ചൈനയുടെ സ്ഥൂല സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ മുപ്പത് വർഷത്തിലേറെയായി അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തെ ശക്തമായ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചു. സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വികസനം ചൈനയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിക്ക് വലിയ പ്രചോദനം നൽകി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി കുമിളയാക്കുകയും ക്രമേണ വികസിക്കുകയും ചെയ്തു.
ചൈനയിലെ വീടുകളുടെ വിലയിൽ കുമിളയുണ്ടോ? കുമിള വളരെ വലുതാണെന്നും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഇതിനകം പ്രവേശിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ Xie Guozhong ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു, കൂടാതെ കുമിള ഗുരുതരമല്ലെന്നും യഥാർത്ഥ ഇൻഫ്ലക്ഷൻ പോയിൻ്റിൽ പ്രവേശിക്കില്ലെന്നും പല സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
വാസ്തവത്തിൽ, ഭവന വിലകൾക്കായി, ലോകത്തിലെ എല്ലാ രാജ്യങ്ങളിലും ഒരു പൊതു കണക്കുകൂട്ടൽ രീതിയുണ്ട്, അതായത്, ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഏറ്റവും ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് പത്ത് വർഷത്തെ വരുമാനം ഒരു വീട് വാങ്ങാം, അത് തവണ അടയ്‌ക്കുകയാണെങ്കിൽ. ദൈനംദിന ചെലവുകൾക്ക് പുറമെ ഇരുപത് വർഷം മാത്രമേ കടം വീട്ടാൻ കഴിയൂ; കൂടാതെ വീട്ടിൽ നിന്ന് ബസ്സിൽ അര മണിക്കൂർ ദൂരമുണ്ട്. എത്തിച്ചേരുക. അപ്പോൾ നമുക്ക് ഓരോ നഗരത്തിൻ്റെയും ആളോഹരി വരുമാനവും ജോലി ദൂരവും കണക്കാക്കാം, നിങ്ങൾക്ക് വീടിൻ്റെ വില അറിയാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ബീജിംഗിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന സ്കൂൾ ജില്ല ഇപ്പോൾ 300 ആയിരം / ചതുരശ്ര മീറ്ററിലെത്തി. സ്കൂൾ ഡിസ്ട്രിക്ട് റൂമിൻ്റെ വില വളരെ ഉയർന്നതാണ്, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്ന ഒരാളുടെ വരുമാനം അത് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അവൻ്റെ വാർഷിക ശമ്പളത്തിൻ്റെ 3 ദശലക്ഷത്തിലധികം ആയിരിക്കണം.
അപ്പോൾ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ നോക്കൂ, ഉദാഹരണത്തിന്, ബീജിംഗ് വീടുകളുടെ വിലയുടെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളുടെ ആരംഭം, വീടിൻ്റെ വിലയുടെ രണ്ടാമത്തെ റിംഗ് സൈഡ് ആണ്, തുടർന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അതിവേഗം വികസിച്ചു, ഉടൻ തന്നെ മൂന്ന് വളയങ്ങളിലേക്കും നാല് വളയങ്ങളിലേക്കും അഞ്ച് വളയങ്ങളിലേക്കും ഉള്ള സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ബീജിംഗിൻ്റെ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലെ ഭവന വിലയുടെ ശരാശരി വില. വീടുകളുടെ വില നന്നായി ഉയരുന്നില്ലെന്ന് തോന്നുന്നു, എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ, രണ്ടാമത്തെ റിങ്ങിലെ വീടുകളുടെ വില കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ പത്തിരട്ടിയോ അതിൽ കൂടുതലോ വർദ്ധിച്ചു, വരുമാനം പത്തിരട്ടിയിൽ എത്താൻ സാധ്യതയില്ല. ഇത് വീടിൻ്റെ വിലയും വരുമാന വ്യത്യാസവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാം.
ഷാങ്ഹായിൽ നോക്കൂ, പത്ത് വർഷം മുമ്പ്, പ്രധാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി അകത്തെ വളയത്തിനുള്ളിലായിരുന്നു, ഭവന വില പതിനായിരത്തിൽ താഴെയായിരുന്നു. ഇപ്പോൾ അകത്തെ വളയത്തിലെ ഭവന വില ഒരു ലക്ഷത്തിൽ കുറവായിരിക്കില്ല. ഇതേ വർദ്ധനവ് പത്തിരട്ടിയിലധികമാണ്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് നോക്കുമ്പോൾ, തീർച്ചയായും, വിതരണവും ഡിമാൻഡും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നാം കാണേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം വിപണിയിൽ വിതരണവും ആവശ്യവും ഉണ്ട്. നിലവിൽ രാജ്യത്ത് 100 ദശലക്ഷത്തോളം ഭവന, സ്റ്റോക്ക് റൂമുകൾ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്നു. എന്താണ് അതിനർത്ഥം? നൂറു ദശലക്ഷം കുടുംബങ്ങളുടെ ഭവനനിർമ്മാണം പരിഹരിക്കാനാകുമെന്നും ഈ വർഷം ദശലക്ഷക്കണക്കിന് വീടുകളും താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുമെന്നും അത് പറഞ്ഞു. വർഷാവസാനത്തോടെ നൂറു ദശലക്ഷം സെറ്റുകൾ എത്തുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.
ഡെവലപ്പർമാരെ നോക്കാം. നിലവിൽ, നിരവധി ഡവലപ്പർമാർ ആഭ്യന്തര വികസനം വിദേശ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലേക്ക് മാറ്റി, ഫണ്ടുകളും ഒഴുകി.
ലാൻഡ് മാർക്കറ്റ് നോക്കുമ്പോൾ, ലാൻഡ് ഫിലിമിംഗിൻ്റെ അനുപാതം നിരന്തരം വർദ്ധിക്കുന്നു, ഇത് വിപണി ഡിമാൻഡും ക്രമേണ കുറയുന്നുവെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
നമുക്ക് പഠിക്കാനും ബന്ധപ്പെടുത്താനും കഴിയുന്ന നിരവധി ഘടകങ്ങളുണ്ട്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് ശരിക്കും ഒരു ഇൻഫ്ലക്ഷൻ പോയിൻ്റിലേക്ക് കടക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നു, അതായത്, അത് വലിയ രീതിയിൽ വികസിപ്പിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ വീഴാനോ കഴിയില്ല. വീഴുന്ന ചക്രം.
എലിവേറ്റർ മാർക്കറ്റ് ഇപ്പോൾ 80 ശതമാനത്തിലധികം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ ആശ്രയിക്കുന്നു, എലിവേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് പഴയ എലിവേറ്റർ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കലും പഴയ കെട്ടിട നവീകരണവും ഉണ്ടെങ്കിലും, ഇത് ഒരു മാർക്കറ്റ് സ്വഭാവം കൂടിയാണ്. പതിനഞ്ച് വർഷം മുമ്പ് മുതൽ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ വരെ എലിവേറ്ററിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ, ചൈനീസ് എലിവേറ്റർ നെറ്റ്‌വർക്കിൻ്റെ വിവരമനുസരിച്ച്, പതിനഞ്ച് വർഷം മുമ്പ് 2000-ൽ, നാഷണൽ എലിവേറ്റർ വാർഷിക ഉൽപ്പാദനം 10000 മാത്രമായിരുന്നു, പത്ത് വർഷം മുമ്പ് 40000-ത്തിലധികം മാത്രം. 2013-ൽ ഇത് 550 ആയിരം യൂണിറ്റിലെത്തി, അതായത് എലിവേറ്റർ ഉൽപ്പാദനവും വിൽപ്പനയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ വളരെയധികം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പഴയ സ്റ്റെയർകെയ്‌സുകൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നത് അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പ്രതിവർഷം അമ്പതിനായിരം യൂണിറ്റിൽ കൂടരുത്.
ചൈനയിൽ ഏകദേശം 700 എലിവേറ്റർ നിർമ്മാണ സംരംഭങ്ങളുണ്ട്, യഥാർത്ഥ മൊത്തം ശേഷി പ്രതിവർഷം 750 ആയിരം യൂണിറ്റാണ്. 2013 ൽ മിച്ച ശേഷി 200 ആയിരം ആയിരുന്നു. എലിവേറ്റർ ഉൽപ്പാദനവും വിൽപ്പനയും 2015 ൽ 500 ആയിരം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ താഴെയായി കുറയുകയാണെങ്കിൽ, ആഭ്യന്തര എലിവേറ്റർ വിപണി എന്ത് ചെയ്യും?
എലിവേറ്റർ വ്യവസായത്തിൻ്റെ ചരിത്രത്തിലേക്ക് ഞങ്ങൾ നോക്കുന്നു. ചൈനയിൽ, എലിവേറ്റർ മാർക്കറ്റും സംരംഭങ്ങളും 50-കളിൽ നിർമ്മിക്കാൻ തുടങ്ങി. 70 കളുടെ തുടക്കത്തിൽ, രാജ്യത്ത് 14 എലിവേറ്റർ വ്യവസായ ലൈസൻസുകൾ മാത്രമേ ഉണ്ടായിരുന്നുള്ളൂ, 70 കളിൽ എലിവേറ്ററിൻ്റെ വിൽപ്പന 1000 യൂണിറ്റിൽ താഴെയായിരുന്നു. 90 കളുടെ അവസാനത്തിൽ, എലിവേറ്റർ വിൽപ്പന അളവ് പ്രതിവർഷം 10000 യൂണിറ്റിലെത്തി, കഴിഞ്ഞ വർഷം 550 ആയിരം യൂണിറ്റിലെത്തി.
മാക്രോ മാർക്കറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ്, എലിവേറ്റർ മാർക്കറ്റ് എന്നിവയുടെ വിശകലനം അനുസരിച്ച്, ചൈനയിലെ എലിവേറ്റർ വ്യവസായവും ക്രമീകരണത്തിൻ്റെ ഒരു കാലഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കും, ഈ ക്രമീകരണ കാലയളവ് എലിവേറ്ററിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഉൽപാദനത്തിൻ്റെയും വിപണനത്തിൻ്റെയും ക്രമീകരണം മാത്രമല്ല, എന്നാൽ പിന്നാക്കം നിൽക്കുന്ന ചില സംരംഭങ്ങൾക്കും ചെറുകിട സംരംഭങ്ങൾക്കും വലിയ തിരിച്ചടിയാകും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ അഡ്ജസ്റ്റ്മെൻ്റ് കാലയളവ് വന്നാൽ, എലിവേറ്റർ വ്യവസായത്തിൻ്റെ അഡ്ജസ്റ്റ്മെൻറും വരും. ഞങ്ങളുടെ വികസനത്തിൽ ഫീച്ചർ ചെയ്യാത്തതും മോശം ബ്രാൻഡ് ഇഫക്റ്റുള്ളതും സാങ്കേതിക തലത്തിൽ പിന്നാക്കം നിൽക്കുന്നതുമായ എലിവേറ്റർ സംരംഭങ്ങൾക്ക് മാരകമായ പ്രഹരമുണ്ടാകും.
ഒരു കുടുംബത്തിൽ, ഭാവിയിൽ എങ്ങനെ മികച്ച രീതിയിൽ ജീവിക്കാമെന്ന് നാം ചിന്തിക്കേണ്ടതുണ്ട്, കൂടാതെ ഭാവിയിൽ എങ്ങനെ അതിജീവിക്കാമെന്ന് ഒരു എൻ്റർപ്രൈസ് കാണുകയും വേണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വഴിത്തിരിവ് വരുമ്പോൾ, എലിവേറ്റർ വ്യവസായം തന്നെ ചിന്തിച്ചില്ലെങ്കിൽ, തയ്യാറെടുക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, തന്ത്രത്തോട് പ്രതികരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നമുക്ക് വികസിപ്പിക്കാനോ അതിജീവിക്കാനോ കഴിയില്ല.
തീർച്ചയായും, വേവലാതിയും സാധ്യമാണ്, പക്ഷേ തയ്യാറാകേണ്ടത് കൂടുതൽ പ്രധാനമാണ്.
ചൈനയുടെ എലിവേറ്റർ വ്യവസായം ലോകത്തിലെ ആദ്യത്തെ ഉൽപ്പാദനത്തിലേക്കും വിപണനത്തിലേക്കും അതിവേഗം വികസിച്ചു, എന്നാൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഞങ്ങൾക്ക് അന്താരാഷ്ട്ര മുഴുവൻ മെഷീൻ ഉൽപന്നങ്ങളെയും മറികടക്കാൻ കഴിഞ്ഞിട്ടില്ല. ഭാവിയിലെ വികസനവുമായി പൊരുത്തപ്പെടാത്ത യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്‌സ്, യൂറോപ്പ്, ജപ്പാൻ എന്നിവയ്‌ക്കൊപ്പം ഞങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും എലിവേറ്റർ വ്യവസായം വികസിപ്പിക്കുന്നു. മെഷീൻ റൂം എലിവേറ്റർ ഇല്ലാത്ത നാലാം തലമുറ പോലെ ലോകത്തെ നയിക്കുന്ന എലിവേറ്റർ സാങ്കേതികവിദ്യ ചൈനയ്ക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണം, നമുക്ക് ചിന്താ മുന്നേറ്റം തുടരേണ്ടതുണ്ട്, ഗവേഷണവും വികസനവും ആവശ്യമാണ്, ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
കടുത്ത സാമ്പത്തിക സാഹചര്യവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വഴിത്തിരിവും നേരിടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ അതിനെ നേരിടാൻ തയ്യാറാണോ? നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സ് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാണോ? നമ്മുടെ വ്യവസായ സഹപ്രവർത്തകർ അത് നേരിടാൻ തയ്യാറാണോ?
പോസ്റ്റ് സമയം: മാർച്ച്-04-2019