Þjóðhagslíf Kína hefur verið að þróast hratt í meira en þrjátíu ár og er komið inn í aðra sterka efnahagseininguna. Hröð þróun hagkerfisins hefur fært fasteignamarkaðinn í Kína mikinn kraft, gert fasteignamarkaðinn til að bóla og stækka smám saman.
Er bóla í húsnæðisverði í Kína? Hagfræðingurinn Xie Guozhong bendir á að bólan sé risastór og sé þegar komin inn á fasteignamarkaðinn og margir hagfræðingar benda á að bólan sé ekki alvarleg og fari ekki inn í raunverulegan beygingarpunkt.
Reyndar, fyrir húsnæðisverð, hafa öll lönd í heiminum sameiginlegan útreikningsmáta, það er að hæsta verðið til að einstaklingur borðar ekki eða drekkur ekki tíu ára tekjur getur keypt sett af húsi, ef það er afborgun er aðeins tuttugu ár í viðbót við dagleg útgjöld geta borgað af láninu; og fjarlægðin frá húsinu er í hálftíma með rútu. Komdu. Þá getum við reiknað út tekjur á mann og vinnufjarlægð hverrar borgar, og þú munt vita verðið á húsinu. Til dæmis nær hæsta skólahverfi Peking nú 300 þúsund / fermetra. Og verðið á skólahverfinu er svo hátt að tekjur þess sem kaupir hús verða að vera meira en 3 milljónir af árslaunum áður en hann getur keypt það.
Þá líta á tölfræði, svo sem upphaf tölfræði Peking húsnæðisverð, er annar hringur hlið húsnæðisverðs, þá fasteignir stækkað hratt, strax tölfræði til þriggja hringa og fjóra hringa og fimm hringa þar til í dag þ.m.t. meðalverð húsnæðisverðs í úthverfum Peking. Svo virðist sem húsnæðisverð sé ekki að hækka vel, en raunar hefur húsnæðisverð í öðrum hring hækkað meira en tífalt eða meira á undanförnum tíu árum og ekki er líklegt að tekjur nái tífaldri hækkun. Það má líkja þessu við húsnæðisverð og tekjumun.
Sjáðu Shanghai fyrir tíu árum síðan var aðal fasteignamarkaðurinn innan innri hringsins og húsnæðisverðið var innan við tíu þúsund. Nú getur húsnæðisverðið í innri hringnum varla verið undir hundrað þúsund. Sama aukning er meira en tíföld.
Þegar horft er á fasteignamarkaðinn þurfum við auðvitað að sjá sambandið milli framboðs og eftirspurnar því það er framboð og eftirspurn á markaðnum. Núna eru tæplega 100 milljónir laust húsnæði og birgðaherbergi í landinu. Hvað þýðir það? Þar sagði að hægt væri að leysa húsnæði hundrað milljóna heimila og húsnæðið á viðráðanlegu verði mun einnig þróa milljónir heimila á þessu ári. Gert er ráð fyrir að hundrað milljón sett verði náð í lok ársins.
Við skulum líta á hönnuði. Um þessar mundir hafa margir framkvæmdaraðilar flutt innlenda uppbyggingu yfir á erlendan fasteignamarkað og fjármunirnir hafa einnig streymt út.
Þegar horft er á landmarkaðinn eykst hlutfall landtökunnar stöðugt, sem bendir til þess að eftirspurn á markaði sé einnig að minnka smám saman.
Það eru margir og margir þættir sem við getum rannsakað og tengst og loksins komumst við að því að fasteignamarkaðurinn er í raun að fara í beygingarpunkt, það er að hann getur ekki þróast í stórum stíl eða jafnvel fallið í fallandi hringrás.
Lyftumarkaðurinn reiðir sig nú meira en 80% á fasteignamarkaðinn, þó er um að ræða gamla lyftuskipti og endurbætur á gömlum byggingum með lyftu, en þetta er líka markaðshegðun. Skipting lyftunnar frá fimmtán árum til uppsetningar á tölfræði, samkvæmt upplýsingum frá kínverska lyftukerfinu, fyrir fimmtán árum árið 2000, er árleg framleiðsla National Elevator aðeins 10000 og fyrir tíu árum, aðeins meira en 40000. Árið 2013 fór það í 550 þúsund einingar sem þýðir að lyftaframleiðsla og sala er mjög háð fasteignamarkaði. Skipting gamalla stiga mun ekki fara yfir fimmtíu þúsund einingar á ári næstu fimm árin.
Kína hefur næstum 700 lyftuframleiðslufyrirtæki og raunveruleg heildargeta er 750 þúsund einingar á ári. Árið 2013 var umframgetan 200 þús. Svo ef lyftaframleiðsla og sala lækkar í 500 þúsund eða lægri árið 2015, hvað mun innlendur lyftumarkaður gera?
Við skoðum sögu lyftuiðnaðarins. Í Kína byrjaði lyftumarkaðurinn og fyrirtæki að byggja upp á fimmta áratugnum. Snemma á áttunda áratugnum voru aðeins 14 lyftuiðnaðarleyfi í landinu og sala á lyftu á áttunda áratugnum var innan við 1000 einingar. Í lok tíunda áratugarins náði sölumagn lyftunnar 10.000 einingar á ári og á síðasta ári náði 550 þúsund einingar.
Samkvæmt greiningu á þjóðhagsmarkaði, fasteignamarkaði og lyftumarkaði mun lyftuiðnaðurinn í Kína einnig fara inn í aðlögunartímabil og þetta aðlögunartímabil er ekki aðeins aðlögun heildarframleiðslu og markaðssetningar lyftunnar, en mun verða mikið áfall fyrir sum afturhaldsfyrirtæki og lítil fyrirtæki.
Ef aðlögunartími fasteignamarkaðarins kemur þá kemur líka aðlögun lyftuiðnaðarins. Og það verður banvænt áfall fyrir lyftufyrirtækin sem eru ekki með í þróun okkar, hafa léleg vörumerkisáhrif og eru á eftir á tæknistigi.
Í fjölskyldu þurfum við að hugsa um hvernig við getum lifað betur í framtíðinni og fyrirtæki ætti líka að sjá hvernig á að lifa af í framtíðinni. Þegar tímamót fasteignamarkaðarins koma, ef lyftuiðnaðurinn sjálfur hugsar ekki, undirbýr sig ekki, bregst ekki við stefnunni, þá munum við ekki geta þróast, eða jafnvel lifað af.
Auðvitað er líka hægt að hafa áhyggjur en það er mikilvægara að vera viðbúinn.
Lyftuiðnaðurinn í Kína hefur þróast hratt í fyrstu framleiðslu og markaðssetningu heimsins, en okkur hefur í raun ekki tekist að fara fram úr alþjóðlegum heildarvélavörum. Við höfum alltaf verið að þróa lyftuiðnaðinn með Bandaríkjunum og Evrópu og Japan, sem hefur ekki lagað sig að framtíðarþróuninni. Kína verður að hafa lyftutæknina sem er leiðandi í heiminum, svo sem fjórða kynslóð án vélarrúmslyftunnar eins og öll vélatæknin, við þurfum að halda áfram hugsunarbyltingunni, þurfum að rannsaka og þróa, við þurfum að vinna saman.
Ertu tilbúinn að takast á við það þegar þú stendur frammi fyrir erfiðu efnahagsástandi og tímamótum á fasteignamarkaði? Ertu tilbúinn að takast á við fyrirtæki þitt? Eru samstarfsmenn okkar í iðnaði tilbúnir til að takast á við það?
Pósttími: Mar-04-2019