De Chinese macro-economie ontwikkelt zich al meer dan dertig jaar snel en is de tweede sterke economische entiteit geworden. De snelle ontwikkeling van de economie heeft een grote impuls gegeven aan de Chinese vastgoedmarkt, waardoor de vastgoedmarkt is gaan bubbelen en zich geleidelijk heeft uitgebreid.
Is er sprake van een zeepbel in de Chinese huizenprijzen? Econoom Xie Guozhong wijst erop dat de zeepbel enorm is en al op de vastgoedmarkt is terechtgekomen, en veel economen wijzen erop dat de zeepbel niet serieus is en niet het echte keerpunt zal bereiken.
In feite hebben alle landen in de wereld voor de huizenprijzen een gemeenschappelijke manier van berekenen, dat wil zeggen dat de hoogste prijs voor een persoon die niet eet of drinkt tien jaar inkomen kan een huis kopen, als het de afbetaling is is slechts twintig jaar naast de dagelijkse uitgaven de lening kunnen afbetalen; en de afstand vanaf het huis is met de bus in een half uur. Aankomst. Dan kunnen we het inkomen per hoofd van de bevolking en de werkafstand van elke stad berekenen, en weet je de prijs van het huis. Het hoogste schooldistrict in Beijing bereikt nu bijvoorbeeld 300 duizend / vierkante meter. En de prijs van de schooldistrictskamer is zo hoog dat het inkomen van iemand die een huis koopt meer dan 3 miljoen van zijn jaarsalaris moet bedragen voordat hij het kan kopen.
Kijk dan naar de statistieken, zoals het begin van de statistieken van de huizenprijzen in Peking, is de tweede ringkant van de huizenprijzen, daarna breidde het onroerend goed zich snel uit, onmiddellijk statistieken naar de drie ringen en vier ringen en vijf ringen tot vandaag inclusief de gemiddelde prijs van de huizenprijs in de buitenwijken van Beijing. Het lijkt erop dat de huizenprijzen niet goed stijgen, maar in feite zijn de huizenprijzen in de tweede ring de afgelopen tien jaar meer dan tien keer of meer gestegen, en het is niet waarschijnlijk dat de inkomens een tienvoudige stijging zullen bereiken. Dit kan worden vergeleken met de huizenprijs- en inkomenskloof.
Kijk naar Shanghai, tien jaar geleden lag de belangrijkste vastgoedmarkt binnen de binnenring en bedroeg de huizenprijs minder dan tienduizend. Nu kan de huizenprijs in de binnenring nauwelijks minder dan honderdduizend bedragen. Dezelfde stijging is meer dan tien keer zo groot.
Als we naar de vastgoedmarkt kijken, moeten we natuurlijk de relatie tussen vraag en aanbod zien, omdat er vraag en aanbod op de markt is. Momenteel zijn er bijna 100 miljoen leegstaande woningen en opslagruimten in het land. Wat betekent dat? Er werd gezegd dat de huisvesting van honderd miljoen huishoudens zou kunnen worden opgelost, en dat de betaalbare woningen dit jaar ook miljoenen woningen zullen opleveren. De verwachting is dat tegen het einde van het jaar honderd miljoen sets bereikt zullen zijn.
Laten we eens kijken naar de ontwikkelaars. Momenteel hebben veel ontwikkelaars de binnenlandse ontwikkeling overgedragen aan de buitenlandse vastgoedmarkt, en ook het geld is weggevloeid.
Als we naar de grondmarkt kijken, neemt het aandeel van filmopnamen op land voortdurend toe, wat erop wijst dat de marktvraag ook geleidelijk afneemt.
Er zijn heel veel factoren die we kunnen bestuderen en waar we ons mee kunnen identificeren, en uiteindelijk ontdekken we dat de vastgoedmarkt echt op een keerpunt terecht zal komen, dat wil zeggen dat ze zich niet op grote schaal kan ontwikkelen of zelfs maar in een keerpunt terecht kan komen. dalende cyclus.
De liftenmarkt is nu voor meer dan 80% afhankelijk van de vastgoedmarkt, hoewel er oude liftvervanging en renovatie van oude gebouwen met lift plaatsvindt, maar dit is ook marktgedrag. De vervanging van de lift van vijftien jaar geleden naar de installatie van statistieken, volgens de informatie van het Chinese liftnetwerk, vijftien jaar geleden in 2000, bedroeg de jaarlijkse productie van de Nationale Lift slechts 10.000, en tien jaar geleden slechts meer dan 40.000. In 2013 bereikte het 550.000 eenheden, wat betekent dat de productie en verkoop van liften sterk afhankelijk zijn van de vastgoedmarkt. De vervanging van oude trappen zal de komende vijf jaar niet meer dan vijftigduizend stuks per jaar bedragen.
China heeft bijna 700 liftfabrikanten en de werkelijke totale capaciteit bedraagt 750.000 eenheden per jaar. In 2013 bedroeg de overcapaciteit 200 duizend. Dus als de productie en verkoop van liften in 2015 dalen tot 500.000 of minder, wat zal de binnenlandse liftenmarkt dan doen?
We kijken naar de geschiedenis van de liftindustrie. In China begonnen de liftenmarkt en ondernemingen zich in de jaren vijftig op te bouwen. Begin jaren zeventig waren er slechts veertien vergunningen voor de liftindustrie in het land, en de verkoop van liften in de jaren zeventig bedroeg minder dan 1000 eenheden. Eind jaren 90 bereikte het verkoopvolume van liften 10.000 eenheden per jaar en vorig jaar 550 duizend eenheden.
Volgens de analyse van de macromarkt, de vastgoedmarkt en de liftenmarkt zal de liftenindustrie in China ook een aanpassingsperiode ingaan, en deze aanpassingsperiode is niet alleen de aanpassing van de algehele productie en marketing van de lift, maar het zal een grote klap zijn voor sommige achtergebleven ondernemingen en kleine ondernemingen.
Als de aanpassingsperiode van de vastgoedmarkt komt, zal ook de aanpassing van de liftindustrie komen. En er zal een fatale klap komen voor de liftbedrijven die niet in onze ontwikkeling voorkomen, een slecht merkeffect hebben en achterlopen op technologisch niveau.
In een gezin moeten we nadenken over hoe we in de toekomst beter kunnen leven, en een onderneming moet ook zien hoe we in de toekomst kunnen overleven. Wanneer het keerpunt van de vastgoedmarkt zich aandient en de liftenindustrie zelf niet nadenkt, zich niet voorbereidt, niet reageert op de strategie, zullen we ons niet kunnen ontwikkelen of zelfs maar kunnen overleven.
Natuurlijk is piekeren ook mogelijk, maar het is belangrijker om voorbereid te zijn.
De Chinese liftindustrie heeft zich snel ontwikkeld tot 's werelds eerste productie en marketing, maar we zijn er niet in geslaagd de internationale complete machineproducten te overtreffen. We hebben de liftindustrie altijd ontwikkeld met de Verenigde Staten, Europa en Japan, die zich niet heeft aangepast aan de toekomstige ontwikkeling. China moet de lifttechnologie hebben die de wereld leidt, zoals de vierde generatie zonder de machinekamerlift, net als de hele machinetechnologie, we moeten de denkdoorbraak voortzetten, onderzoek en ontwikkeling nodig hebben, we moeten samenwerken.
Bent u, geconfronteerd met de ernstige economische situatie en het keerpunt van de vastgoedmarkt, klaar om daarmee om te gaan? Bent u klaar om met uw bedrijf om te gaan? Zijn onze collega's uit de sector klaar om ermee om te gaan?
Posttijd: maart-04-2019