Хятадын макро эдийн засаг гуч гаруй жил эрчимтэй хөгжиж, хоёр дахь хүчирхэг эдийн засагт орлоо. Эдийн засгийн хурдацтай хөгжил нь Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд асар их түлхэц авчирч, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хөөс болгож, аажмаар өргөжиж байна.
Хятадын орон сууцны үнэд хөөс бий юу? Эдийн засагч Ши Гуожун хөөс асар том бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэдийнэ нэвтэрсэн гэж онцлон тэмдэглэж, олон эдийн засагч хөөс нь ноцтой биш, жинхэнэ эргэлтийн цэг рүү орохгүй гэдгийг онцолжээ.
Уг нь орон сууцны үнийн хувьд дэлхийн бүх улс орон нэгдмэл байдлаар тооцдог, өөрөөр хэлбэл идэж уудаггүй хүн хамгийн өндөр үнээр арван жилийн орлоготой бол иж бүрдэл орон сууц худалдаж авах боломжтой, хэрэв энэ нь хэсэгчлэн төлөх юм бол. зөвхөн хорин жил бол өдөр тутмын зардлаас гадна зээлээ төлөх боломжтой; мөн байшингаас автобусаар хагас цагийн зайтай. Хүрэх. Дараа нь бид хот бүрийн нэг хүнд ногдох орлого, ажиллах зайг тооцож, байшингийн үнийг мэдэх болно. Жишээлбэл, Бээжингийн хамгийн дээд сургуулийн дүүрэг одоо 300 мянга / метр квадрат хүрч байна. Мөн сургуулийн хорооллын өрөөний үнэ маш өндөр тул байр авсан хүний орлого нь жилийн цалингийнхаа 3 саяас дээш байх ёстой.
Дараа нь Бээжингийн орон сууцны үнийн статистикийн эхлэл гэх мэт статистикийг хараарай, орон сууцны үнийн хоёр дахь цагираг тал, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө хурдацтай өргөжиж, тэр даруй статистик гурван цагираг, дөрвөн цагираг, таван цагираг хүртэл өнөөдрийг хүртэл орно. Бээжин хотын захын хорооллын орон сууцны үнийн дундаж үнэ. Байрны үнэ төдийлөн өсөхгүй байгаа мэт боловч үнэн хэрэгтээ хоёрдугаар цагираг дахь орон сууцны үнэ сүүлийн арав гаруй жилийн хугацаанд арав гаруй дахин өссөн, орлого нь арав дахин өсөхгүй л болов уу. Үүнийг орон сууцны үнэ, орлогын зөрүүтэй харьцуулж болно.
Шанхайг хар даа, арван жилийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн гол зах зээл дотоод цагираг дотор байсан бөгөөд орон сууцны үнэ арван мянга хүрэхгүй байсан. Одоо дотоод цагираг дахь орон сууцны үнэ бараг зуун мянгаас бага байх болно. Үүнтэй ижил өсөлт арав дахин их байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг харахад зах зээлд эрэлт нийлүүлэлт байгаа учраас эрэлт нийлүүлэлтийн хамаарлыг харах хэрэгтэй нь мэдээж. Одоогийн байдлаар тус улсад 100 сая орчим орон сууц, нөөцийн өрөө сул байна. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Зуун сая айлын орон сууцыг шийдэж болно, хямд үнэтэй орон сууц ч энэ жил олон сая айлын орон сууцыг хөгжүүлнэ гэж хэлсэн. Оны эцэс гэхэд зуун сая багцад хүрэх төлөвтэй байна.
Хөгжүүлэгчдийг харцгаая. Одоогийн байдлаар олон бүтээн байгуулагчид дотоодын бүтээн байгуулалтаа гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шилжүүлж, хөрөнгө мөнгө нь гадагшаа урссан.
Газрын зах зээлийг харахад газрын зураг авалтын эзлэх хувь байнга нэмэгдэж байгаа нь зах зээлийн эрэлт хэрэгцээ ч аажмаар буурч байгааг харуулж байна.
Бидний судалж, холбогдох олон хүчин зүйл байдаг бөгөөд бид эцэст нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр эргэлтийн цэг рүү орох гэж байгааг олж мэдсэн, өөрөөр хэлбэл, энэ нь том хэлбэрээр хөгжиж чадахгүй, бүр унах боломжгүй юм. уналтын мөчлөг.
Лифтийн зах зээл одоо үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр 80 гаруй хувийг түшиглэж байгаа хэдий ч хуучин лифт солих, хуучин барилгыг лифтээр шинэчлэх ажил байдаг ч энэ нь бас зах зээлийн зан байдал юм. Арван таван жилийн өмнөх лифтийг солих хүртэл статистик тоо баримтыг суурилуулах, Хятадын лифтний сүлжээний мэдээллээр, 15 жилийн өмнө 2000 онд Үндэсний цахилгаан шат ердөө 10000, 10 жилийн өмнө ердөө 40000 гаруй үйлдвэрлэж байжээ. 2013 онд 550 мянган ширхэг болсон нь лифтний үйлдвэрлэл, борлуулалт үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс ихээхэн хамааралтай гэсэн үг. Хуучин шатыг солих нь ойрын таван жилд жилд тавин мянган нэгжээс хэтрэхгүй.
Хятад улс цахилгаан шат үйлдвэрлэдэг 700 шахам аж ахуйн нэгжтэй бөгөөд бодит нийт хүчин чадал нь жилд 750 мянган нэгж юм. 2013 онд илүүдэл хүчин чадал 200 мянга. Тэгэхээр 2015 онд лифтний үйлдвэрлэл, борлуулалт 500 мянга болон түүнээс доош болвол дотоодын лифтний зах зээл юу хийх вэ?
Бид лифтний үйлдвэрлэлийн түүхийг хардаг. Хятадад цахилгаан шатны зах зээл, аж ахуйн нэгжүүд 50-аад онд баригдаж эхэлсэн. 70-аад оны эхээр тус улсад лифтний үйлдвэрлэлийн ердөө 14 лиценз байсан бөгөөд 70-аад оны үед лифтний борлуулалт 1000 ширхэгээс бага байжээ. 90-ээд оны сүүлээр лифтний борлуулалтын хэмжээ жилд 10000, өнгөрсөн онд 550 мянган ширхэгт хүрчээ.
Макро зах зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, лифтний зах зээлд хийсэн дүн шинжилгээнээс үзвэл, Хятадын лифтний үйлдвэр ч зохицуулалтын үе рүү орох бөгөөд энэхүү зохицуулалтын хугацаа нь зөвхөн цахилгаан шатны үйлдвэрлэл, маркетингийн ерөнхий зохицуулалт биш, гэхдээ зарим хоцрогдсон үйлдвэр, жижиг үйлдвэрүүдэд томоохон цохилт болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дасан зохицох үе ирвэл лифтний салбарын зохицуулалт бас ирнэ. Мөн манай бүтээн байгуулалтад тусгагдаагүй, брэндийн нөлөө муутай, технологийн хувьд хоцрогдсон лифтний үйлдвэрүүдэд хүнд цохилт болно.
Гэр бүлд бид ирээдүйд хэрхэн илүү сайхан амьдрах вэ гэдгээ бодох хэрэгтэй, мөн аж ахуйн нэгж ирээдүйд хэрхэн амьдрахаа харах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эргэлтийн үе ирэхэд лифтний салбар өөрөө бодож, бэлдэхгүй, стратегидаа хариу өгөхгүй бол бид хөгжихгүй, цаашлаад оршин тогтнох боломжгүй болно.
Мэдээжийн хэрэг, санаа зовох нь бас боломжтой, гэхдээ бэлтгэлтэй байх нь илүү чухал юм.
Хятадын цахилгаан шатны үйлдвэрлэл дэлхийн анхны үйлдвэрлэл, зах зээлд хурдацтай хөгжиж байгаа боловч бид олон улсын бүхэл бүтэн машин бүтээгдхүүнийг гүйцэж чадахгүй байна. Ирээдүйн хөгжилд дасан зохицоогүй АНУ болон Европ, Япон улстай лифтний үйлдвэрлэлийг хөгжүүлсээр ирсэн. Хятад улс бүхэл бүтэн машин технологи шиг машин тасалгааны лифтгүй дөрөв дэх үе гэх мэт дэлхийд тэргүүлэгч лифтний технологитой байх ёстой, бид сэтгэлгээний дэвшлийг үргэлжлүүлэх хэрэгтэй, судалгаа, боловсруулалт хийх хэрэгтэй, бид хамтран ажиллах хэрэгтэй.
Эдийн засгийн хүнд нөхцөл байдал, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эргэлтийн цэг тулгарсан тул та үүнийг даван туулахад бэлэн үү? Та бизнестэйгээ харьцахад бэлэн үү? Манай салбарын хамт олон үүнийг шийдвэрлэхэд бэлэн үү?
Шуудангийн цаг: 2019 оны 3-р сарын 04-ний өдөр