Hiina makromajandus on kiiresti arenenud enam kui kolmkümmend aastat ja on jõudnud teisele tugevale majandusüksusele. Majanduse kiire areng on toonud Hiina kinnisvaraturule suure tõuke, pannes kinnisvaraturu mullima ja järk-järgult laienema.
Kas Hiina eluasemehindades on mull? Majandusteadlane Xie Guozhong juhib tähelepanu sellele, et mull on tohutu ja juba kinnisvaraturule sisenenud ning paljud majandusteadlased märgivad, et mull pole tõsine ega sisene tõelisse pöördepunkti.
Tegelikult on kõigis maailma riikides eluasemehindade arvutamise viis ühtne, st kõrgeima hinnaga inimene ei söö ega joo kümne aasta sissetulekust saab osta majakomplekti, kui see on järelmaksu. on vaid paarkümmend aastat lisaks igapäevased kulud suudavad laenu ära maksta; ja kaugus majast on pool tundi bussiga. Saabuge. Siis saame arvutada iga linna sissetuleku elaniku kohta ja töökauguse ning saate teada maja hinna. Näiteks Pekingi kõrgeim koolipiirkond ulatub nüüd 300 tuhandeni ruutmeetri kohta. Ja kooliringkonna toa hind on nii kõrge, et maja ostva inimese sissetulek peab olema üle 3 miljoni tema aastapalgast, enne kui ta seda osta saab.
Siis vaata statistikat, näiteks Pekingi eluasemehindade statistika algus, on majahindade teine ring, siis kinnisvara laienes kiiresti, kohe statistika kolme rõnga ja nelja rõnga ja viie rõngani kuni tänaseni sh. eluasemehinna keskmine hind Pekingi äärelinnas. Tundub, et eluasemehinnad ei tõuse hästi, kuid tegelikult on teise ringi eluasemehinnad viimase kümne aastaga tõusnud üle kümne korra või enamgi ning sissetulekud tõenäoliselt kümnekordseks ei küüni. Seda võib võrrelda majahinna ja sissetulekute erinevusega.
Vaadake Shanghai, kümme aastat tagasi oli peamine kinnisvaraturg siseringi sees ja eluaseme hind oli alla kümne tuhande. Vaevalt saab nüüd siseringi eluaseme hind alla saja tuhande. Sama kasv on üle kümne korra.
Kinnisvaraturgu vaadates peame loomulikult nägema pakkumise ja nõudluse suhet, sest turul on pakkumine ja nõudlus. Praegu on riigis ligi 100 miljonit vaba elu- ja laoruumi. Mida see tähendab? Seal öeldi, et saja miljoni leibkonna elamine võiks olla lahendatud ning taskukohase elamispinnaga arendatakse sel aastal ka miljoneid kodusid. Saja miljoni komplektini loodetakse jõuda aasta lõpuks.
Vaatame arendajaid. Praegu on paljud arendajad viinud kodumaise arenduse väliskinnisvaraturule ning raha on ka välja voolanud.
Maaturgu vaadates kasvab pidevalt maa filmimise osakaal, mis näitab, et ka turunõudlus on järk-järgult vähenemas.
On palju ja palju tegureid, mida saame uurida ja nendega seostada ning lõpuks avastame, et kinnisvaraturg hakkab tõesti sattuma käändepunkti, see tähendab, et see ei saa suures plaanis areneda ega isegi kukkuda. langev tsükkel.
Liftiturg toetub praegu enam kui 80% kinnisvaraturule, kuigi on olemas vanade liftide vahetus ja vanade hoonete renoveerimine liftiga, kuid see on ka turukäitumine. Lifti väljavahetamine viieteistkümne aasta tagusest ajast kuni statistika paigaldamiseni on Hiina liftivõrgu andmetel viisteist aastat tagasi aastal 2000 National Elevatori aastane toodang vaid 10 000 ja kümme aastat tagasi vaid üle 40 000. 2013. aastal jõudis see 550 tuhande ühikuni, mis tähendab, et liftide tootmine ja müük sõltuvad suuresti kinnisvaraturust. Vanade trepikodade väljavahetamine ei ületa järgmise viie aasta jooksul viitkümmend tuhat ühikut aastas.
Hiinas on ligi 700 lifti tootvat ettevõtet ja tegelik koguvõimsus on 750 tuhat ühikut aastas. 2013. aastal oli võimsuse ülejääk 200 tuh. Nii et kui liftide tootmine ja müük langevad 2015. aastal 500 tuhandeni või alla selle, mida teeb kodumaine liftiturg?
Vaatame liftitööstuse ajalugu. Hiinas hakati liftiturgu ja ettevõtteid ehitama 50ndatel. 70ndate alguses oli riigis vaid 14 liftitööstuse litsentsi ja 70ndatel oli liftide müük alla 1000 ühiku. 90ndate lõpus ulatus liftide müügimaht 10 000 ühikuni aastas ja eelmisel aastal 550 tuhande ühikuni.
Makroturu, kinnisvaraturu ja liftituru analüüsi kohaselt jõuab Hiina liftitööstus samuti kohanemisperioodi ning see kohanemisperiood ei ole ainult lifti üldise tootmise ja turustamise kohandamine, kuid see on suur löök mõnele mahajäänud ettevõttele ja väikeettevõttele.
Kui tuleb kinnisvaraturu kohanemisperiood, siis tuleb ka liftitööstuse kohanemine. Ja saatusliku hoobi saavad liftiettevõtted, mis meie arenduses ei esine, on kehva kaubamärgiefektiga ja tehnoloogiliselt maha jäänud.
Peres tuleb mõelda sellele, kuidas tulevikus paremini elada, ja ka ettevõtmine peaks nägema, kuidas tulevikus ellu jääda. Kui kinnisvaraturul saabub murdepunkt, kui liftitööstus ise ei mõtle, ei valmistu, ei reageeri strateegiale, siis me ei saa areneda ega isegi ellu jääda.
Muidugi on võimalik ka muretseda, kuid olulisem on olla valmis.
Hiina liftitööstus on kiiresti arenenud maailma esimeseks tootmiseks ja turustamiseks, kuid me ei ole tegelikult suutnud ületada rahvusvahelisi kogumasinatooteid. Oleme alati koos USA ning Euroopa ja Jaapaniga liftitööstust arendanud, mis ei ole tulevase arenguga kohanenud. Hiinal peab olema maailmas juhtiv liftitehnoloogia, näiteks neljas põlvkond ilma masinaruumi liftita nagu kogu masinatehnoloogia, peame jätkama mõtlemist, läbimurret, vajame teadus- ja arendustegevust, peame tegema koostööd.
Kas olete silmitsi raske majandusolukorra ja kinnisvaraturu pöördepunktiga, kas olete valmis sellega toime tulema? Kas olete valmis oma ettevõttega tegelema? Kas meie valdkonna kolleegid on valmis sellega tegelema?
Postitusaeg: märts-04-2019