Ķīnas makroekonomika ir strauji attīstījusies vairāk nekā trīsdesmit gadus un ir iekļuvusi otrajā spēcīgajā ekonomikas vienībā. Straujā ekonomikas attīstība ir devusi lielu impulsu Ķīnas nekustamā īpašuma tirgum, liekot nekustamo īpašumu tirgum burbuļot un pakāpeniski paplašināties.
Vai Ķīnas mājokļu cenās ir burbulis? Ekonomists Sji Guožuns norāda, ka burbulis ir milzīgs un jau ir ienācis nekustamo īpašumu tirgū, un daudzi ekonomisti norāda, ka burbulis nav nopietns un īstajā lēciena punktā neiekļūs.
Faktiski attiecībā uz mājokļu cenām visās pasaules valstīs ir vienots aprēķinu veids, tas ir, visaugstākā cena, lai cilvēks neēd un nedzer desmit gadu ienākumus var iegādāties māju komplektu, ja tā ir nomaksa ir tikai divdesmit gadi papildus ikdienas tēriņiem var atmaksāt kredītu; un attālums no mājas ir pusstundā ar autobusu. Ierašanās. Tad mēs varam aprēķināt katras pilsētas ienākumus uz vienu iedzīvotāju un darba attālumu, un jūs uzzināsiet mājas cenu. Piemēram, Pekinas augstākais skolu rajons tagad sasniedz 300 tūkstošus / kvadrātmetru. Un skolas rajona istabas cena ir tik augsta, ka cilvēka, kurš pērk māju, ienākumiem ir jābūt vairāk nekā 3 miljoniem no viņa gada algas, lai viņš to varētu iegādāties.
Tad paskatieties uz statistiku, piemēram, Pekinas mājokļu cenu statistikas sākums, ir māju cenu otrā gredzena puse, pēc tam nekustamais īpašums strauji paplašinājās, uzreiz statistika uz trim gredzeniem un četriem gredzeniem un pieciem gredzeniem līdz šodienai ieskaitot mājokļa cenas vidējā cena Pekinas priekšpilsētās. Šķiet, ka mājokļu cenas neaug labi, taču patiesībā mājokļu cenas otrajā gredzenā pēdējo desmit gadu laikā ir pieaugušas vairāk nekā desmit reizes vai pat vairāk, un ienākumi, visticamāk, nesasniegs desmitkārtīgu pieaugumu. To var salīdzināt ar mājas cenu un ienākumu starpību.
Paskatieties uz Šanhaju, pirms desmit gadiem galvenais nekustamā īpašuma tirgus bija iekšējā gredzenā, un mājokļu cena bija mazāka par desmit tūkstošiem. Tagad mājokļa cena iekšējā gredzenā diez vai var būt mazāka par simts tūkstošiem. Tas pats pieaugums ir vairāk nekā desmit reizes.
Skatoties uz nekustamo īpašumu tirgu, protams, ir jāredz attiecības starp piedāvājumu un pieprasījumu, jo tirgū ir piedāvājums un pieprasījums. Šobrīd valstī ir gandrīz 100 miljoni brīvu mājokļu un akciju telpu. Ko tas nozīmē? Tajā teikts, ka simts miljonu mājsaimniecību mājokļi varētu tikt atrisināti, un arī pieejamie mājokļi šogad attīstīs miljoniem māju. Paredzams, ka līdz gada beigām tiks sasniegti simts miljoni komplektu.
Apskatīsim izstrādātājus. Šobrīd daudzi attīstītāji pašmāju attīstību ir pārcēluši uz ārvalstu nekustamo īpašumu tirgu, un līdzekļi arī ir aizplūduši.
Raugoties uz zemes tirgu, zemes filmēšanas īpatsvars nepārtraukti pieaug, kas liecina, ka arī tirgus pieprasījums pamazām samazinās.
Ir daudz un daudz faktoru, kurus mēs varam pētīt un saistīt, un beidzot mēs atklājam, ka nekustamā īpašuma tirgus patiešām nonāks līkuma punktā, tas ir, tas nevar attīstīties lielā mērā vai pat iekrist. krišanas cikls.
Liftu tirgus tagad vairāk nekā 80% ir atkarīgs no nekustamā īpašuma tirgus, lai gan ir veco liftu nomaiņa un veco ēku renovācija ar liftu, taču tā ir arī tirgus uzvedība. Lifta nomaiņa no pirms piecpadsmit gadiem līdz statistikas uzstādīšanai, saskaņā ar Ķīnas liftu tīkla informāciju, pirms piecpadsmit gadiem 2000. gadā National Elevator gada produkcija ir tikai 10 000, bet pirms desmit gadiem - tikai vairāk nekā 40 000. 2013. gadā tas sasniedza 550 tūkstošus vienību, kas nozīmē, ka liftu ražošana un pārdošana ir ļoti atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus. Veco kāpņu telpu nomaiņa turpmākajos piecos gados nepārsniegs piecdesmit tūkstošus vienību gadā.
Ķīnā ir gandrīz 700 liftu ražošanas uzņēmumu, un faktiskā kopējā jauda ir 750 tūkstoši vienību gadā. 2013. gadā jaudas pārpalikums bija 200 tūkst. Tātad, ja liftu ražošana un pārdošana 2015. gadā samazināsies līdz 500 tūkstošiem vai zemāk, ko darīs vietējais liftu tirgus?
Mēs aplūkojam liftu nozares vēsturi. Ķīnā liftu tirgus un uzņēmumi sāka veidoties 50. gados. 70. gadu sākumā valstī bija tikai 14 liftu nozares licences, un 70. gados liftu pārdošanas apjoms bija mazāks par 1000 vienībām. 90. gadu beigās liftu pārdošanas apjoms sasniedza 10 000 vienību gadā, bet pērn sasniedza 550 tūkstošus vienību.
Saskaņā ar makrotirgus, nekustamā īpašuma tirgus un liftu tirgus analīzi, arī liftu nozare Ķīnā ieies pielāgošanās periodā, un šis pielāgošanās periods nav tikai lifta vispārējās ražošanas un mārketinga pielāgošana, bet tas būs liels trieciens dažiem atpalikušiem uzņēmumiem un maziem uzņēmumiem.
Ja nāks nekustamā īpašuma tirgus pielāgošanās periods, tad nāks arī liftu nozares pielāgošanās. Un tas būs nāvējošs trieciens liftu uzņēmumiem, kas nav iekļauti mūsu attīstībā, ar vāju zīmola efektu un atpaliek tehnoloģiskajā līmenī.
Ģimenē jādomā, kā dzīvot labāk nākotnē, un arī uzņēmumam jāredz, kā izdzīvot nākotnē. Kad nāks nekustamā īpašuma tirgus pagrieziena punkts, ja liftu nozare pati nedomās, negatavosies, nereaģēs uz stratēģiju, tad mēs nevarēsim ne attīstīties, ne pat izdzīvot.
Protams, var arī satraukties, taču svarīgāk ir būt gatavam.
Ķīnas liftu nozare ir strauji attīstījusies līdz pasaulē pirmajai ražošanai un tirdzniecībai, taču mēs faktiski neesam spējuši pārspēt starptautiskos visu mašīnu izstrādājumus. Mēs vienmēr esam attīstījuši liftu nozari ar ASV un Eiropu un Japānu, kas nav pielāgojusies nākotnes attīstībai. Ķīnai ir jābūt pasaulē vadošajām liftu tehnoloģijām, piemēram, ceturtajai paaudzei bez mašīntelpas lifta, tāpat kā visa mašīnas tehnoloģija, mums ir jāturpina domāšanas izrāviens, jāveic pētniecība un attīstība, mums ir jāstrādā kopā.
Sastopoties ar smago ekonomisko situāciju un nekustamā īpašuma tirgus pagrieziena punktu, vai esat gatavs ar to tikt galā? Vai esat gatavs risināt savu biznesu? Vai mūsu nozares kolēģi ir gatavi ar to tikt galā?
Izlikšanas laiks: 04.03.2019