La macroeconomia cinese si sta sviluppando rapidamente da più di trent'anni ed è diventata la seconda forte entità economica. Il rapido sviluppo dell'economia ha dato un grande impulso al mercato immobiliare cinese, provocandone una bolla e una graduale espansione.
Esiste una bolla nei prezzi delle case in Cina? L'economista Xie Guozhong sottolinea che la bolla è enorme ed è già entrata nel mercato immobiliare, e molti economisti sottolineano che la bolla non è seria e non raggiungerà il vero punto di flesso.
In effetti, tutti i paesi del mondo hanno un metodo di calcolo comune per i prezzi delle case, ovvero il prezzo più alto per cui una persona non mangia né beve con dieci anni di reddito può acquistare un insieme di case, se paga a rate bastano vent'anni in più alle spese quotidiane per ripagare il prestito; e la distanza da casa è di mezz'ora in autobus. Arrivare. Poi potremo calcolare il reddito pro capite e la distanza lavorativa di ogni città, e tu saprai il prezzo della casa. Ad esempio, il distretto scolastico più alto di Pechino raggiunge ora i 300mila/mq. E il prezzo delle stanze del distretto scolastico è così alto che il reddito di chi compra una casa deve essere superiore a 3 milioni del suo stipendio annuo prima di poterla acquistare.
Poi guardate le statistiche, come l'inizio delle statistiche sui prezzi delle case a Pechino, è il secondo anello dei prezzi delle case, poi il settore immobiliare si espanse rapidamente, immediatamente le statistiche sui tre anelli e quattro anelli e cinque anelli fino ad oggi compresi il prezzo medio del prezzo delle case nella periferia di Pechino. Sembra che i prezzi delle case non stiano aumentando bene, ma in realtà i prezzi delle case nel secondo anello sono aumentati più di dieci volte o più negli ultimi dieci anni, ed è improbabile che il reddito raggiunga un aumento di dieci volte. Questo può essere paragonato al prezzo delle case e al divario di reddito.
Guarda Shanghai, dieci anni fa, il principale mercato immobiliare era all'interno dell'anello interno e il prezzo delle case era inferiore a diecimila. Ora il prezzo delle case nell'anello interno difficilmente può essere inferiore a centomila. Lo stesso aumento è più di dieci volte.
Guardando il mercato immobiliare, ovviamente, dobbiamo vedere la relazione tra domanda e offerta, perché sul mercato ci sono domanda e offerta. Attualmente nel Paese ci sono quasi 100 milioni di alloggi e magazzini sfitti. Che cosa significa? Si dice che si potrebbe risolvere il problema dell'edilizia abitativa di cento milioni di famiglie e che quest'anno anche milioni di case si svilupperanno grazie all'edilizia a prezzi accessibili. Si prevede di raggiungere i cento milioni di apparecchi entro la fine dell'anno.
Diamo un'occhiata agli sviluppatori. Al momento, molti sviluppatori hanno trasferito lo sviluppo nazionale al mercato immobiliare estero e anche i fondi sono defluiti.
Osservando il mercato fondiario, la percentuale di terreni filmati aumenta costantemente, il che indica che anche la domanda del mercato sta gradualmente diminuendo.
Ci sono moltissimi fattori che possiamo studiare e con cui possiamo relazionarci, e alla fine scopriamo che il mercato immobiliare entrerà davvero in un punto di flessione, cioè, non potrà svilupparsi in grande stile o addirittura cadere in un punto di flessione. ciclo di caduta.
Il mercato degli ascensori ora dipende per oltre l'80% dal mercato immobiliare, anche se ci sono sostituzioni di vecchi ascensori e ristrutturazioni di vecchi edifici con ascensore, ma anche questo è un comportamento di mercato. Dalla sostituzione dell'ascensore di quindici anni fa all'installazione delle statistiche, secondo le informazioni della rete di ascensori cinese, quindici anni fa nel 2000, la produzione annua dell'ascensore nazionale era solo 10.000 e dieci anni fa solo più di 40.000. Nel 2013 ha raggiunto le 550mila unità, il che significa che la produzione e la vendita di ascensori dipendono fortemente dal mercato immobiliare. La sostituzione delle vecchie scale non supererà le cinquantamila unità l'anno nei prossimi cinque anni.
La Cina conta quasi 700 imprese produttrici di ascensori e la capacità totale effettiva è di 750mila unità all'anno. Nel 2013 la capacità in eccesso era di 200mila. Quindi, se la produzione e le vendite di ascensori scendessero a 500.000 unità o meno nel 2015, cosa farà il mercato nazionale degli ascensori?
Guardiamo alla storia del settore degli ascensori. In Cina, il mercato e le imprese degli ascensori iniziarono a svilupparsi negli anni '50. All'inizio degli anni '70, nel paese esistevano solo 14 licenze per l'industria degli ascensori e le vendite di ascensori negli anni '70 erano inferiori a 1.000 unità. Alla fine degli anni '90, il volume delle vendite di ascensori ha raggiunto le 10.000 unità all'anno e l'anno scorso ha raggiunto le 550.000 unità.
Secondo l'analisi del macromercato, del mercato immobiliare e del mercato degli ascensori, anche l'industria degli ascensori in Cina entrerà in un periodo di aggiustamento, e questo periodo di aggiustamento non è solo l'adeguamento della produzione complessiva e della commercializzazione dell'ascensore, ma sarà un duro colpo per alcune imprese arretrate e piccole imprese.
Se arriverà il periodo di aggiustamento del mercato immobiliare, arriverà anche l'aggiustamento del settore degli ascensori. E ci sarà un colpo fatale per le imprese di ascensori che non sono presenti nel nostro sviluppo, hanno uno scarso effetto di marchio e sono in ritardo a livello tecnologico.
In una famiglia dobbiamo pensare a come vivere meglio in futuro, e anche un'impresa dovrebbe pensare a come sopravvivere in futuro. Quando arriverà il punto di svolta del mercato immobiliare, se il settore degli ascensori non pensa, non si prepara, non risponde alla strategia, non saremo in grado di svilupparci e nemmeno di sopravvivere.
Naturalmente è anche possibile preoccuparsi, ma è più importante essere preparati.
L'industria cinese degli ascensori si è rapidamente sviluppata fino a diventare la prima produzione e commercializzazione al mondo, ma in realtà non siamo stati in grado di superare i prodotti internazionali di macchine intere. Abbiamo sempre sviluppato il settore degli ascensori con gli Stati Uniti, l'Europa e il Giappone, che non si è adattato allo sviluppo futuro. La Cina deve avere la tecnologia degli ascensori leader a livello mondiale, come la quarta generazione senza ascensore della sala macchine come l'intera tecnologia delle macchine, dobbiamo portare avanti la svolta del pensiero, dobbiamo ricercare e sviluppare, dobbiamo lavorare insieme.
Di fronte alla grave situazione economica e al punto di svolta del mercato immobiliare, sei pronto ad affrontarla? Sei pronto ad affrontare la tua attività? I nostri colleghi del settore sono pronti ad affrontarlo?
Orario di pubblicazione: 04-marzo-2019