Ekonomi makro Tiongkok telah berkembang pesat selama lebih dari tiga puluh tahun, dan telah memasuki entitas ekonomi kuat kedua. Pesatnya perkembangan ekonomi telah membawa dorongan besar bagi pasar real estat Tiongkok, membuat pasar real estat menggelembung dan secara bertahap berkembang.
Apakah ada gelembung pada harga rumah di Tiongkok? Ekonom Xie Guozhong menunjukkan bahwa gelembung tersebut sangat besar dan telah memasuki pasar real estat, dan banyak ekonom menunjukkan bahwa gelembung tersebut tidak serius dan tidak akan memasuki titik perubahan yang sebenarnya.
Padahal untuk harga rumah, semua negara di dunia mempunyai cara perhitungan yang sama, yaitu harga tertinggi seseorang tidak makan atau minum sepuluh tahun penghasilan bisa membeli satu set rumah, jika dicicil. hanya dua puluh tahun selain biaya sehari-hari dapat melunasi pinjaman; dan jarak dari rumah setengah jam dengan bus. Tiba. Kemudian kita bisa menghitung pendapatan per kapita dan jarak kerja masing-masing kota, dan Anda akan mengetahui harga rumah tersebut. Misalnya, distrik sekolah tertinggi di Beijing kini mencapai 300 ribu/meter persegi. Dan harga kamar di distrik sekolah sangat tinggi sehingga pendapatan seseorang yang membeli rumah harus lebih dari 3 juta gaji tahunannya sebelum dia dapat membelinya.
Kemudian lihat statistiknya, seperti awal statistik harga rumah di Beijing, adalah sisi lingkar kedua dari harga rumah, kemudian real estate berkembang pesat, segera statistik ke tiga lingkar dan empat lingkar dan lima lingkar hingga saat ini termasuk harga rata-rata harga rumah di pinggiran kota Beijing. Tampaknya harga rumah tidak naik dengan baik, namun kenyataannya, harga rumah di lingkar kedua telah meningkat lebih dari sepuluh kali lipat atau lebih dalam sepuluh tahun terakhir, dan pendapatan kemungkinan besar tidak akan mencapai peningkatan sepuluh kali lipat. Hal ini dapat dibandingkan dengan harga rumah dan kesenjangan pendapatan.
Lihatlah Shanghai, sepuluh tahun yang lalu, pasar real estate utama berada di lingkar dalam, dan harga rumah kurang dari sepuluh ribu. Sekarang harga rumah di lingkar dalam hampir tidak kurang dari seratus ribu. Peningkatan yang sama lebih dari sepuluh kali lipat.
Melihat pasar real estate tentunya kita perlu melihat hubungan antara supply dan demand, karena di pasar terdapat supply dan demand. Saat ini, terdapat hampir 100 juta perumahan kosong dan ruang penyimpanan di negara ini. Maksudnya itu apa? Dikatakan bahwa perumahan bagi seratus juta rumah tangga dapat diselesaikan, dan perumahan yang terjangkau juga akan mengembangkan jutaan rumah tahun ini. Diperkirakan seratus juta set akan tercapai pada akhir tahun ini.
Mari kita lihat para pengembangnya. Saat ini, banyak pengembang yang mengalihkan pengembangan dalam negeri ke pasar real estat luar negeri, dan dana juga mengalir keluar.
Dilihat dari pasar tanah, proporsi pengambilan tanah terus meningkat, yang menunjukkan bahwa permintaan pasar juga secara bertahap menurun.
Ada banyak sekali faktor yang dapat kita pelajari dan kaitkan, dan akhirnya kita menemukan bahwa pasar real estat benar-benar akan memasuki titik perubahan, yaitu tidak dapat berkembang secara besar-besaran atau bahkan jatuh ke dalam krisis. siklus jatuh.
Pasar elevator kini lebih dari 80% bergantung pada pasar real estat, meskipun terdapat penggantian elevator lama dan renovasi gedung lama dengan elevator, namun ini juga merupakan perilaku pasar. Penggantian elevator dari lima belas tahun yang lalu ke instalasi statistik, menurut informasi jaringan elevator Tiongkok, lima belas tahun yang lalu pada tahun 2000, keluaran tahunan National Elevator hanya 10.000, dan sepuluh tahun yang lalu, hanya lebih dari 40.000. Pada tahun 2013 mencapai 550 ribu unit, yang berarti produksi dan penjualan elevator sangat bergantung pada pasar real estate. Penggantian tangga lama tidak akan melebihi lima puluh ribu unit per tahun dalam lima tahun ke depan.
Tiongkok memiliki hampir 700 perusahaan manufaktur elevator, dan total kapasitas sebenarnya adalah 750 ribu unit per tahun. Tahun 2013 surplus kapasitas 200 ribu. Jadi jika produksi dan penjualan elevator turun menjadi 500 ribu atau lebih rendah pada tahun 2015, apa yang akan dilakukan pasar elevator dalam negeri?
Kami melihat sejarah industri elevator. Di Tiongkok, pasar dan perusahaan elevator mulai dibangun pada tahun 50an. Pada awal tahun 70an, hanya terdapat 14 izin industri elevator di tanah air, dan penjualan elevator pada tahun 70an kurang dari 1000 unit. Pada akhir tahun 90an, volume penjualan elevator mencapai 10.000 unit per tahun, dan tahun lalu mencapai 550 ribu unit.
Berdasarkan analisis pasar makro, pasar real estate dan pasar elevator, industri elevator di Tiongkok juga akan memasuki masa penyesuaian, dan periode penyesuaian ini tidak hanya penyesuaian produksi dan pemasaran elevator secara keseluruhan, namun akan menjadi pukulan besar bagi beberapa perusahaan terbelakang dan usaha kecil.
Jika periode penyesuaian pasar real estate tiba, maka penyesuaian industri elevator juga akan datang. Dan akan ada pukulan fatal bagi perusahaan elevator yang tidak termasuk dalam pengembangan kita, memiliki pengaruh merek yang buruk, dan tertinggal dalam tingkat teknologi.
Dalam sebuah keluarga, kita perlu memikirkan bagaimana cara hidup yang lebih baik di masa depan, dan sebuah perusahaan juga harus melihat bagaimana cara bertahan di masa depan. Ketika titik balik pasar real estate tiba, jika industri elevator itu sendiri tidak berpikir, tidak mempersiapkan, tidak merespon strategi, maka kita tidak akan mampu berkembang, atau bahkan bertahan.
Tentu saja, rasa khawatir juga mungkin terjadi, namun yang lebih penting adalah bersiap.
Industri elevator Tiongkok telah berkembang pesat menjadi produksi dan pemasaran pertama di dunia, namun kami belum mampu mengungguli produk mesin utuh internasional. Kami selalu mengembangkan industri elevator bersama Amerika Serikat, Eropa, dan Jepang, yang belum beradaptasi dengan perkembangan masa depan. Tiongkok harus memiliki teknologi elevator yang memimpin dunia, seperti generasi keempat tanpa elevator ruang mesin seperti seluruh teknologi mesin, kita perlu melakukan terobosan pemikiran, perlu melakukan penelitian dan pengembangan, kita perlu bekerja sama.
Menghadapi situasi ekonomi yang sulit dan titik balik pasar real estat, apakah Anda siap menghadapinya? Apakah Anda siap untuk menangani bisnis Anda? Apakah rekan-rekan industri kita siap menghadapinya?
Waktu posting: 04 Maret 2019