La macroéconomie chinoise se développe rapidement depuis plus de trente ans et est entrée dans la deuxième entité économique forte. Le développement rapide de l'économie a donné un grand élan au marché immobilier chinois, créant une bulle et une expansion progressive du marché immobilier.
Y a-t-il une bulle dans les prix de l’immobilier en Chine ? L'économiste Xie Guozhong a souligné que la bulle est énorme et qu'elle est déjà entrée sur le marché immobilier, et de nombreux économistes soulignent que la bulle n'est pas grave et n'entrera pas dans le véritable point d'inflexion.
En fait, pour les prix de l'immobilier, tous les pays du monde ont une méthode de calcul commune, c'est-à-dire que le prix le plus élevé pour une personne qui ne mange ni ne boit pendant dix ans peut acheter un ensemble de maison, s'il s'agit d'un paiement échelonné. c'est seulement vingt ans en plus des dépenses quotidiennes qui peuvent rembourser le prêt ; et la distance de la maison est d'une demi-heure en bus. Arriver. Ensuite, nous pourrons calculer le revenu par habitant et la distance de travail de chaque ville, et vous connaîtrez le prix de la maison. Par exemple, le district scolaire le plus élevé de Pékin atteint désormais 300 000 mètres carrés. Et le prix de la chambre du district scolaire est si élevé que le revenu d'une personne qui achète une maison doit représenter plus de 3 millions de son salaire annuel avant de pouvoir l'acheter.
Ensuite, regardez les statistiques, telles que le début des statistiques des prix de l'immobilier à Pékin, est le deuxième côté du prix de l'immobilier, puis l'immobilier s'est rapidement développé, immédiatement les statistiques aux trois anneaux, quatre anneaux et cinq anneaux jusqu'à aujourd'hui, y compris le prix moyen du prix de l'immobilier dans la banlieue de Pékin. Il semble que les prix de l'immobilier n'augmentent pas bien, mais en fait, les prix de l'immobilier du deuxième cercle ont augmenté plus de dix fois, voire plus, au cours des dix dernières années, et les revenus ne seront probablement pas multipliés par dix. Cela peut être comparé au prix de l’immobilier et à l’écart de revenus.
Regardez à Shanghai, il y a dix ans, le principal marché immobilier se trouvait dans la couronne intérieure et le prix des logements était inférieur à dix mille. Désormais, le prix des logements dans la couronne intérieure ne peut guère être inférieur à cent mille. La même augmentation est plus de dix fois.
En regardant le marché immobilier, bien sûr, nous devons voir la relation entre l’offre et la demande, car il existe une offre et une demande sur le marché. Il y a actuellement près de 100 millions de logements et de réserves vacants dans le pays. Qu'est-ce que cela signifie? Il a déclaré que le logement de cent millions de ménages pourrait être résolu et que le logement abordable développerait également des millions de logements cette année. On s'attend à ce que cent millions de postes soient atteints d'ici la fin de l'année.
Regardons les développeurs. À l'heure actuelle, de nombreux promoteurs ont transféré leur développement national vers le marché immobilier étranger, et les fonds ont également afflué.
En ce qui concerne le marché foncier, la proportion de tournages terrestres augmente constamment, ce qui indique que la demande du marché diminue également progressivement.
Il existe de nombreux facteurs que nous pouvons étudier et auxquels nous pouvons nous rapporter, et nous constatons finalement que le marché immobilier va vraiment entrer dans un point d'inflexion, c'est-à-dire qu'il ne peut pas se développer de manière importante ni même tomber dans un cycle de chute.
Le marché des ascenseurs dépend désormais à plus de 80 % du marché immobilier, même s'il existe des remplacements d'ascenseurs anciens et des rénovations de bâtiments anciens avec ascenseur, mais c'est aussi un comportement du marché. Du remplacement des ascenseurs d'il y a quinze ans à l'installation de statistiques, selon les informations du réseau chinois d'ascenseurs, il y a quinze ans en 2000, la production annuelle de l'ascenseur national n'était que de 10 000, et il y a dix ans, seulement de plus de 40 000. En 2013, elle a atteint 550 000 unités, ce qui signifie que la production et les ventes d'ascenseurs dépendent fortement du marché immobilier. Le remplacement des anciens escaliers ne dépassera pas cinquante mille unités par an au cours des cinq prochaines années.
La Chine compte près de 700 entreprises de fabrication d'ascenseurs et la capacité totale réelle est de 750 000 unités par an. En 2013, la capacité excédentaire était de 200 000. Donc, si la production et les ventes d'ascenseurs chutent à 500 000 ou moins en 2015, que fera le marché intérieur des ascenseurs ?
Nous examinons l’histoire de l’industrie des ascenseurs. En Chine, le marché et les entreprises des ascenseurs ont commencé à se développer dans les années 50. Au début des années 70, il n'y avait que 14 licences dans le secteur des ascenseurs dans le pays, et les ventes d'ascenseurs dans les années 70 étaient inférieures à 1 000 unités. À la fin des années 90, le volume des ventes d'ascenseurs atteignait 10 000 unités par an et 550 000 unités l'année dernière.
Selon l'analyse du macro-marché, du marché immobilier et du marché des ascenseurs, l'industrie des ascenseurs en Chine entrera également dans une période d'ajustement, et cette période d'ajustement n'est pas seulement l'ajustement de la production et de la commercialisation globales de l'ascenseur, mais ce sera un coup dur pour certaines entreprises et petites entreprises arriérées.
Si la période d'ajustement du marché immobilier arrive, l'ajustement du secteur des ascenseurs viendra également. Et ce sera un coup fatal pour les entreprises d'ascenseurs qui ne figurent pas dans notre développement, qui ont un faible effet de marque et qui sont en retard sur le plan technologique.
Dans une famille, nous devons réfléchir à la manière de vivre mieux à l'avenir, et une entreprise doit également réfléchir à la manière de survivre à l'avenir. Lorsque le tournant du marché immobilier viendra, si le secteur des ascenseurs lui-même ne réfléchit pas, ne se prépare pas, ne répond pas à la stratégie, alors nous ne pourrons pas nous développer, ni même survivre.
Bien sûr, s’inquiéter est également possible, mais il est plus important d’être préparé.
L'industrie chinoise des ascenseurs s'est rapidement développée pour devenir la première production et commercialisation au monde, mais nous n'avons pas réellement été en mesure de surpasser les produits de machines entières internationaux. Nous avons toujours développé l'industrie des ascenseurs avec les États-Unis, l'Europe et le Japon, qui ne s'est pas adaptée au développement futur. La Chine doit avoir la technologie d'ascenseur à la pointe du monde, comme la quatrième génération sans ascenseur de salle des machines comme toute la technologie des machines, nous devons poursuivre la percée de la réflexion, nous devons faire de la recherche et du développement, nous devons travailler ensemble.
Face à la situation économique difficile et au tournant du marché immobilier, êtes-vous prêt à y faire face ? Êtes-vous prêt à gérer votre entreprise? Nos collègues de l’industrie sont-ils prêts à y faire face ?
Heure de publication : 04 mars 2019