चीनको बृहत् अर्थतन्त्रले तीस वर्षभन्दा बढी समयदेखि तीव्र गतिमा विकास गरिरहेको छ र दोस्रो बलियो आर्थिक संस्थामा प्रवेश गरेको छ। अर्थतन्त्रको तीव्र विकासले चीनको घरजग्गा बजारलाई ठूलो गति दिएको छ, घरजग्गा बजारलाई बबल बनाएको छ र विस्तारै विस्तार हुँदैछ।
के चीनको घरको मूल्यमा बबल छ? अर्थशास्त्री Xie Guozhong बबल ठूलो छ र पहिले नै घर जग्गा बजारमा प्रवेश गरिसकेको बताउँछन्, र धेरै अर्थशास्त्रीहरूले बबल गम्भीर छैन र वास्तविक इन्फ्लेक्शन बिन्दुमा प्रवेश गर्दैन भनेर औंल्याए।
वास्तवमा, घरको मूल्यको लागि, संसारका सबै देशहरूमा गणनाको साझा तरिका छ, त्यो हो, एक व्यक्तिले सबैभन्दा बढी मूल्य नखाने वा नपिउने दस वर्षको आम्दानीले घरको सेट किन्न सक्छ, यदि यो किस्ता भुक्तानी हो। दैनिक खर्चको अतिरिक्त बीस वर्ष मात्र ऋण तिर्न सक्छ; र घरबाट बसको दूरी आधा घण्टामा छ। आइपुग्नुहोस्। त्यसपछि हामी प्रत्येक शहरको प्रतिव्यक्ति आय र काम गर्ने दूरी गणना गर्न सक्छौं, र तपाईले घरको मूल्य थाहा पाउनुहुनेछ। उदाहरण को लागी, बेइजिङ मा उच्चतम विद्यालय जिल्ला अब 300 हजार / वर्ग मीटर पुग्छ। र विद्यालय जिल्लाको कोठाको मूल्य यति धेरै छ कि घर किन्ने व्यक्तिको आम्दानी उसको वार्षिक तलबको ३० लाख भन्दा बढी हुनुपर्दछ किन्न अघि।
त्यसपछि तथ्याङ्कहरू हेर्नुहोस्, जस्तै बेइजिङ घर मूल्यहरूको तथ्याङ्कको शुरुवात, घर मूल्यहरूको दोस्रो औंठी पक्ष हो, त्यसपछि घर जग्गा द्रुत रूपमा विस्तार भयो, तुरून्त तथ्याङ्कहरू तीन घण्टी र चार औंठी र पाँच घण्टीहरू सहित आज सम्म। बेइजिङको उपनगरहरूमा आवास मूल्यको औसत मूल्य। यस्तो देखिन्छ कि घरको मूल्य राम्रोसँग बढेको छैन, तर वास्तवमा, दोस्रो रिङमा घरको मूल्य विगत दश वर्षमा दश गुणा वा त्योभन्दा बढी बढेको छ, र आम्दानी दश गुणा बढ्ने सम्भावना छैन। यसलाई घरको मूल्य र आम्दानीको अन्तरसँग तुलना गर्न सकिन्छ।
सांघाईलाई हेर्नुहोस्, दस वर्ष पहिले, मुख्य घर जग्गा बजार भित्री रिंग भित्र थियो, र आवास मूल्य दस हजार भन्दा कम थियो। अब भित्री रिंग मा आवास मूल्य शायद एक लाख भन्दा कम हुन सक्छ। समान वृद्धि दश गुणा भन्दा बढी छ।
घर जग्गा बजारलाई हेर्दा, हामीले आपूर्ति र माग बीचको सम्बन्ध हेर्न आवश्यक छ, किनभने बजारमा आपूर्ति र माग छ। हाल, देशमा लगभग 100 मिलियन आवास र स्टक कोठाहरू खाली छन्। यसको मतलब के हो? एक करोड घरपरिवारको समस्या समाधान हुनसक्ने, किफायती आवासले पनि यो वर्ष लाखौं घर निर्माण गर्ने उल्लेख गरेको छ । यो वर्षको अन्त्यसम्म एक करोड सेट पुग्ने अपेक्षा गरिएको छ।
विकासकर्ताहरूलाई हेरौं। हाल, धेरै विकासकर्ताहरूले घरेलु विकासलाई विदेशी घर जग्गा बजारमा हस्तान्तरण गरेका छन्, र कोष पनि बाहिर गएको छ।
जग्गा बजारलाई हेर्दा जग्गा छायांकनको अनुपात निरन्तर बढ्दै गएकोले बजारको माग पनि क्रमशः घट्दै गएको सङ्केत गर्छ ।
त्यहाँ धेरै र धेरै कारकहरू छन् जुन हामीले अध्ययन गर्न सक्छौं र सम्बन्धित हुन सक्छौं, र हामीले अन्ततः पत्ता लगाउछौं कि रियल इस्टेट बजार वास्तवमा एक इन्फ्लेक्शन बिन्दुमा पुग्न गइरहेको छ, त्यो हो, यो ठूलो रूपमा विकास गर्न सक्दैन वा यो पनि एक मा पर्न सक्दैन। झर्ने चक्र।
लिफ्ट बजार अब घर जग्गा बजारमा 80% भन्दा बढी निर्भर गर्दछ, यद्यपि त्यहाँ पुरानो लिफ्ट प्रतिस्थापन र लिफ्टको साथ पुरानो भवन नवीकरण छन्, तर यो पनि बजार व्यवहार हो। पन्ध्र वर्ष अघिदेखि लिफ्टको प्रतिस्थापन तथ्याङ्कको स्थापनाको लागि, चिनियाँ लिफ्ट नेटवर्कको जानकारी अनुसार, पन्ध्र वर्ष पहिले 2000 मा, राष्ट्रिय लिफ्ट वार्षिक उत्पादन मात्र 10000 थियो, र दस वर्ष पहिले, मात्र 40000 भन्दा बढी। 2013 मा, यो 550 हजार एकाइ पुग्यो, जसको मतलब लिफ्ट उत्पादन र बिक्री अचल सम्पत्ति बजार मा अत्यधिक निर्भर छन्। पुराना सिँढीहरू प्रतिस्थापन आगामी पाँच वर्षमा वार्षिक पचास हजार एकाइहरू भन्दा बढी हुनेछैन।
चीनमा लगभग 700 लिफ्ट निर्माण उद्यमहरू छन्, र वास्तविक कुल क्षमता प्रति वर्ष 750 हजार एकाइहरू छन्। 2013 मा, अधिशेष क्षमता 200 हजार थियो। त्यसोभए यदि लिफ्ट उत्पादन र बिक्री 2015 मा 500 हजार वा कम भयो भने, घरेलु लिफ्ट बजारले के गर्नेछ?
हामी लिफ्ट उद्योगको इतिहास हेर्छौं। चीनमा, लिफ्ट बजार र उद्यमहरू 50s मा निर्माण गर्न थाले। ७० को दशकको प्रारम्भमा, देशमा १४ वटा मात्र लिफ्ट उद्योग इजाजतपत्रहरू थिए, र ७० को दशकमा लिफ्टको बिक्री १००० युनिटभन्दा कम थियो। 90 को अन्त्यमा, लिफ्ट बिक्री मात्रा प्रति वर्ष 10000 एकाइ पुग्यो, र गत वर्ष 550 हजार एकाइ पुग्यो।
म्याक्रो बजार, घर जग्गा बजार र लिफ्ट बजारको विश्लेषण अनुसार, चीनको लिफ्ट उद्योग पनि समायोजनको अवधिमा प्रवेश गर्नेछ, र यो समायोजन अवधि लिफ्टको समग्र उत्पादन र मार्केटिङको समायोजन मात्र होइन, तर केही पिछडिएका उद्यम र साना उद्यमहरूका लागि ठूलो धक्का हुनेछ।
घरजग्गा बजारको समायोजन अवधि आयो भने लिफ्ट उद्योगको समायोजन पनि आउँछ । र त्यहाँ लिफ्ट उद्यमहरूको लागि घातक प्रहार हुनेछ जुन हाम्रो विकासमा चित्रित छैन, कमजोर ब्रान्ड प्रभाव छ र प्राविधिक स्तरमा पछाडि छ।
परिवारमा, हामीले भविष्यमा कसरी राम्रोसँग बाँच्ने भन्ने बारे सोच्न आवश्यक छ, र उद्यमले भविष्यमा कसरी बाँच्ने भनेर पनि हेर्नुपर्छ। जब घरजग्गा बजारको टर्निङ प्वाइन्ट आउँछ, यदि लिफ्ट उद्योग आफैंले सोच्दैन, तयारी गर्दैन, रणनीतिलाई प्रतिक्रिया गर्दैन भने, तब हामी विकास गर्न सक्दैनौं, वा बाँच्न पनि सक्दैनौं।
निस्सन्देह, चिन्ता पनि सम्भव छ, तर यो तयार हुनु अधिक महत्त्वपूर्ण छ।
चीनको लिफ्ट उद्योगले विश्वको पहिलो उत्पादन र मार्केटिङको लागि द्रुत रूपमा विकास गरेको छ, तर हामीले वास्तवमा अन्तर्राष्ट्रिय सम्पूर्ण मेसिन उत्पादनहरू पार गर्न सकेनौं। हामीले सधैं संयुक्त राज्य अमेरिका र युरोप र जापानसँग लिफ्ट उद्योगको विकास गर्दै आएका छौं, जुन भविष्यको विकासको लागि अनुकूल छैन। चीनसँग विश्वको अग्रणी लिफ्ट टेक्नोलोजी हुनुपर्छ, जस्तै सम्पूर्ण मेसिन टेक्नोलोजी जस्तै मेसिन रुम लिफ्ट बिना चौथो पुस्ता, हामीले सोचाइको सफलतालाई अगाडि बढाउन आवश्यक छ, अनुसन्धान र विकास गर्न आवश्यक छ, हामीले सँगै काम गर्न आवश्यक छ।
गम्भीर आर्थिक अवस्था र रियल इस्टेट बजारको टर्निङ प्वाइन्टको सामना गर्दै, के तपाईं यसको सामना गर्न तयार हुनुहुन्छ? के तपाइँ तपाइँको व्यवसाय संग सम्झौता गर्न तयार हुनुहुन्छ? के हाम्रा उद्योगी सहकर्मीहरू यसको सामना गर्न तयार छन्?
पोस्ट समय: मार्च-04-2019