Չինաստանի մակրոտնտեսությունը արագ զարգանում է ավելի քան երեսուն տարի և մտել է երկրորդ ուժեղ տնտեսական սուբյեկտը: Տնտեսության արագ զարգացումը մեծ ազդակ է բերել Չինաստանի անշարժ գույքի շուկան՝ դարձնելով անշարժ գույքի շուկայի փուչիկը և աստիճանաբար ընդլայնվելով։
Կա՞ արդյոք Չինաստանի բնակարանների գների փուչիկ. Տնտեսագետ Սի Գուոժոնգը նշում է, որ փուչիկը հսկայական է և արդեն մտել է անշարժ գույքի շուկա, և շատ տնտեսագետներ նշում են, որ փուչիկը լուրջ չէ և չի մտնի իրական թեքման կետ:
Փաստորեն, բնակարանների գների համար աշխարհի բոլոր երկրներն ունեն ընդհանուր հաշվարկման եղանակ, այն է՝ ամենաբարձր գինը, որ մարդը չի ուտում կամ խմում տասը տարվա եկամուտը, կարող է գնել մի շարք տուն, եթե դա ապառիկ վճարում է։ ընդամենը քսան տարի է, բացի ամենօրյա ծախսերից, կարող է մարել վարկը. իսկ տնից ավտոբուսով կես ժամում։ Ժամանել. Հետո մենք կարող ենք հաշվարկել յուրաքանչյուր քաղաքի մեկ շնչին ընկնող եկամուտը և աշխատանքային հեռավորությունը, և դուք կիմանաք տան գինը։ Օրինակ, Պեկինի ամենաբարձր դպրոցական շրջանն այժմ հասնում է 300 հազար/քմ-ի։ Իսկ դպրոցական թաղամասի սենյակի գինն այնքան բարձր է, որ տուն գնող մարդու եկամուտը պետք է լինի իր տարեկան աշխատավարձի 3 միլիոնից ավելին, որ նա կարողանա այն գնել։
Այնուհետև նայեք վիճակագրությանը, ինչպես օրինակ՝ Պեկինի տների գների վիճակագրության սկիզբը, տան գների երկրորդ օղակն է, այնուհետև անշարժ գույքը արագորեն ընդլայնվեց, անմիջապես վիճակագրությունը մինչև այսօր ներառյալ երեք օղակները և չորս օղակները և հինգ օղակները: Պեկինի արվարձաններում բնակարանների գնի միջին գինը. Թվում է, թե տների գները լավ չեն բարձրանում, բայց իրականում բնակարանների գները երկրորդ ռինգում վերջին տասը տարում աճել են ավելի քան տասն անգամ կամ ավելի, և եկամուտը, ամենայն հավանականությամբ, չի հասնի տասնապատիկի աճի: Սա կարելի է համեմատել տան գնի և եկամտի ճեղքվածքի հետ:
Նայեք Շանհայում, տասը տարի առաջ, անշարժ գույքի հիմնական շուկան գտնվում էր ներքին օղակում, իսկ բնակարանների գինը տասը հազարից պակաս էր: Այժմ ներքին ռինգում բնակարանների գինը դժվար թե լինի հարյուր հազարից պակաս։ Նույն աճն ավելի քան տասնապատիկ է։
Անշարժ գույքի շուկային նայելով, իհարկե, պետք է տեսնենք առաջարկի և պահանջարկի փոխհարաբերությունը, քանի որ շուկայում կա առաջարկ և պահանջարկ: Ներկայումս երկրում կա մոտ 100 միլիոն ազատ բնակարանային և ֆոնդային սենյակ: Ի՞նչ է դա նշանակում։ Այնտեղ ասվում էր, որ հարյուր միլիոն տնային տնտեսությունների բնակարանները կարող են լուծվել, իսկ մատչելի բնակարաններով այս տարի նույնպես միլիոնավոր տներ կզարգանան: Ակնկալվում է, որ մինչև տարեվերջ կհասցվի հարյուր միլիոն հավաքածու։
Եկեք նայենք մշակողներին: Ներկայումս շատ կառուցապատողներ ներքին զարգացումը տեղափոխել են անշարժ գույքի արտաքին շուկա, միջոցները նույնպես դուրս են հոսել։
Նայելով հողի շուկային՝ հողի նկարահանումների մասնաբաժինը անընդհատ աճում է, ինչը վկայում է այն մասին, որ շուկայի պահանջարկը նույնպես աստիճանաբար նվազում է։
Կան շատ ու շատ գործոններ, որոնք մենք կարող ենք ուսումնասիրել և առնչվել, և վերջապես պարզել ենք, որ անշարժ գույքի շուկան իսկապես պատրաստվում է թեքման կետի մեջ մտնել, այսինքն՝ այն չի կարող մեծապես զարգանալ կամ նույնիսկ ընկնել: ընկնելու ցիկլը.
Վերելակների շուկան այժմ ավելի քան 80%-ով հենվում է անշարժ գույքի շուկայի վրա, թեև կան հին վերելակների փոխարինում և հին շենքի վերանորոգում վերելակով, բայց սա նաև շուկայական վարքագիծ է: Վերելակի փոխարինումը տասնհինգ տարի առաջից մինչև վիճակագրության տեղադրում, ըստ չինական վերելակների ցանցի տվյալների, տասնհինգ տարի առաջ՝ 2000 թվականին, Ազգային վերելակի տարեկան արտադրանքը կազմում էր ընդամենը 10000, իսկ տասը տարի առաջ՝ ընդամենը 40000-ից ավելի: 2013 թվականին այն հասել է 550 հազար միավորի, ինչը նշանակում է, որ վերելակների արտադրությունն ու վաճառքը մեծապես կախված են անշարժ գույքի շուկայից։ Առաջիկա հինգ տարիներին հին աստիճանավանդակների փոխարինումը չի գերազանցի տարեկան հիսուն հազար միավորը։
Չինաստանն ունի մոտ 700 վերելակ արտադրող ձեռնարկություն, իսկ փաստացի ընդհանուր հզորությունը կազմում է տարեկան 750 հազար միավոր։ 2013 թվականին ավելցուկային հզորությունը կազմել է 200 հազ. Այսպիսով, եթե 2015 թվականին վերելակների արտադրությունն ու վաճառքը նվազեն մինչև 500 հազար կամ ավելի ցածր, ի՞նչ կանի վերելակների ներքին շուկան:
Մենք նայում ենք վերելակների արդյունաբերության պատմությանը: Չինաստանում վերելակների շուկան և ձեռնարկությունները սկսեցին կառուցվել 50-ական թվականներին։ 70-ականների սկզբին երկրում կար ընդամենը 14 վերելակային արդյունաբերության լիցենզիա, իսկ 70-ականներին վերելակների վաճառքը 1000 միավորից էլ քիչ էր։ 90-ականների վերջին վերելակների վաճառքի ծավալը հասնում էր տարեկան 10000 միավորի, իսկ անցյալ տարի՝ 550 հազար միավորի։
Մակրո շուկայի, անշարժ գույքի շուկայի և վերելակների շուկայի վերլուծության համաձայն, Չինաստանում վերելակների արդյունաբերությունը նույնպես կմտնի ճշգրտման շրջան, և այս ճշգրտման ժամանակահատվածը ոչ միայն վերելակի ընդհանուր արտադրության և շուկայավարման ճշգրտումն է, բայց մեծ հարված կլինի որոշ հետամնաց ձեռնարկություններին և փոքր ձեռնարկություններին:
Եթե գա անշարժ գույքի շուկայի ճշգրտման ժամկետը, ապա կգա նաև վերելակային ոլորտի ճշգրտումը։ Եվ մահացու հարված կլինի այն վերելակային ձեռնարկություններին, որոնք չեն ընդգրկված մեր զարգացման մեջ, ունեն վատ բրենդային ազդեցություն և հետ են մնում տեխնոլոգիական մակարդակով։
Ընտանիքում մենք պետք է մտածենք, թե ինչպես ապրել ավելի լավ ապագայում, և ձեռնարկությունը պետք է տեսնի, թե ինչպես գոյատևել ապագայում: Երբ անշարժ գույքի շուկայի շրջադարձային պահը գա, եթե վերելակների արդյունաբերությունն ինքը չմտածի, չպատրաստվի, չպատասխանի ռազմավարությանը, ապա մենք չենք կարողանա զարգանալ, նույնիսկ գոյատևել։
Իհարկե, հնարավոր է նաև անհանգստանալ, բայց ավելի կարևոր է պատրաստ լինելը։
Չինաստանի վերելակների արդյունաբերությունը արագորեն զարգանում է մինչև աշխարհում առաջին արտադրությունը և շուկայավարումը, բայց մենք իրականում չկարողացանք գերազանցել միջազգային ամբողջ մեքենայական արտադրանքը: Մենք միշտ զարգացրել ենք վերելակների արդյունաբերությունը Միացյալ Նահանգների, Եվրոպայի և Ճապոնիայի հետ, որը չի հարմարվել ապագա զարգացմանը: Չինաստանը պետք է ունենա վերելակային տեխնոլոգիա, որն առաջնորդում է աշխարհը, ինչպես, օրինակ, չորրորդ սերունդն առանց մեքենայի սենյակի վերելակի, ինչպես ամբողջ մեքենայական տեխնոլոգիան, մենք պետք է շարունակենք մտածողության բեկումը, պետք է հետազոտություն և զարգացում, մենք պետք է աշխատենք միասին:
Դիմակայելով ծանր տնտեսական իրավիճակին և անշարժ գույքի շուկայի շրջադարձային կետին՝ պատրա՞ստ եք դրանով զբաղվել։ Պատրա՞ստ եք զբաղվել ձեր բիզնեսով: Արդյո՞ք մեր ոլորտի գործընկերները պատրա՞ստ են դրանով զբաղվել:
Հրապարակման ժամանակը՝ Մար-04-2019