ჩინეთის მაკროეკონომიკა ოცდაათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში სწრაფად ვითარდებოდა და მეორე ძლიერ ეკონომიკურ ერთეულში შევიდა. ეკონომიკის სწრაფმა განვითარებამ დიდი იმპულსი მოუტანა ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზარს, რამაც უძრავი ქონების ბაზრის ბუშტი აქცია და თანდათან ფართოვდება.
არის ბუშტი ჩინეთში სახლების ფასებში? ეკონომისტი Xie Guozhong აღნიშნავს, რომ ბუშტი უზარმაზარია და უკვე შევიდა უძრავი ქონების ბაზარზე, და ბევრი ეკონომისტი აღნიშნავს, რომ ბუშტი არ არის სერიოზული და არ შევა რეალურ გადახვევის წერტილში.
ფაქტობრივად, საცხოვრებლის ფასებისთვის, მსოფლიოს ყველა ქვეყანას აქვს გაანგარიშების საერთო გზა, ანუ ყველაზე მაღალი ფასი ადამიანს არ ჭამს ან სვამს ათი წლის შემოსავალს შეუძლია იყიდოს სახლის ნაკრები, თუ ეს არის განვადებით. მხოლოდ ოცი წელია, გარდა ყოველდღიური ხარჯებისა, შეუძლია სესხის დაფარვა; ხოლო სახლიდან ავტობუსით მანძილი ნახევარ საათშია. ჩამოსვლა. შემდეგ ჩვენ შეგვიძლია გამოვთვალოთ თითოეული ქალაქის ერთ სულ მოსახლეზე შემოსავალი და სამუშაო მანძილი და თქვენ გაიგებთ სახლის ფასს. მაგალითად, პეკინის უმაღლესი სასკოლო უბანი ახლა 300 ათას კვადრატულ მეტრს აღწევს. სკოლის რაიონული ოთახის ფასი კი იმდენად მაღალია, რომ სახლის შეძენის შემოსავალი მისი წლიური ხელფასის 3 მილიონზე მეტი უნდა იყოს, სანამ ის იყიდის.
შემდეგ შეხედეთ სტატისტიკას, როგორიცაა პეკინის სახლების ფასების სტატისტიკის დასაწყისი, არის სახლების ფასების მეორე რგოლი, შემდეგ უძრავი ქონება სწრაფად გაფართოვდა, დაუყოვნებლივ სტატისტიკა სამ რგოლზე და ოთხ რგოლზე და ხუთ რგოლზე დღემდე, მათ შორის საბინაო ფასის საშუალო ფასი პეკინის გარეუბანში. როგორც ჩანს, სახლების ფასები კარგად არ იზრდება, მაგრამ რეალურად, სახლების ფასები მეორე რგოლში ბოლო ათი წლის განმავლობაში ათჯერ ან მეტჯერ გაიზარდა და შემოსავალი სავარაუდოდ არ მიაღწევს ათჯერ გაზრდას. ეს შეიძლება შევადაროთ სახლის ფასსა და შემოსავლის სხვაობას.
შეხედეთ შანხაიში, ათი წლის წინ, უძრავი ქონების მთავარი ბაზარი შიდა რგოლში იყო და საცხოვრებლის ფასი ათ ათასზე ნაკლები იყო. ახლა საცხოვრებლის ფასი შიდა რგოლში ძნელად შეიძლება იყოს ასი ათასზე ნაკლები. იგივე ზრდა ათჯერ მეტია.
უძრავი ქონების ბაზარს რომ ვუყურებთ, რა თქმა უნდა, უნდა დავინახოთ მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის ურთიერთობა, რადგან ბაზარზე არის მიწოდება და მოთხოვნა. დღეისათვის ქვეყანაში დაახლოებით 100 მილიონი თავისუფალი საცხოვრებელი და საფონდო ოთახია. რას ნიშნავს ეს? მან თქვა, რომ ასი მილიონი ოჯახის საცხოვრებელი შეიძლება გადაიჭრას და ხელმისაწვდომ საცხოვრებელ სახლს ასევე განავითარებს მილიონობით სახლი წელს. მოსალოდნელია, რომ ას მილიონ კომპლექტს მიაღწევს წლის ბოლომდე.
მოდით შევხედოთ დეველოპერებს. ამჟამად ბევრმა დეველოპერმა შიდა განვითარება გადაიტანა უძრავი ქონების უცხოურ ბაზარზე და თანხებიც გავიდა.
მიწის ბაზარს თუ გადავხედავთ, მიწის გადაღების წილი მუდმივად იზრდება, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ ბაზრის მოთხოვნაც თანდათან მცირდება.
არის ბევრი და ბევრი ფაქტორი, რომელთა შესწავლა და დაკავშირება შეგვიძლია და საბოლოოდ აღმოვაჩენთ, რომ უძრავი ქონების ბაზარი მართლაც გადახრის წერტილში მოხვდება, ანუ ის ვერ განვითარდება დიდად და ვერც კი ჩავარდება. დაცემის ციკლი.
ლიფტების ბაზარი ახლა 80%-ზე მეტს ეყრდნობა უძრავი ქონების ბაზარს, თუმცა არის ძველი ლიფტის გამოცვლა და ძველი შენობის რემონტი ლიფტით, მაგრამ ეს ასევე ბაზრის ქცევაა. ლიფტის შეცვლა თხუთმეტი წლის წინ სტატისტიკის დამონტაჟებამდე, ჩინეთის ლიფტების ქსელის ინფორმაციით, თხუთმეტი წლის წინ, 2000 წელს, ეროვნული ლიფტის წლიური გამომუშავება მხოლოდ 10000 იყო, ხოლო ათი წლის წინ მხოლოდ 40000-ზე მეტი. 2013 წელს მან 550 ათას ერთეულს მიაღწია, რაც ნიშნავს, რომ ლიფტების წარმოება და გაყიდვები დიდად არის დამოკიდებული უძრავი ქონების ბაზარზე. ძველი კიბეების გამოცვლა მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში წელიწადში ორმოცდაათ ათას ერთეულს არ აღემატება.
ჩინეთში ლიფტების მწარმოებელი თითქმის 700 საწარმოა და რეალური სიმძლავრე წელიწადში 750 ათასი ერთეულია. 2013 წელს ჭარბი სიმძლავრე 200 ათასი იყო. ასე რომ, თუ 2015 წელს ლიფტების წარმოება და გაყიდვები 500 ათასამდე ან უფრო დაბალი იქნება, რას გააკეთებს ლიფტების შიდა ბაზარი?
ჩვენ ვუყურებთ ლიფტების ინდუსტრიის ისტორიას. ჩინეთში ლიფტების ბაზარი და საწარმოები 50-იან წლებში დაიწყეს. 70-იანი წლების დასაწყისში ქვეყანაში მხოლოდ 14 ლიფტის ინდუსტრიის ლიცენზია იყო, ხოლო 70-იან წლებში ლიფტის გაყიდვები 1000 ერთეულზე ნაკლები იყო. 90-იანი წლების ბოლოს ლიფტების გაყიდვების მოცულობამ წელიწადში 10000 ერთეულს მიაღწია, გასულ წელს კი 550 ათას ერთეულს მიაღწია.
მაკრო ბაზრის, უძრავი ქონების ბაზრისა და ლიფტების ბაზრის ანალიზის მიხედვით, ლიფტების ინდუსტრია ჩინეთში ასევე შევა კორექტირების პერიოდში და ეს კორექტირების პერიოდი არ არის მხოლოდ ლიფტის მთლიანი წარმოებისა და მარკეტინგის კორექტირება, მაგრამ დიდი დარტყმა იქნება ზოგიერთი ჩამორჩენილი საწარმოსთვის და მცირე საწარმოსთვის.
თუ მოვა უძრავი ქონების ბაზრის კორექტირების პერიოდი, მაშინ მოვა ლიფტების ინდუსტრიის კორექტირებაც. და საბედისწერო დარტყმა იქნება ლიფტის საწარმოებისთვის, რომლებიც არ არიან წარმოდგენილი ჩვენს განვითარებაში, აქვთ ცუდი ბრენდის ეფექტი და ჩამორჩებიან ტექნოლოგიურ დონეზე.
ოჯახში უნდა ვიფიქროთ იმაზე, თუ როგორ ვიცხოვროთ უკეთესად მომავალში და საწარმომაც უნდა ნახოს, როგორ გადარჩეს მომავალში. როდესაც უძრავი ქონების ბაზრის გარდამტეხი მომენტი დადგება, თუ თავად ლიფტების ინდუსტრია არ იფიქრებს, არ მოემზადება, არ უპასუხებს სტრატეგიას, მაშინ ჩვენ ვერ განვვითარდებით, ვერც კი გადავრჩებით.
რა თქმა უნდა, შეშფოთებაც შესაძლებელია, მაგრამ უფრო მნიშვნელოვანია მზადყოფნა.
ჩინეთის ლიფტების ინდუსტრია სწრაფად განვითარდა მსოფლიოში პირველი წარმოებისა და მარკეტინგისკენ, მაგრამ ჩვენ რეალურად ვერ ვაჯობეთ საერთაშორისო მთლიანი მანქანების პროდუქტებს. ჩვენ ყოველთვის ვავითარებდით ლიფტების ინდუსტრიას შეერთებულ შტატებთან, ევროპასა და იაპონიასთან ერთად, რომელიც არ მოერგო მომავალ განვითარებას. ჩინეთს უნდა ჰქონდეს მსოფლიოში წამყვანი ლიფტის ტექნოლოგია, როგორიცაა მეოთხე თაობა მანქანა-ოთახის ლიფტის გარეშე, როგორც მთელი მანქანა ტექნოლოგია, ჩვენ უნდა გავაგრძელოთ აზროვნების მიღწევა, გვჭირდება კვლევა და განვითარება, ჩვენ გვჭირდება ერთად ვიმუშაოთ.
მძიმე ეკონომიკური მდგომარეობისა და უძრავი ქონების ბაზრის გარდამტეხი მომენტის წინაშე, მზად ხართ გაუმკლავდეთ მას? მზად ხართ გაუმკლავდეთ თქვენს ბიზნესს? მზად არიან ჩვენი ინდუსტრიის კოლეგები გაუმკლავდნენ მას?
გამოქვეყნების დრო: მარ-04-2019