Ekonomi makro China telah berkembang pesat selama lebih daripada tiga puluh tahun, dan telah memasuki entiti ekonomi kedua yang kukuh. Perkembangan pesat ekonomi telah membawa dorongan besar kepada pasaran hartanah China, menjadikan pasaran hartanah menggelembung dan berkembang secara beransur-ansur.
Adakah terdapat gelembung dalam harga rumah di China? Ahli ekonomi Xie Guozhong menegaskan bahawa gelembung itu besar dan telah pun memasuki pasaran hartanah, dan ramai ahli ekonomi menunjukkan bahawa gelembung itu tidak serius dan tidak akan memasuki titik perubahan sebenar.
Malah, untuk harga perumahan, semua negara di dunia mempunyai cara pengiraan yang sama, iaitu harga tertinggi kepada seseorang tidak makan minum sepuluh tahun pendapatan boleh membeli satu set rumah, jika ia adalah bayaran ansuran. hanya dua puluh tahun sebagai tambahan kepada perbelanjaan harian boleh membayar pinjaman; dan jarak dari rumah dalam setengah jam dengan bas. tiba. Kemudian kita boleh mengira pendapatan per kapita dan jarak kerja setiap bandar, dan anda akan tahu harga rumah tersebut. Sebagai contoh, daerah sekolah tertinggi di Beijing kini mencecah 300 ribu / meter persegi. Dan harga bilik sekolah daerah itu sangat tinggi sehinggakan pendapatan seseorang yang membeli rumah mestilah melebihi 3 juta daripada gaji tahunannya sebelum dia boleh membelinya.
Kemudian lihat statistik, seperti permulaan statistik harga rumah Beijing, adalah bahagian cincin kedua harga rumah, kemudian hartanah berkembang pesat, serta-merta statistik kepada tiga cincin dan empat cincin dan lima cincin sehingga hari ini termasuk harga purata harga perumahan di pinggir bandar Beijing. Nampaknya harga rumah tidak meningkat dengan baik, tetapi sebenarnya, harga rumah di cincin kedua telah meningkat lebih daripada sepuluh kali ganda atau lebih dalam tempoh sepuluh tahun yang lalu, dan pendapatan tidak mungkin mencapai peningkatan sepuluh kali ganda. Ini boleh dibandingkan dengan harga rumah dan jurang pendapatan.
Lihatlah Shanghai, sepuluh tahun yang lalu, pasaran hartanah utama berada dalam lingkungan dalaman, dan harga perumahan kurang daripada sepuluh ribu. Sekarang harga perumahan di cincin dalam hampir tidak boleh kurang daripada seratus ribu. Peningkatan yang sama adalah lebih daripada sepuluh kali ganda.
Melihat kepada pasaran hartanah, sudah tentu kita perlu melihat hubungan antara penawaran dan permintaan, kerana terdapat penawaran dan permintaan dalam pasaran. Pada masa ini, terdapat hampir 100 juta perumahan dan bilik stok kosong di negara ini. Apakah maksudnya? Ia berkata bahawa perumahan seratus juta isi rumah boleh diselesaikan, dan perumahan mampu milik juga akan membangunkan berjuta-juta rumah tahun ini. Dijangka seratus juta set akan dicapai menjelang akhir tahun ini.
Mari lihat pemaju. Pada masa ini, banyak pemaju telah memindahkan pembangunan domestik ke pasaran hartanah asing, dan dana juga telah mengalir keluar.
Melihat kepada pasaran tanah, perkadaran penggambaran tanah meningkat secara berterusan, yang menunjukkan bahawa permintaan pasaran juga semakin berkurangan.
Terdapat banyak dan banyak faktor yang boleh kita kaji dan kaitkan, dan akhirnya kita dapati bahawa pasaran hartanah benar-benar akan masuk ke titik infleksi, iaitu, ia tidak boleh berkembang secara besar-besaran atau jatuh ke dalam kitaran jatuh.
Pasaran lif kini bergantung lebih daripada 80% pada pasaran hartanah, walaupun terdapat penggantian lif lama dan pengubahsuaian bangunan lama dengan lif, tetapi ini juga merupakan tingkah laku pasaran. Penggantian lif dari lima belas tahun yang lalu kepada pemasangan statistik, menurut maklumat rangkaian lif China, lima belas tahun yang lalu pada tahun 2000, pengeluaran tahunan Lif Negara hanya 10000, dan sepuluh tahun yang lalu, hanya lebih daripada 40000. Pada tahun 2013, ia mencapai 550 ribu unit, bermakna pengeluaran dan jualan lif sangat bergantung kepada pasaran hartanah. Penggantian tangga lama tidak akan melebihi lima puluh ribu unit setahun dalam tempoh lima tahun akan datang.
China mempunyai hampir 700 perusahaan pembuatan lif, dan jumlah kapasiti sebenar ialah 750 ribu unit setahun. Pada tahun 2013, kapasiti lebihan ialah 200 ribu. Jadi jika pengeluaran dan jualan lif menurun kepada 500 ribu atau lebih rendah pada tahun 2015, apakah yang akan dilakukan oleh pasaran lif domestik?
Kami melihat sejarah industri lif. Di China, pasaran lif dan perusahaan mula dibina pada tahun 50-an. Pada awal 70-an, terdapat hanya 14 lesen industri lif di negara ini, dan jualan lif pada tahun 70-an adalah kurang daripada 1000 unit. Pada penghujung tahun 90-an, jumlah jualan lif mencecah 10000 unit setahun, dan tahun lepas mencecah 550 ribu unit.
Menurut analisis pasaran makro, pasaran hartanah dan pasaran lif, industri lif di China juga akan memasuki tempoh pelarasan, dan tempoh pelarasan ini bukan sahaja pelarasan pengeluaran dan pemasaran keseluruhan lif, tetapi akan menjadi tamparan besar kepada beberapa perusahaan mundur dan perusahaan kecil.
Jika tempoh pelarasan pasaran hartanah datang, maka pelarasan industri lif juga akan datang. Dan akan ada tamparan maut kepada perusahaan lif yang tidak dipaparkan dalam pembangunan kami, mempunyai kesan jenama yang lemah dan ketinggalan dalam tahap teknologi.
Dalam keluarga, kita perlu memikirkan cara untuk hidup lebih baik pada masa hadapan, dan perusahaan juga harus melihat cara untuk terus hidup pada masa hadapan. Apabila titik tolak pasaran hartanah datang, jika industri lif itu sendiri tidak berfikir, tidak bersedia, tidak bertindak balas terhadap strategi, maka kita tidak akan dapat membangun, malah bertahan.
Sudah tentu, bimbang juga mungkin, tetapi lebih penting untuk bersedia.
Industri lif China telah berkembang pesat menjadi pengeluaran dan pemasaran pertama di dunia, tetapi kami sebenarnya tidak dapat mengatasi keseluruhan produk mesin antarabangsa. Kami sentiasa membangunkan industri lif dengan Amerika Syarikat dan Eropah dan Jepun, yang tidak menyesuaikan diri dengan pembangunan masa depan. China mesti mempunyai teknologi lif yang menerajui dunia, seperti generasi keempat tanpa lif bilik mesin seperti teknologi mesin keseluruhan, kita perlu meneruskan penemuan pemikiran, perlu penyelidikan dan pembangunan, kita perlu bekerjasama.
Menghadapi keadaan ekonomi yang teruk dan titik perubahan pasaran hartanah, adakah anda bersedia untuk menanganinya? Adakah anda bersedia untuk berurusan dengan perniagaan anda? Adakah rakan sekerja industri kami bersedia untuk menanganinya?
Masa siaran: Mac-04-2019