫ୍ଟ ଉତ୍ପାଦନ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ 500 ହଜାର କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ କମ୍ ହୁଏ, ତେବେ ଘରୋଇ ଲିଫ୍ଟ ବଜାର କ’ଣ କରିବ?
ଆମେ ଲିଫ୍ଟ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରିର ଇତିହାସକୁ ଦେଖୁ |ଚାଇନାରେ, ଲିଫ୍ଟ ବଜାର ଏବଂ ଉଦ୍ୟୋଗଗୁଡିକ 50 ଦଶକରେ ନିର୍ମାଣ ଆରମ୍ଭ କରିଥିଲେ |70 ଦଶକର ଆରମ୍ଭରେ, ଦେଶରେ କେବଳ 14 ଟି ଲିଫ୍ଟ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରି ଲାଇସେନ୍ସ ଥିଲା ଏବଂ 70 ଦଶକରେ ଲିଫ୍ଟର ବିକ୍ରି 1000 ୟୁନିଟରୁ କମ୍ ଥିଲା |90 ଦଶକର ଶେଷରେ, ଲିଫ୍ଟ ବିକ୍ରୟ ପରିମାଣ ବର୍ଷକୁ 10000 ୟୁନିଟରେ ପହଞ୍ଚିଥିଲା ଏବଂ ଗତ ବର୍ଷ 550 ହଜାର ୟୁନିଟରେ ପହଞ୍ଚିଥିଲା |
ମାକ୍ରୋ ବଜାର, ରିଏଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଏବଂ ଲିଫ୍ଟ ବଜାରର ବିଶ୍ଳେଷଣ ଅନୁଯାୟୀ ଚାଇନାରେ ଥିବା ଲିଫ୍ଟ ଶିଳ୍ପ ମଧ୍ୟ ଏକ ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ ଅବଧିରେ ପ୍ରବେଶ କରିବ ଏବଂ ଏହି ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ ଅବଧି କେବଳ ଲିଫ୍ଟର ସାମଗ୍ରିକ ଉତ୍ପାଦନ ଏବଂ ମାର୍କେଟିଂର ସମନ୍ୱୟ ନୁହେଁ, କିନ୍ତୁ କିଛି ପଛୁଆ ଉଦ୍ୟୋଗ ଏବଂ କ୍ଷୁଦ୍ର ଉଦ୍ୟୋଗ ପାଇଁ ଏକ ବଡ଼ blow ଟକା ହେବ |
ଯଦି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରର ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ ଅବଧି ଆସେ, ତେବେ ଲିଫ୍ଟ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରିର ଆଡଜଷ୍ଟମେଣ୍ଟ୍ ମଧ୍ୟ ଆସିବ |ଏବଂ ଲିଫ୍ଟ ଉଦ୍ୟୋଗଗୁଡିକ ପାଇଁ ଏକ ସାଂଘାତିକ blow ଟକା ହେବ ଯାହା ଆମ ବିକାଶରେ ବ featured ଶିଷ୍ଟ୍ୟ ନୁହେଁ, ବ୍ରାଣ୍ଡର ଖରାପ ପ୍ରଭାବ ରହିଛି ଏବଂ ବ techn ଷୟିକ ସ୍ତରରେ ପଛରେ ଅଛି |
ଗୋଟିଏ ପରିବାରରେ, ଭବିଷ୍ୟତରେ କିପରି ଭଲ ଜୀବନଯାପନ କରାଯିବ ସେ ବିଷୟରେ ଚିନ୍ତା କରିବା ଆବଶ୍ୟକ ଏବଂ ଭବିଷ୍ୟତରେ କିପରି ବଞ୍ଚିବେ ଏକ ଉଦ୍ୟୋଗ ମଧ୍ୟ ଦେଖିବା ଉଚିତ୍ |ଯେତେବେଳେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରର ଟର୍ନିଂ ପଏଣ୍ଟ ଆସେ, ଯଦି ଲିଫ୍ଟ ଇଣ୍ଡଷ୍ଟ୍ରି ନିଜେ ଭାବନ୍ତି ନାହିଁ, ପ୍ରସ୍ତୁତ ହୁଅନ୍ତି ନାହିଁ, ରଣନୀତିର ପ୍ରତିକ୍ରିୟା କରନ୍ତି ନାହିଁ, ତା’ହେଲେ ଆମେ ବିକାଶ କିମ୍ବା ବଞ୍ଚିବାରେ ସମର୍ଥ ହେବୁ ନାହିଁ |
ଅବଶ୍ୟ ଚିନ୍ତା କରିବା ମଧ୍ୟ ସମ୍ଭବ, କିନ୍ତୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ ହେବା ଅଧିକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ |
ଚାଇନାର ଲିଫ୍ଟ ଶିଳ୍ପ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବିଶ୍ developed ର ପ୍ରଥମ ଉତ୍ପାଦନ ଏବଂ ମାର୍କେଟିଂରେ ବିକଶିତ ହୋଇଛି, କିନ୍ତୁ ଆମେ ବାସ୍ତବରେ ଆନ୍ତର୍ଜାତୀୟ ପୁରା ମେସିନ୍ ଉତ୍ପାଦକୁ ଅତିକ୍ରମ କରିବାରେ ସକ୍ଷମ ହୋଇ ନାହୁଁ |ଆମେ ସବୁବେଳେ ଆମେରିକା ଏବଂ ୟୁରୋପ ଏବଂ ଜାପାନ ସହିତ ଲିଫ୍ଟ ଶିଳ୍ପ ବିକାଶ କରୁଛୁ, ଯାହା ଭବିଷ୍ୟତର ବିକାଶ ସହିତ ଖାପ ଖାଇ ନାହିଁ |ଚାଇନାରେ ଲିଫ୍ଟ ଟେକ୍ନୋଲୋଜି ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ ଯାହାକି ସମଗ୍ର ମେସିନ୍ ଟେକ୍ନୋଲୋଜି ପରି ମେସିନ୍ ରୁମ୍ ଲିଫ୍ଟ ବିନା ଚତୁର୍ଥ ପି generation ଼ି, ଆମକୁ ଚିନ୍ତାଧାରାକୁ ଆଗକୁ ବ need ାଇବାକୁ ପଡିବ, ଅନୁସନ୍ଧାନ ଏବଂ ବିକାଶ କରିବାକୁ ହେବ, ଆମକୁ ଏକାଠି କାମ କରିବାକୁ ପଡିବ |
ଭୟଙ୍କର ଅର୍ଥନ situation ତିକ ପରିସ୍ଥିତି ଏବଂ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରର ମୋଡ଼କୁ ସାମ୍ନା କରି ଆପଣ ଏହାର ମୁକାବିଲା କରିବାକୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ କି?ତୁମେ ତୁମର ବ୍ୟବସାୟ ସହିତ ମୁକାବିଲା କରିବାକୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ କି?ଆମର ଶିଳ୍ପ ସହକର୍ମୀମାନେ ଏହାର ମୁକାବିଲା କରିବାକୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ କି?
ପୋଷ୍ଟ ସମୟ: ମାର୍ଚ -04-2019 |