Kineska makroekonomija ubrzano se razvijala više od trideset godina, te je ušla u drugu snažnu gospodarsku cjelinu. Brzi razvoj gospodarstva donio je veliki poticaj kineskom tržištu nekretnina, zbog čega se tržište nekretnina postupno širilo.
Postoji li balon u cijenama nekretnina u Kini? Ekonomist Xie Guozhong ističe da je balon ogroman i da je već ušao na tržište nekretnina, a mnogi ekonomisti ističu da balon nije ozbiljan i da neće ući u stvarnu točku infleksije.
Zapravo, za cijene stanova sve zemlje u svijetu imaju zajednički način obračuna, odnosno najvišu cijenu da osoba ne jede i ne pije deset godina prihoda može kupiti komplet kuću, ako je u pitanju obročna otplata. je samo dvadeset godina uz dnevne troškove može isplatiti kredit; a udaljenost od kuće je pola sata vožnje autobusom. stići. Tada možemo izračunati prihod po glavi stanovnika i radnu udaljenost svakog grada, a vi ćete znati cijenu kuće. Na primjer, najviši školski okrug u Pekingu sada doseže 300 tisuća po kvadratnom metru. A cijena sobe u školskom okrugu je toliko visoka da prihod osobe koja kupuje kuću mora biti veći od 3 milijuna njegove godišnje plaće prije nego što je može kupiti.
Zatim pogledajte statistiku, kao što je početak statistike cijena kuća u Pekingu, druga je strana prstena cijena kuća, zatim se nekretnina brzo proširila, odmah statistika na tri prstena i četiri prstena i pet prstenova do danas uključujući prosječna cijena stambenog prostora u predgrađu Pekinga. Čini se da cijene kuća ne rastu dobro, ali zapravo su cijene kuća u drugom prstenu porasle više od deset puta ili više u zadnjih deset godina, a prihodi vjerojatno neće dosegnuti deseterostruki porast. To se može usporediti s razlikom u cijeni kuće i prihodima.
Pogledajte Šangaj, prije deset godina glavno tržište nekretnina bilo je unutar unutarnjeg prstena, a cijena stanova bila je manja od deset tisuća. Sada cijena stanova u unutarnjem prstenu teško može biti manja od sto tisuća kuna. Isto povećanje je više od deset puta.
Gledajući tržište nekretnina, naravno, moramo vidjeti odnos ponude i potražnje, jer na tržištu postoji ponuda i potražnja. Trenutačno u zemlji postoji gotovo 100 milijuna praznih stambenih i skladišnih prostorija. Što to znači? Rečeno je da bi se moglo riješiti stambeno zbrinjavanje stotinu milijuna kućanstava, a pristupačno stanovanje također će ove godine razviti milijune domova. Očekuje se da će do kraja godine biti dosegnuta sto milijuna kompleta.
Pogledajmo programere. Trenutačno su mnogi developeri domaći razvoj prenijeli na strano tržište nekretnina, a sredstva su također iscurila.
Gledajući kopneno tržište, udio kopnenog snimanja stalno raste, što ukazuje da se i potražnja na tržištu postupno smanjuje.
Postoje mnogi i mnogi čimbenici koje možemo proučavati i s kojima se možemo povezati, i konačno otkrivamo da će tržište nekretnina stvarno doći u točku prekretnice, to jest, ne može se razviti u velikoj mjeri ili čak pasti u padajući ciklus.
Tržište dizala sada se više od 80% oslanja na tržište nekretnina, iako postoje zamjene starih dizala i obnove starih zgrada s dizalom, ali to je također tržišno ponašanje. Zamjena dizala od prije petnaest godina do ugradnje statistike, prema informacijama kineske mreže dizala, prije petnaest godina, 2000. godine, godišnja proizvodnja Nacionalnog dizala bila je samo 10 000, a prije deset godina samo više od 40 000. U 2013. dosegnuo je 550 tisuća jedinica, što znači da su proizvodnja i prodaja dizala jako ovisne o tržištu nekretnina. Zamjena starih stubišta u sljedećih pet godina neće prelaziti pedeset tisuća jedinica godišnje.
Kina ima gotovo 700 poduzeća za proizvodnju dizala, a stvarni ukupni kapacitet je 750 tisuća jedinica godišnje. U 2013. godini višak kapaciteta bio je 200 tisuća. Dakle, ako proizvodnja i prodaja dizala padne na 500 tisuća ili niže u 2015., što će učiniti domaće tržište dizala?
Gledamo povijest industrije dizala. U Kini su se tržište dizala i poduzeća počela graditi 50-ih godina. U ranim 70-ima bilo je samo 14 licenci za industriju dizala u zemlji, a prodaja dizala u 70-ima bila je manja od 1000 jedinica. Krajem 90-ih godina, obujam prodaje dizala dosegao je 10 000 jedinica godišnje, a prošle godine 550 tisuća jedinica.
Prema analizi makro tržišta, tržišta nekretnina i tržišta dizala, industrija dizala u Kini također će ući u razdoblje prilagodbe, a ovo razdoblje prilagodbe nije samo prilagodba ukupne proizvodnje i marketinga dizala, već ali će biti veliki udarac za neka zaostala poduzeća i mala poduzeća.
Ako dođe razdoblje prilagodbe tržišta nekretnina, doći će i prilagodba industrije dizala. Doći će do kobnog udarca za poduzeća dizala koja nisu uključena u naš razvoj, imaju slab učinak marke i zaostaju u tehnološkoj razini.
U obitelji treba razmišljati kako bolje živjeti u budućnosti, a i poduzeće treba vidjeti kako preživjeti u budućnosti. Kada dođe prekretnica tržišta nekretnina, ako sama industrija dizala ne promisli, ne pripremi se, ne odgovori strategiji, tada se nećemo moći razvijati, pa čak ni opstati.
Naravno, moguće su i brige, ali važnije je biti spreman.
Kineska industrija dizala brzo se razvila do prve svjetske proizvodnje i marketinga, ali zapravo nismo uspjeli nadmašiti međunarodne proizvode cijelih strojeva. Oduvijek smo razvijali industriju dizala sa Sjedinjenim Državama, Europom i Japanom, koja se nije prilagodila budućem razvoju. Kina mora imati tehnologiju dizala koja je vodeća u svijetu, kao što je četvrta generacija bez dizala u strojarnici kao i cijela strojna tehnologija, moramo nastaviti razmišljati o proboju, trebamo istraživanje i razvoj, moramo raditi zajedno.
Suočeni s teškom gospodarskom situacijom i prekretnicom na tržištu nekretnina, jeste li se spremni nositi s tim? Jeste li spremni baviti se svojim poslom? Jesu li naše kolege iz industrije spremni nositi se s tim?
Vrijeme objave: 04. ožujka 2019