ચીનની મેક્રો-ઇકોનોમી ત્રીસ કરતાં વધુ વર્ષોથી ઝડપથી વિકાસ કરી રહી છે અને બીજા મજબૂત આર્થિક અસ્તિત્વમાં પ્રવેશી છે. અર્થવ્યવસ્થાના ઝડપી વિકાસથી ચીનના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ખૂબ જ ગતિ આવી છે, જેનાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ બબલ બની રહ્યું છે અને ધીમે ધીમે વિસ્તરી રહ્યું છે.
શું ચીનના ઘરની કિંમતોમાં બબલ છે? અર્થશાસ્ત્રી Xie Guozhong નિર્દેશ કરે છે કે પરપોટો વિશાળ છે અને તે પહેલાથી જ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવેશી ચૂક્યો છે, અને ઘણા અર્થશાસ્ત્રીઓ નિર્દેશ કરે છે કે બબલ ગંભીર નથી અને વાસ્તવિક વિક્ષેપ બિંદુમાં પ્રવેશ કરશે નહીં.
વાસ્તવમાં, આવાસની કિંમતો માટે, વિશ્વના તમામ દેશોમાં ગણતરીની એક સામાન્ય રીત છે, એટલે કે, જે વ્યક્તિ ખાતી-પીતી નથી તેના માટે સૌથી વધુ કિંમત દસ વર્ષની આવકથી ઘરનો સેટ ખરીદી શકે છે, જો તે હપ્તાની ચુકવણી હોય. દૈનિક ખર્ચ ઉપરાંત માત્ર વીસ વર્ષ લોન ચૂકવી શકે છે; અને ઘરથી અંતર બસ દ્વારા અડધા કલાકમાં છે. પધારો. પછી અમે દરેક શહેરની માથાદીઠ આવક અને કામકાજના અંતરની ગણતરી કરી શકીએ છીએ, અને તમે ઘરની કિંમત જાણી શકશો. ઉદાહરણ તરીકે, બેઇજિંગમાં સૌથી વધુ શાળા જિલ્લા હવે 300 હજાર / ચોરસ મીટર સુધી પહોંચે છે. અને સ્કૂલ ડિસ્ટ્રિક્ટ રૂમની કિંમત એટલી ઊંચી છે કે જે વ્યક્તિ ઘર ખરીદે છે તેની આવક તે ખરીદે તે પહેલાં તેના વાર્ષિક પગારના 3 મિલિયન કરતાં વધુ હોવી જોઈએ.
પછી આંકડાઓ જુઓ, જેમ કે બેઇજિંગ ઘરની કિંમતોના આંકડાની શરૂઆત, ઘરની કિંમતોની બીજી રિંગ બાજુ છે, પછી રિયલ એસ્ટેટ ઝડપથી વિસ્તર્યું, તરત જ ત્રણ રિંગ્સ અને ચાર રિંગ્સ અને પાંચ રિંગ્સ સહિત આજ સુધીના આંકડા બેઇજિંગના ઉપનગરોમાં રહેઠાણની કિંમતની સરેરાશ કિંમત. એવું લાગે છે કે ઘરની કિંમતો સારી રીતે વધી રહી નથી, પરંતુ હકીકતમાં, છેલ્લા દસ વર્ષમાં બીજી રિંગમાં ઘરની કિંમતો દસ ગણા કે તેથી વધુ વધી છે, અને આવકમાં દસ ગણો વધારો થવાની સંભાવના નથી. આને ઘરની કિંમત અને આવકના તફાવત સાથે સરખાવી શકાય.
શાંઘાઈને જુઓ, દસ વર્ષ પહેલાં, મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ બજાર આંતરિક રિંગમાં હતું, અને આવાસની કિંમત દસ હજાર કરતાં ઓછી હતી. હવે આંતરિક રિંગમાં રહેઠાણની કિંમત ભાગ્યે જ એક લાખથી ઓછી હોઈ શકે છે. સમાન વધારો દસ ગણાથી વધુ છે.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને જોતા, અલબત્ત, આપણે પુરવઠા અને માંગ વચ્ચેનો સંબંધ જોવાની જરૂર છે, કારણ કે બજારમાં પુરવઠો અને માંગ છે. હાલમાં, દેશમાં લગભગ 100 મિલિયન હાઉસિંગ અને સ્ટોક રૂમ ખાલી છે. એનો અર્થ શું થાય? તેમાં કહેવામાં આવ્યું હતું કે 100 મિલિયન ઘરોના આવાસનો ઉકેલ લાવી શકાય છે, અને પરવડે તેવા આવાસ પણ આ વર્ષે લાખો ઘરોનો વિકાસ કરશે. એવી અપેક્ષા છે કે વર્ષના અંત સુધીમાં 100 મિલિયન સેટ પહોંચી જશે.
ચાલો વિકાસકર્તાઓને જોઈએ. હાલમાં, ઘણા વિકાસકર્તાઓએ સ્થાનિક વિકાસને વિદેશી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સ્થાનાંતરિત કર્યું છે, અને ભંડોળ પણ બહાર નીકળી ગયું છે.
લેન્ડ માર્કેટ પર નજર કરીએ તો, જમીન ફિલ્માંકનનું પ્રમાણ સતત વધી રહ્યું છે, જે દર્શાવે છે કે બજારની માંગ પણ ધીમે ધીમે ઘટી રહી છે.
એવા ઘણા અને ઘણા પરિબળો છે જેનો આપણે અભ્યાસ કરી શકીએ છીએ અને તેનાથી સંબંધિત હોઈ શકીએ છીએ, અને અંતે આપણે શોધી કાઢીએ છીએ કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ખરેખર એક ઈનફ્લેક્શન પોઈન્ટમાં જઈ રહ્યું છે, એટલે કે, તે મોટા પાયે વિકાસ કરી શકતું નથી અથવા તો તેમાં આવી શકતું નથી. પડતી ચક્ર.
લિફ્ટ માર્કેટ હવે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર 80% થી વધુ આધાર રાખે છે, જો કે જૂની લિફ્ટ રિપ્લેસમેન્ટ અને લિફ્ટ સાથે જૂની બિલ્ડિંગ રિનોવેશન છે, પરંતુ આ પણ બજારનું વર્તન છે. પંદર વર્ષ પહેલાં લિફ્ટની બદલીથી આંકડાઓની સ્થાપના, ચાઇનીઝ એલિવેટર નેટવર્કની માહિતી અનુસાર, પંદર વર્ષ પહેલાં 2000 માં, નેશનલ એલિવેટરનું વાર્ષિક ઉત્પાદન માત્ર 10000 હતું, અને દસ વર્ષ પહેલાં, માત્ર 40000 કરતાં વધુ હતું. 2013 માં, તે 550 હજાર એકમો સુધી પહોંચ્યું, જેનો અર્થ છે કે લિફ્ટનું ઉત્પાદન અને વેચાણ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર ખૂબ નિર્ભર છે. જૂના દાદર બદલવાનું કામ આગામી પાંચ વર્ષમાં વર્ષમાં પચાસ હજાર યુનિટથી વધુ નહીં થાય.
ચીનમાં લગભગ 700 એલિવેટર મેન્યુફેક્ચરિંગ એન્ટરપ્રાઈઝ છે, અને વાસ્તવિક કુલ ક્ષમતા દર વર્ષે 750 હજાર યુનિટ છે. 2013 માં, સરપ્લસ ક્ષમતા 200 હજાર હતી. તેથી જો એલિવેટરનું ઉત્પાદન અને વેચાણ 2015 માં ઘટીને 500 હજાર અથવા ઓછું થઈ જાય, તો સ્થાનિક એલિવેટર બજાર શું કરશે?
અમે એલિવેટર ઉદ્યોગનો ઇતિહાસ જોઈએ છીએ. ચીનમાં, એલિવેટર બજાર અને સાહસો 50 ના દાયકામાં બનાવવાનું શરૂ કર્યું. 70 ના દાયકાની શરૂઆતમાં, દેશમાં ફક્ત 14 એલિવેટર ઉદ્યોગ લાઇસન્સ હતા, અને 70 ના દાયકામાં લિફ્ટનું વેચાણ 1000 એકમો કરતાં ઓછું હતું. 90 ના દાયકાના અંતમાં, એલિવેટર વેચાણનું પ્રમાણ દર વર્ષે 10000 એકમો સુધી પહોંચ્યું, અને ગયા વર્ષે 550 હજાર એકમો પર પહોંચ્યું.
મેક્રો માર્કેટ, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અને એલિવેટર માર્કેટના વિશ્લેષણ અનુસાર, ચીનમાં એલિવેટર ઉદ્યોગ પણ ગોઠવણના સમયગાળામાં પ્રવેશ કરશે, અને આ ગોઠવણનો સમયગાળો માત્ર એલિવેટરના એકંદર ઉત્પાદન અને માર્કેટિંગના ગોઠવણનો જ નથી, પરંતુ કેટલાક પછાત સાહસો અને નાના સાહસો માટે મોટો ફટકો હશે.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો એડજસ્ટમેન્ટ પિરિયડ આવશે તો એલિવેટર ઈન્ડસ્ટ્રીનું એડજસ્ટમેન્ટ પણ આવશે. અને એલિવેટર સાહસોને ઘાતક ફટકો પડશે જે અમારા વિકાસમાં દર્શાવવામાં આવ્યા નથી, નબળી બ્રાન્ડ અસર ધરાવે છે અને તકનીકી સ્તરે પાછળ છે.
કુટુંબમાં, આપણે ભવિષ્યમાં વધુ સારી રીતે કેવી રીતે જીવવું તે વિશે વિચારવાની જરૂર છે, અને એન્ટરપ્રાઇઝે ભવિષ્યમાં કેવી રીતે ટકી શકાય તે પણ જોવું જોઈએ. જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો ટર્નિંગ પોઈન્ટ આવે છે ત્યારે જો એલિવેટર ઈન્ડસ્ટ્રી પોતે જ નહીં વિચારે, તૈયારી નહીં કરે, સ્ટ્રેટેજીનો જવાબ નહીં આપે, તો આપણે વિકાસ કરી શકીશું નહીં, ટકી પણ શકીશું નહીં.
અલબત્ત, ચિંતા કરવી પણ શક્ય છે, પરંતુ તૈયાર રહેવું વધુ જરૂરી છે.
ચીનનો એલિવેટર ઉદ્યોગ વિશ્વના પ્રથમ ઉત્પાદન અને માર્કેટિંગ માટે ઝડપથી વિકાસ પામ્યો છે, પરંતુ અમે વાસ્તવમાં આંતરરાષ્ટ્રીય સમગ્ર મશીન ઉત્પાદનોને વટાવી શક્યા નથી. અમે હંમેશા યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને યુરોપ અને જાપાન સાથે એલિવેટર ઉદ્યોગનો વિકાસ કરી રહ્યા છીએ, જે ભવિષ્યના વિકાસ માટે અનુકૂળ નથી. ચાઇના પાસે એલિવેટર ટેક્નોલોજી હોવી જોઈએ જે વિશ્વમાં અગ્રણી છે, જેમ કે ચોથી પેઢીના મશીન રૂમ એલિવેટર વિના સમગ્ર મશીન ટેક્નોલોજીની જેમ, આપણે વિચારસરણીની પ્રગતિ ચાલુ રાખવાની જરૂર છે, સંશોધન અને વિકાસની જરૂર છે, આપણે સાથે મળીને કામ કરવાની જરૂર છે.
ગંભીર આર્થિક પરિસ્થિતિ અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના વળાંકનો સામનો કરી રહ્યા છો, શું તમે તેનો સામનો કરવા તૈયાર છો? શું તમે તમારા વ્યવસાય સાથે વ્યવહાર કરવા માટે તૈયાર છો? શું અમારા ઉદ્યોગના સાથીદારો તેનો સામનો કરવા તૈયાર છે?
પોસ્ટ સમય: માર્ચ-04-2019