Makro-ekonomi China wis berkembang kanthi cepet luwih saka telung puluh taun, lan wis mlebu entitas ekonomi kuwat kaloro. Pangembangan ekonomi kanthi cepet wis nggawa dorongan gedhe kanggo pasar real estate China, nggawe gelembung pasar real estate lan saya mundhak.
Apa ana gelembung ing prices omah China? Ekonom Xie Guozhong nedahake yen gelembung kasebut gedhe banget lan wis mlebu pasar real estate, lan akeh ahli ekonomi nyatakake yen gelembung kasebut ora serius lan ora bakal mlebu titik infleksi sing nyata.
Nyatane, kanggo rega omah, kabeh negara ing donya duwe cara petungan sing umum, yaiku, rega paling dhuwur kanggo wong sing ora mangan utawa ngombe penghasilan sepuluh taun bisa tuku omah, yen pembayaran cicilan. mung rong puluh taun saliyane expenses saben dina bisa mbayar utang; lan jarak saka omah iku ing setengah jam bis. Tekan. Banjur kita bisa ngetung penghasilan per kapita lan jarak kerja saben kutha, lan sampeyan bakal ngerti rega omah. Contone, distrik sekolah paling dhuwur ing Beijing saiki tekan 300 ewu / meter persegi. Lan regane ruwangan sekolah kecamatan iku dhuwur banget, mula penghasilane wong sing tuku omah kudu luwih saka 3 yuta gaji taunan sadurunge bisa tuku.
Banjur katon ing statistik, kayata awal saka statistik prices omah Beijing, iku sisih dering kaloro saka prices omah, banjur real estate kanthi cepet ditambahi, langsung statistik kanggo telung dering lan papat dering lan limang dering nganti saiki kalebu. rega rata-rata rega omah ing pinggiran kutha Beijing. Iku misale jek sing prices house ora Rising uga, nanging nyatane, prices house ing dering kapindho wis munggah luwih saka sepuluh kaping utawa luwih ing sepuluh taun kepungkur, lan income ora kamungkinan kanggo tekan nambah sepuluh melu. Iki bisa dibandhingake karo rega omah lan kesenjangan penghasilan.
Deleng ing Shanghai, sepuluh taun kepungkur, pasar real estate utama ana ing jero cincin, lan rega omah kurang saka sepuluh ewu. Saiki rega omah ing ring njero meh ora bisa kurang saka satus ewu. Tambah sing padha luwih saka sepuluh kaping.
Deleng ing pasar real estate, mesthine, kita kudu ndeleng hubungan antarane penawaran lan permintaan, amarga ana pasokan lan permintaan ing pasar. Saiki, ana meh 100 yuta omah kosong lan kamar saham ing negara kasebut. Apa tegese? Dikandhakake yen omah satus yuta rumah tangga bisa ditanggulangi, lan omah sing terjangkau uga bakal ngembangake jutaan omah ing taun iki. Dikarepake yen satus yuta set bakal tekan ing pungkasan taun.
Ayo katon ing pangembang. Saiki, akeh pangembang wis nransfer pembangunan domestik menyang pasar real estate manca, lan dana uga wis metu.
Deleng ing pasar tanah, proporsi syuting tanah mundhak terus-terusan, sing nuduhake yen permintaan pasar uga saya suda.
Ana akeh lan akeh faktor sing bisa disinaoni lan digandhengake, lan pungkasane kita nemokake manawa pasar real estate pancen bakal mlebu ing titik infleksi, yaiku, ora bisa berkembang kanthi gedhe utawa malah dadi siklus tiba.
Pasar elevator saiki gumantung luwih saka 80% ing pasar real estate, sanajan ana panggantos elevator lawas lan renovasi bangunan lawas karo elevator, nanging iki uga prilaku pasar. Panggantos saka elevator saka limalas taun kepungkur kanggo instalasi saka statistik, miturut informasi saka jaringan elevator Cina, limalas taun kepungkur ing 2000, Elevator Nasional output taunan mung 10000, lan sepuluh taun kepungkur, mung luwih saka 40000. Ing 2013, tekan 550 ewu unit, tegese produksi lan dodolan elevator gumantung banget marang pasar real estate. Penggantian tangga lawas ora bakal ngluwihi seket ewu unit setahun ing limang taun sabanjure.
China wis meh 700 Enterprises Manufaktur elevator, lan kapasitas total nyata 750 ewu Unit saben taun. Ing 2013, kapasitas surplus 200 ewu. Dadi yen produksi lan dodolan elevator mudhun nganti 500 ewu utawa luwih murah ing 2015, apa sing bakal ditindakake pasar elevator domestik?
Kita ndeleng sejarah industri elevator. Ing China, pasar elevator lan perusahaan wiwit dibangun ing 50s. Ing awal 70s, mung ana 14 lisensi industri elevator ing negara, lan dodolan elevator ing 70s kurang saka 1000 Unit. Ing pungkasan taun 90-an, volume penjualan elevator tekan 10000 unit saben taun, lan taun kepungkur tekan 550 ewu unit.
Miturut analisis pasar makro, pasar real estate lan pasar elevator, industri elevator ing China uga bakal mlebu periode imbuhan, lan periode imbuhan iki ora mung imbuhan saka produksi sakabèhé lan marketing saka elevator, nanging bakal dadi pukulan gedhe kanggo sawetara perusahaan sing mundur lan perusahaan cilik.
Yen wektu pangaturan pasar real estate teka, pangaturan industri lift uga bakal teka. Lan bakal ana pukulan fatal kanggo perusahaan lift sing ora ditampilake ing pembangunan kita, duwe efek merek sing ora apik lan ketinggalan ing tingkat teknologi.
Ing kulawarga, kita kudu mikir babagan carane urip sing luwih apik ing mangsa ngarep, lan perusahaan uga kudu ndeleng carane urip ing mangsa ngarep. Nalika titik balik pasar real estate teka, yen industri elevator dhewe ora mikir, ora nyiapake, ora nanggepi strategi, banjur kita ora bakal bisa kanggo berkembang, utawa malah urip.
Mesthi, kuwatir uga bisa, nanging luwih penting kanggo disiapake.
Industri elevator China kanthi cepet berkembang dadi produksi lan pemasaran pertama ing donya, nanging kita durung bisa ngluwihi produk mesin kabeh internasional. Kita wis mesthi wis ngembangaken industri elevator karo Amerika Serikat lan Eropah lan Jepang, kang wis ora dicocogake kanggo pembangunan mangsa. China kudu duwe teknologi elevator anjog ing donya, kayata generasi kaping papat tanpa elevator kamar mesin kaya kabeh teknologi mesin, kita kudu nindakake terobosan mikir, perlu riset lan pangembangan, kita kudu bisa bebarengan.
Ngadhepi kahanan ekonomi sing abot lan titik balik pasar real estate, apa sampeyan siap kanggo ngatasi? Apa sampeyan siap kanggo menehi hasil karo bisnis sampeyan? Apa kolega industri kita siap kanggo ngatasi?
Wektu kirim: Mar-04-2019