Қытайдың макроэкономикасы отыз жылдан астам уақыт бойы қарқынды дамып, екінші қуатты экономикалық құрылымға енді. Экономиканың қарқынды дамуы Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығына үлкен серпін әкеліп, жылжымайтын мүлік нарығын көпіршікті етіп, бірте-бірте кеңейді.
Қытайдағы үй бағаларында көпіршік бар ма? Экономист Си Гуочжун көпіршіктің үлкен екенін және жылжымайтын мүлік нарығына енді кіргенін және көптеген экономистер көпіршіктің маңызды емес екенін және нақты бұрылу нүктесіне кірмейтінін атап көрсетеді.
Шындығында, тұрғын үй бағасы бойынша дүние жүзінің барлық елдерінде ортақ есептеу әдісі бар, яғни ең жоғары баға адам ішіп-жемейтін болса, он жыл табысы бөліп төлеу болса, үй жиынтығын сатып ала алады. күнделікті шығындарға қосымша несиені өтей алатын жиырма жыл ғана; ал үйге дейінгі қашықтық автобуспен жарты сағатта. Келіңіз. Сонда біз әр қаланың жан басына шаққандағы табысын және жұмыс қашықтығын есептей аламыз, ал сіз үйдің бағасын білесіз. Мысалы, Бейжіңдегі ең жоғары мектеп ауданы қазір 300 мың шаршы метрге жетеді. Ал мектептің аудандық бөлмесінің бағасының қымбаттығы сонша, үй алатын адамның кірісі оны сатып алмас бұрын жылдық жалақысының 3 миллионынан жоғары болуы керек.
Содан кейін статистиканы қараңыз, мысалы, Бейжіңдегі үй бағасының статистикасының басталуы, үй бағасының екінші сақина жағы, содан кейін жылжымайтын мүлік тез кеңейді, бірден үш сақина мен төрт сақинаға және бес сақинаға дейін статистиканы бүгінгі күнге дейін қосады. Бейжің маңындағы тұрғын үй бағасының орташа бағасы. Үй бағасы жақсы көтеріліп жатқан жоқ сияқты, бірақ шын мәнінде, екінші сақинадағы үй бағасы соңғы он жылда он еседен астам немесе одан да көп өсті, ал табыс он есе өсу мүмкін емес. Мұны үй бағасы мен кіріс айырмашылығымен салыстыруға болады.
Шанхайды қараңыз, он жыл бұрын негізгі жылжымайтын мүлік нарығы ішкі шеңберде болды, ал тұрғын үй бағасы он мыңнан төмен болды. Енді ішкі сақинадағы баспана бағасы жүз мыңнан кем түспейді. Дәл осындай өсім он еседен асады.
Жылжымайтын мүлік нарығына қарасақ, әрине, сұраныс пен ұсыныстың арақатынасын көруіміз керек, өйткені нарықта сұраныс пен ұсыныс бар. Қазіргі уақытта елде 100 миллионға жуық бос үйлер мен қоймалар бар. Бұл нені білдіреді? Онда жүз миллион отбасының баспана мәселесін шешуге болатыны, қолжетімді баспана да биыл миллиондаған үйді дамытатыны айтылды. Жыл соңына дейін жүз миллион жинаққа жетеді деп күтілуде.
Әзірлеушілерді қарастырайық. Қазіргі уақытта көптеген құрылыс салушылар ішкі дамуды шетелдік жылжымайтын мүлік нарығына аударды, қаражат та сыртқа шықты.
Жер нарығына қарасақ, жер бетіндегі түсірілімдердің үлесі үнемі өсіп отырады, бұл нарықтағы сұраныстың да бірте-бірте азайып келе жатқанын көрсетеді.
Біз зерттеп, байланыстыра алатын көптеген және көптеген факторлар бар және біз жылжымайтын мүлік нарығы шын мәнінде құбылмалы нүктеге түсетінін, яғни ол үлкен жолмен дами алмайтынын немесе тіпті құлдырай алмайтынын анықтадық. құлдырау циклі.
Лифт нарығы қазір 80%-дан астам жылжымайтын мүлік нарығына сүйенеді, дегенмен ескі лифтті ауыстыру және лифтпен ескі ғимаратты жөндеу бар, бірақ бұл да нарықтағы мінез-құлық. Қытай лифт желісінің ақпараты бойынша он бес жыл бұрынғы лифтінің ауыстырылуы статистикалық мәліметтерге сәйкес, 2000 жылы Ұлттық лифттің жылдық өнімі небәрі 10000, ал он жыл бұрын небәрі 40000-нан асады. 2013 жылы ол 550 мың бірлікке жетті, яғни лифт өндірісі мен сатылымы жылжымайтын мүлікке өте тәуелді. нарық. Ескі баспалдақтарды ауыстыру алдағы бес жылда жылына елу мың бірліктен аспайды.
Қытайда лифт шығаратын 700-ге жуық кәсіпорын бар, ал нақты жалпы қуаттылығы жылына 750 мың бірлік. 2013 жылы артық қуаттылық 200 мың. 2015 жылы лифт өндірісі мен сатылымы 500 мыңға немесе одан да төмен түссе, отандық лифт нарығы не істейді?
Біз лифт өнеркәсібінің тарихына қараймыз. Қытайда лифт нарығы мен кәсіпорындар 50-ші жылдары салына бастады. 70-ші жылдардың басында елде лифт өнеркәсібіне бар болғаны 14 лицензия болды, ал 70-ші жылдары лифттің сатылымы 1000 бірліктен аз болды. 90-жылдардың аяғында лифт сату көлемі жылына 10000 бірлікке, ал өткен жылы 550 мың бірлікке жетті.
Макронарық, жылжымайтын мүлік нарығы және лифт нарығын талдауға сәйкес, Қытайдағы лифт өнеркәсібі де түзету кезеңіне кіреді және бұл түзету кезеңі лифттің жалпы өндірісі мен маркетингін түзету ғана емес, бірақ кейбір артта қалған кәсіпорындар мен шағын кәсіпорындарға үлкен соққы болады.
Егер жылжымайтын мүлік нарығының бейімделу кезеңі келсе, лифт саласының да реттелуі келеді. Ал біздің дамуымызда көрсетілмеген, брендтік әсері нашар және технологиялық деңгейде артта қалған лифт кәсіпорындарына ауыр соққы болады.
Отбасында біз болашақта қалай жақсы өмір сүруді ойлауымыз керек, ал кәсіпорын да болашақта қалай өмір сүретінін көруі керек. Жылжымайтын мүлік нарығының бетбұрыс сәті келгенде, лифт саласының өзі ойланбаса, дайындалмаса, стратегияға жауап бермесе, онда біз дами алмаймыз, тіпті өмір сүре де алмаймыз.
Әрине, алаңдату да мүмкін, бірақ дайындалу маңыздырақ.
Қытайдың элеватор өнеркәсібі әлемдегі алғашқы өндіріс пен маркетингке дейін жылдам дамыды, бірақ біз халықаралық тұтас машина өнімдерінен асып түсе алмадық. Біз әрқашан лифт өнеркәсібін АҚШ пен Еуропамен және болашақ дамуға бейімделмеген Жапониямен дамытып келеміз. Қытайда бүкіл машина технологиясы сияқты машина бөлмесінің элеваторы жоқ төртінші ұрпақ сияқты әлемде жетекші лифт технологиясы болуы керек, біз ойлау серпіндісін жалғастыруымыз керек, зерттеу және дамыту қажет, біз бірге жұмыс істеуіміз керек.
Қиын экономикалық жағдайға және жылжымайтын мүлік нарығының бетбұрыс кезеңіне тап бола отырып, сіз онымен күресуге дайынсыз ба? Сіз өзіңіздің бизнесіңізбен айналысуға дайынсыз ба? Біздің саладағы әріптестер онымен күресуге дайын ба?
Жіберу уақыты: 04 наурыз 2019 ж