चीन की मैक्रो-इकोनॉमी तीस से अधिक वर्षों से तेजी से विकसित हो रही है, और दूसरी मजबूत आर्थिक इकाई में प्रवेश कर चुकी है। अर्थव्यवस्था के तेजी से विकास ने चीन के रियल एस्टेट बाजार में काफी तेजी ला दी है, जिससे रियल एस्टेट बाजार बुलबुला बन गया है और धीरे-धीरे इसका विस्तार हो रहा है।
क्या चीन में घर की कीमतों में बुलबुला है? अर्थशास्त्री झी गुओझोंग बताते हैं कि बुलबुला बहुत बड़ा है और पहले ही रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश कर चुका है, और कई अर्थशास्त्री बताते हैं कि बुलबुला गंभीर नहीं है और वास्तविक विभक्ति बिंदु में प्रवेश नहीं करेगा।
वास्तव में, आवास की कीमतों के लिए, दुनिया के सभी देशों में गणना का एक सामान्य तरीका है, यानी, उच्चतम कीमत पर एक व्यक्ति जो दस साल तक नहीं खाता या पीता है, घर का एक सेट खरीद सकता है, अगर यह किस्त भुगतान है दैनिक खर्चों के अतिरिक्त केवल बीस वर्ष ही ऋण चुका सकते हैं; और घर से दूरी बस से आधे घंटे में है. आना। फिर हम प्रत्येक शहर की प्रति व्यक्ति आय और कार्य दूरी की गणना कर सकते हैं, और आपको घर की कीमत पता चल जाएगी। उदाहरण के लिए, बीजिंग में उच्चतम स्कूल जिला अब 300 हजार/वर्ग मीटर तक पहुंच गया है। और स्कूल डिस्ट्रिक्ट रूम की कीमत इतनी अधिक है कि घर खरीदने वाले व्यक्ति की आय उसे खरीदने से पहले उसके वार्षिक वेतन से 3 मिलियन से अधिक होनी चाहिए।
फिर आँकड़ों को देखें, जैसे बीजिंग घर की कीमतों के आँकड़ों की शुरुआत, घर की कीमतों का दूसरा रिंग पक्ष है, फिर रियल एस्टेट का तेजी से विस्तार हुआ, तुरंत तीन रिंग्स और चार रिंग्स और पाँच रिंग्स सहित आज तक के आँकड़े बीजिंग के उपनगरों में आवास की औसत कीमत। ऐसा लगता है कि घर की कीमतें अच्छी तरह से नहीं बढ़ रही हैं, लेकिन वास्तव में, दूसरी रिंग में घर की कीमतें पिछले दस वर्षों में दस गुना या उससे अधिक बढ़ गई हैं, और आय में दस गुना वृद्धि तक पहुंचने की संभावना नहीं है। इसकी तुलना घर की कीमत और आय के अंतर से की जा सकती है।
शंघाई को देखें, दस साल पहले, मुख्य रियल एस्टेट बाजार आंतरिक रिंग के भीतर था, और आवास की कीमत दस हजार से कम थी। अब इनर रिंग में आवास की कीमत मुश्किल से एक लाख से कम हो सकती है। वही बढ़ोतरी दस गुना से भी ज्यादा है.
अचल संपत्ति बाजार को देखते हुए, निश्चित रूप से, हमें आपूर्ति और मांग के बीच संबंध को देखने की जरूरत है, क्योंकि बाजार में आपूर्ति और मांग हैं। वर्तमान में, देश में लगभग 100 मिलियन खाली आवास और स्टॉक रूम हैं। इसका क्या मतलब है? इसमें कहा गया है कि एक सौ मिलियन परिवारों के आवास का समाधान किया जा सकता है, और किफायती आवास भी इस वर्ष लाखों घरों का विकास करेगा। उम्मीद है कि साल के अंत तक सौ मिलियन सेट तक पहुंच जाएंगे।
आइए डेवलपर्स पर नजर डालें। वर्तमान में, कई डेवलपर्स ने घरेलू विकास को विदेशी रियल एस्टेट बाजार में स्थानांतरित कर दिया है, और धन भी बह गया है।
भूमि बाजार को देखते हुए, भूमि फिल्मांकन का अनुपात लगातार बढ़ रहा है, जो दर्शाता है कि बाजार की मांग भी धीरे-धीरे कम हो रही है।
ऐसे कई और कई कारक हैं जिनका हम अध्ययन कर सकते हैं और उनसे जुड़ सकते हैं, और अंततः हम पाते हैं कि रियल एस्टेट बाजार वास्तव में एक विभक्ति बिंदु पर पहुंचने वाला है, यानी, यह बड़े पैमाने पर विकसित नहीं हो सकता है या यहां तक कि गिरावट में भी नहीं आ सकता है। गिरने का चक्र.
एलिवेटर बाजार अब 80% से अधिक रियल एस्टेट बाजार पर निर्भर करता है, हालांकि पुराने एलिवेटर प्रतिस्थापन और एलिवेटर के साथ पुरानी इमारत का नवीनीकरण होता है, लेकिन यह भी एक बाजार व्यवहार है। चीनी एलिवेटर नेटवर्क की जानकारी के अनुसार, पंद्रह साल पहले 2000 में लिफ्ट के प्रतिस्थापन से आंकड़ों की स्थापना तक, राष्ट्रीय लिफ्ट का वार्षिक उत्पादन केवल 10000 था, और दस साल पहले, केवल 40000 से अधिक था। 2013 में, यह 550 हजार यूनिट तक पहुंच गया, जिसका मतलब है कि एलिवेटर का उत्पादन और बिक्री रियल एस्टेट बाजार पर अत्यधिक निर्भर है। पुरानी सीढ़ियों का प्रतिस्थापन अगले पांच वर्षों में प्रति वर्ष पचास हजार इकाइयों से अधिक नहीं होगा।
चीन में लगभग 700 एलिवेटर विनिर्माण उद्यम हैं, और वास्तविक कुल क्षमता 750 हजार यूनिट प्रति वर्ष है। 2013 में, अधिशेष क्षमता 200 हजार थी। तो यदि 2015 में एलिवेटर का उत्पादन और बिक्री गिरकर 500 हजार या उससे कम हो जाती है, तो घरेलू एलिवेटर बाजार क्या करेगा?
हम लिफ्ट उद्योग के इतिहास पर नजर डालते हैं। चीन में, एलिवेटर बाजार और उद्यमों का निर्माण 50 के दशक में शुरू हुआ। 70 के दशक की शुरुआत में, देश में केवल 14 एलिवेटर उद्योग लाइसेंस थे, और 70 के दशक में एलिवेटर की बिक्री 1000 इकाइयों से भी कम थी। 90 के दशक के अंत में, लिफ्ट की बिक्री की मात्रा प्रति वर्ष 10,000 यूनिट तक पहुंच गई, और पिछले साल 550 हजार यूनिट तक पहुंच गई।
मैक्रो मार्केट, रियल एस्टेट मार्केट और एलिवेटर मार्केट के विश्लेषण के अनुसार, चीन में एलिवेटर उद्योग भी समायोजन की अवधि में प्रवेश करेगा, और यह समायोजन अवधि केवल एलिवेटर के समग्र उत्पादन और विपणन का समायोजन नहीं है, लेकिन यह कुछ पिछड़े उद्यमों और छोटे उद्यमों के लिए एक बड़ा झटका होगा।
यदि रियल एस्टेट बाजार का समायोजन काल आता है, तो एलिवेटर उद्योग का समायोजन भी आएगा। और उन एलिवेटर उद्यमों के लिए एक घातक झटका होगा जो हमारे विकास में शामिल नहीं हैं, खराब ब्रांड प्रभाव रखते हैं और तकनीकी स्तर पर पीछे हैं।
एक परिवार में, हमें यह सोचने की ज़रूरत है कि भविष्य में बेहतर जीवन कैसे जिया जाए, और एक उद्यम को यह भी देखना चाहिए कि भविष्य में कैसे जीवित रहना है। जब रियल एस्टेट बाजार में निर्णायक मोड़ आता है, अगर एलिवेटर उद्योग खुद नहीं सोचता, तैयारी नहीं करता, रणनीति पर प्रतिक्रिया नहीं देता, तो हम विकास नहीं कर पाएंगे, या यहां तक कि जीवित भी नहीं रह पाएंगे।
बेशक, चिंता करना भी संभव है, लेकिन तैयार रहना अधिक महत्वपूर्ण है।
चीन का एलिवेटर उद्योग तेजी से दुनिया के पहले उत्पादन और विपणन के लिए विकसित हुआ है, लेकिन हम वास्तव में अंतरराष्ट्रीय संपूर्ण मशीन उत्पादों को पार नहीं कर पाए हैं। हम हमेशा संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप और जापान के साथ लिफ्ट उद्योग का विकास कर रहे हैं, जो भविष्य के विकास के लिए अनुकूलित नहीं है। चीन के पास दुनिया का नेतृत्व करने वाली एलिवेटर तकनीक होनी चाहिए, जैसे कि पूरी मशीन तकनीक की तरह मशीन रूम एलिवेटर के बिना चौथी पीढ़ी, हमें सोच को आगे बढ़ाने की जरूरत है, अनुसंधान और विकास की जरूरत है, हमें एक साथ काम करने की जरूरत है।
गंभीर आर्थिक स्थिति और रियल एस्टेट बाजार के निर्णायक मोड़ का सामना करते हुए, क्या आप इससे निपटने के लिए तैयार हैं? क्या आप अपना व्यवसाय निपटाने के लिए तैयार हैं? क्या हमारे उद्योग सहयोगी इससे निपटने के लिए तैयार हैं?
पोस्ट करने का समय: मार्च-04-2019