Kína makrogazdasága több mint harminc éve gyorsan fejlődik, és a második erős gazdasági egységbe lépett. A gazdaság gyors fejlődése nagy lendületet adott a kínai ingatlanpiacnak, az ingatlanpiacot buborékossá és fokozatosan bővülővé tette.
Van egy buborék a kínai lakásárakban? Xie Guozhong közgazdász rámutat, hogy a buborék hatalmas, és már belépett az ingatlanpiacra, és sok közgazdász rámutat arra, hogy a buborék nem komoly, és nem lép be az igazi inflexiós pontba.
Valójában a lakásárak esetében a világ minden országában van egy közös számítási mód, vagyis a legmagasabb árat annak, aki nem eszik és nem iszik, tíz év bevételével vásárolhat házat, ha részletfizetésről van szó. csak húsz éven felül a napi kiadásokat tudja kifizetni a kölcsönt; és a távolság a háztól fél óra busszal. Megérkezik. Ezután kiszámolhatjuk az egyes városok egy főre eső jövedelmét és munkatávját, és tudni fogja a ház árát. Például a legmagasabb iskolai kerület Pekingben már eléri a 300 ezer / négyzetmétert. A tankerületi szoba ára pedig olyan magas, hogy egy házat vásárló ember bevétele az éves fizetése több mint 3 milliója kell legyen, mielőtt megvásárolná.
Aztán nézd meg a statisztikákat, mint például a pekingi lakásárak statisztikájának kezdete, a lakásárak második gyűrűs oldala, majd az ingatlanok rohamosan bővültek, azonnal statisztikát a három gyűrűre és négy gyűrűre és öt gyűrűre a mai napig beleértve a lakásárak átlagára Peking külvárosában. Úgy tűnik, hogy a lakásárak nem emelkednek jól, de valójában a második körbe tartozó lakásárak több mint tízszeresére vagy még többször is emelkedtek az elmúlt tíz évben, és a bevételek valószínűleg nem érik el a tízszeres növekedést. Ez összevethető a lakásárak és a jövedelemkülönbséggel.
Nézze meg Sanghajban, tíz évvel ezelőtt a fő ingatlanpiac a belső gyűrűn belül volt, és a lakásárak kevesebb mint tízezer volt. Most már alig lehet százezernél kevesebb a lakásárak a belső gyűrűben. Ugyanez a növekedés több mint tízszeres.
Az ingatlanpiacot tekintve persze látnunk kell a kereslet és kínálat összefüggését, mert a piacon van kereslet és kínálat. Jelenleg közel 100 millió üres lakás és raktárhelyiség van az országban. Mit jelent ez? Közölték, százmillió háztartás lakhatása megoldható, és a megfizethető lakhatás is több millió lakást fejleszt idén. A százmilliós készletek elérése az év végére várható.
Nézzük a fejlesztőket. Jelenleg sok fejlesztő a hazai fejlesztést a külföldi ingatlanpiacra tette át, és a források is kifolytak.
A telekpiacot tekintve folyamatosan nő a telekfilmezés aránya, ami azt jelzi, hogy a piaci kereslet is fokozatosan csökken.
Sok-sok tényezőt tanulmányozhatunk és viszonyulhatunk hozzá, és végre rájövünk, hogy az ingatlanpiac valóban egy inflexiós pontba kerül, vagyis nem tud nagyot fejlődni, de még csak bele is dőlni. esõ ciklus.
A liftpiac ma már több mint 80%-ban az ingatlanpiacra támaszkodik, bár van régi liftcsere és régi épületfelújítás lifttel, de ez is piaci magatartás. A tizenöt évvel ezelőtti felvonó cseréje a statisztika beépítéséig a kínai lifthálózat információi szerint tizenöt évvel ezelőtt, 2000-ben a Nemzeti Lift éves termelése mindössze 10000, tíz éve pedig csak több mint 40000. 2013-ban elérte az 550 ezer darabot, ami azt jelenti, hogy a felvonók gyártása és értékesítése erősen függ az ingatlanpiactól. A régi lépcsőházak cseréje a következő öt évben nem haladja meg az évi ötvenezer darabot.
Kínában közel 700 felvonógyártó vállalkozás működik, és a tényleges teljes kapacitás évi 750 ezer darab. 2013-ban 200 ezer volt a többletkapacitás. Tehát ha 2015-ben 500 ezerre, vagy az alá csökken a felvonógyártás és -eladás, mit fog tenni a hazai felvonópiac?
Megnézzük a felvonóipar történetét. Kínában a felvonópiac és a vállalkozások az 50-es években kezdtek építeni. A 70-es évek elején még csak 14 felvonóipari engedély volt az országban, a hetvenes években a felvonók eladása 1000 darab alatt volt. A 90-es évek végén a felvonók eladási volumene elérte az évi 10 000 darabot, tavaly pedig elérte az 550 ezer darabot.
A makropiac, az ingatlanpiac és a felvonópiac elemzése szerint a kínai felvonóipar is alkalmazkodási időszakba lép, és ez az alkalmazkodási időszak nem csak a felvonók teljes gyártásának és marketingjének kiigazítása, de komoly csapás lesz egyes elmaradott vállalkozásoknak és kisvállalkozásoknak.
Ha eljön az ingatlanpiac alkalmazkodási időszaka, akkor jön a liftipar alkalmazkodása is. És végzetes csapás éri a fejlesztésünkben nem szereplő, gyenge márkahatású, technológiai szinten lemaradó liftes vállalkozásokat.
Egy családban gondolkodnunk kell, hogyan éljünk jobban a jövőben, és egy vállalkozásnak azt is látnia kell, hogyan maradhat fenn a jövőben. Amikor eljön az ingatlanpiac fordulópontja, ha maga a liftipar nem gondolkodik, nem készül fel, nem reagál a stratégiára, akkor nem tudunk fejlődni, sőt túlélni sem.
Persze lehet aggódni is, de sokkal fontosabb a felkészültség.
A kínai felvonóipar gyorsan fejlődött a világ első gyártási és marketingjévé, de valójában nem tudtuk felülmúlni a nemzetközi teljes gépi termékeket. Mindig is az Egyesült Államokkal, Európával és Japánnal fejlesztjük a felvonóipart, amely nem alkalmazkodott a jövőbeli fejlődéshez. Kínának rendelkeznie kell a világ vezető lifttechnológiájával, mint például a negyedik generációs gépházi lift nélkül, mint az egész géptechnológia, folytatnunk kell a gondolkodás áttörését, kutatásra és fejlesztésre van szükség, együtt kell működnünk.
Szembesülve a súlyos gazdasági helyzettel és az ingatlanpiac fordulópontjával, készen állsz megbirkózni vele? Készen állsz, hogy foglalkozz a vállalkozásoddal? Szakmai kollégáink készek foglalkozni vele?
Feladás időpontja: 2019.04.04