Kinijos makroekonomika sparčiai vystosi daugiau nei trisdešimt metų ir pateko į antrą stiprų ekonominį vienetą. Sparti ekonomikos plėtra suteikė didelį postūmį Kinijos nekilnojamojo turto rinkai, todėl nekilnojamojo turto rinka tapo burbulu ir palaipsniui plečiasi.
Ar Kinijos būsto kainose yra burbulas? Ekonomistas Xie Guozhong atkreipia dėmesį, kad burbulas yra didžiulis ir jau įžengė į nekilnojamojo turto rinką, o daugelis ekonomistų pabrėžia, kad burbulas nėra rimtas ir į tikrąjį posūkio tašką nepateks.
Tiesą sakant, būsto kainoms visose pasaulio šalyse taikomas bendras apskaičiavimo būdas, tai yra didžiausia kaina žmogui, kuris nevalgo ir negeria dešimties metų pajamų, gali nusipirkti būsto komplektą, jei tai yra įmoka. yra tik dvidešimt metų be kasdieninių išlaidų gali sumokėti paskolą; o atstumas iki namo yra pusvalandis autobusu. Atvykti. Tada galime paskaičiuoti kiekvieno miesto pajamas vienam gyventojui ir darbo atstumą, ir jūs žinosite namo kainą. Pavyzdžiui, aukščiausias Pekino mokyklų rajonas dabar siekia 300 tūkst./kv.m. O mokyklos rajono kambario kaina tokia didelė, kad būstą perkančio žmogaus pajamos turi būti didesnės nei 3 milijonai jo metinės algos, kad jis galėtų jį nusipirkti.
Tada pažvelkite į statistiką, pavyzdžiui, Pekino būsto kainų statistikos pradžia, yra antroji būsto kainų žiedinė pusė, tada nekilnojamasis turtas sparčiai plėtėsi, iš karto statistika iki trijų žiedų ir keturių žiedų ir penkių žiedų iki šiandien įskaitant vidutinė būsto kaina Pekino priemiestyje. Panašu, kad būsto kainos neauga, bet iš tiesų per pastaruosius dešimt metų būsto kainos antrajame žiede išaugo daugiau nei dešimt ir daugiau kartų, o pajamos greičiausiai nepasieks dešimt kartų. Tai galima palyginti su būsto kainų ir pajamų skirtumu.
Pažiūrėkite į Šanchajų, prieš dešimt metų pagrindinė nekilnojamojo turto rinka buvo vidiniame žiede, o būsto kaina nesiekė dešimties tūkstančių. Dabar būsto kaina vidiniame žiede vargu ar gali būti mažesnė nei šimtas tūkstančių. Toks pat padidėjimas yra daugiau nei dešimt kartų.
Žvelgiant į nekilnojamojo turto rinką, žinoma, reikia matyti pasiūlos ir paklausos santykį, nes rinkoje yra pasiūla ir paklausa. Šiuo metu šalyje yra beveik 100 mln. laisvų būstų ir patalpų. Ką tai reiškia? Jame teigiama, kad šimto milijonų namų ūkių būsto problema gali būti išspręsta, o įperkamas būstas šiais metais taip pat išvys milijonus namų. Tikimasi, kad iki metų pabaigos bus pasiektas šimtas milijonų rinkinių.
Pažvelkime į kūrėjus. Šiuo metu daugelis plėtotojų vidaus plėtrą perkėlė į užsienio nekilnojamojo turto rinką, lėšos taip pat išplaukė.
Žvelgiant į žemės rinką, žemės filmavimo dalis nuolat didėja, o tai rodo, kad rinkos paklausa taip pat palaipsniui mažėja.
Yra daug ir daug veiksnių, kuriuos galime ištirti ir su jais susieti, ir galiausiai pastebime, kad nekilnojamojo turto rinka tikrai pateks į vingio tašką, tai yra, ji negali vystytis iš esmės ar net pakliūti į kritimo ciklas.
Liftų rinka dabar daugiau nei 80% priklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos, nors yra senų liftų keitimo ir senų pastatų renovacijos su liftu, tačiau tai taip pat yra rinkos elgesys. Lifto pakeitimas nuo penkiolikos metų iki statistikos įrengimo, Kinijos liftų tinklo duomenimis, prieš penkiolika metų, 2000 m., Nacionalinis liftas per metus pagamino tik 10 000, o prieš dešimt metų – tik daugiau nei 40 000. 2013 metais jis pasiekė 550 tūkstančių vienetų, vadinasi, liftų gamyba ir pardavimas labai priklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos. Per ateinančius penkerius metus senų laiptų pakeitimas neviršys penkiasdešimties tūkstančių vienetų per metus.
Kinijoje yra beveik 700 liftų gamybos įmonių, o bendras pajėgumas yra 750 tūkst. vienetų per metus. 2013 metais pertekliniai pajėgumai buvo 200 tūkst. Taigi, jei 2015 m. liftų gamyba ir pardavimas sumažės iki 500 tūkst. ar mažiau, ką veiks vietinė liftų rinka?
Mes žiūrime į liftų pramonės istoriją. Kinijoje liftų rinka ir įmonės pradėjo kurtis šeštajame dešimtmetyje. 70-ųjų pradžioje šalyje buvo tik 14 liftų pramonės licencijų, o aštuntajame dešimtmetyje liftų pardavimas buvo mažesnis nei 1000 vienetų. Dešimtojo dešimtmečio pabaigoje liftų pardavimo apimtys siekė 10 000 vienetų per metus, o pernai – 550 tūkst.
Remiantis makro rinkos, nekilnojamojo turto rinkos ir liftų rinkos analize, Kinijos liftų pramonė taip pat įeis į prisitaikymo laikotarpį, o šis prisitaikymo laikotarpis yra ne tik bendros lifto gamybos ir rinkodaros koregavimas, tačiau tai bus didelis smūgis kai kurioms atsilikusioms įmonėms ir mažoms įmonėms.
Jei ateis nekilnojamojo turto rinkos prisitaikymo laikotarpis, tai ateis ir liftų pramonės prisitaikymas. Ir bus lemtingas smūgis liftų įmonėms, kurios mūsų plėtroje nepasižymi, turi prastą prekės ženklo efektą ir atsilieka technologiniu lygiu.
Šeimoje turime galvoti, kaip gyventi geriau ateityje, o įmonė taip pat turėtų matyti, kaip išgyventi ateityje. Kai ateis nekilnojamojo turto rinkos lūžis, jei pati liftų industrija negalvos, nesirengs, nereaguos į strategiją, tai mes negalėsime nei vystytis, nei išgyventi.
Žinoma, nerimauti taip pat galima, bet svarbiau pasiruošti.
Kinijos liftų pramonė sparčiai išsivystė į pirmąją pasaulyje gamybą ir rinkodarą, tačiau mes iš tikrųjų negalėjome pranokti tarptautinių visų mašinų gaminių. Mes visada plėtojome liftų pramonę su JAV ir Europa bei Japonija, kuri neprisitaikė prie ateities plėtros. Kinija turi turėti pasaulyje pirmaujančią liftų technologiją, pvz., ketvirtą kartą be mašinų skyriaus lifto, kaip ir visa mašinų technologija, turime tęsti mąstymo proveržį, reikia atlikti tyrimus ir plėtrą, turime dirbti kartu.
Susidūrę su sunkia ekonomine situacija ir nekilnojamojo turto rinkos lūžio tašku, ar esate pasirengę su tuo susidoroti? Ar esate pasirengęs susitvarkyti su savo verslu? Ar mūsų pramonės kolegos pasirengę su tuo susidoroti?
Paskelbimo laikas: 2019-04-04