La macroeconomía de China se ha desarrollado rápidamente durante más de treinta años y ha pasado a ser la segunda entidad económica fuerte. El rápido desarrollo de la economía ha dado un gran impulso al mercado inmobiliario de China, haciendo que el mercado inmobiliario burbujee y se expanda gradualmente.
¿Existe una burbuja en los precios de la vivienda en China? El economista Xie Guozhong señala que la burbuja es enorme y ya ha entrado en el mercado inmobiliario, y muchos economistas señalan que la burbuja no es grave y no entrará en el verdadero punto de inflexión.
De hecho, para los precios de la vivienda, todos los países del mundo tienen una forma común de cálculo, es decir, el precio más alto para una persona que no come ni bebe durante diez años de ingresos puede comprar un conjunto de casas, si es el pago a plazos. sólo veinte años, además de los gastos diarios, pueden liquidar el préstamo; y la distancia desde la casa es de media hora en autobús. Llegar. Entonces podremos calcular la renta per cápita y la distancia laboral de cada ciudad, y sabrás el precio de la casa. Por ejemplo, el distrito escolar más alto de Beijing alcanza ahora los 300 mil por metro cuadrado. Y el precio de la habitación del distrito escolar es tan alto que los ingresos de una persona que compra una casa deben ser más de 3 millones de su salario anual antes de poder comprarla.
Luego mire las estadísticas, como el comienzo de las estadísticas de los precios de la vivienda en Beijing, es el segundo anillo de los precios de la vivienda, luego el sector inmobiliario se expandió rápidamente, inmediatamente las estadísticas a los tres anillos, cuatro anillos y cinco anillos hasta hoy incluyendo el precio medio del precio de la vivienda en los suburbios de Beijing. Parece que los precios de la vivienda no están aumentando bien, pero de hecho, los precios de la vivienda en el segundo anillo han aumentado más de diez veces o más en los últimos diez años, y no es probable que los ingresos aumenten diez veces. Esto se puede comparar con el precio de la vivienda y la brecha de ingresos.
Mire a Shanghai, hace diez años, el principal mercado inmobiliario estaba dentro del anillo interior y el precio de la vivienda era de menos de diez mil. Ahora el precio de la vivienda en el anillo interior difícilmente puede ser inferior a cien mil. El mismo aumento es más de diez veces.
Al observar el mercado inmobiliario, por supuesto, necesitamos ver la relación entre oferta y demanda, porque hay oferta y demanda en el mercado. En la actualidad, hay casi 100 millones de viviendas y almacenes desocupados en el país. ¿Qué significa eso? Dijo que se podría resolver la vivienda de cien millones de hogares, y que la vivienda asequible también desarrollará millones de viviendas este año. Se espera que a finales de año se alcancen los cien millones de aparatos.
Miremos a los desarrolladores. En la actualidad, muchos promotores han transferido el desarrollo nacional al mercado inmobiliario extranjero y los fondos también han salido.
En cuanto al mercado de terrenos, la proporción de filmaciones en terreno aumenta constantemente, lo que indica que la demanda del mercado también está disminuyendo gradualmente.
Hay muchísimos factores que podemos estudiar y relacionarnos, y finalmente descubrimos que el mercado inmobiliario realmente va a entrar en un punto de inflexión, es decir, no puede desarrollarse a gran escala ni siquiera caer en un ciclo de caída.
El mercado de ascensores ahora depende más del 80% del mercado inmobiliario, aunque hay reemplazo de ascensores antiguos y renovación de edificios antiguos con ascensor, pero este también es un comportamiento del mercado. La sustitución del ascensor desde hace quince años hasta la instalación de las estadísticas, según la información de la red de ascensores china, hace quince años en 2000, la producción anual del ascensor nacional era sólo 10.000, y hace diez años, sólo más de 40.000. En 2013 alcanzó las 550 mil unidades, lo que significa que la producción y venta de ascensores dependen en gran medida del mercado inmobiliario. La sustitución de escaleras antiguas no superará las cincuenta mil unidades anuales en los próximos cinco años.
China tiene cerca de 700 empresas de fabricación de ascensores y la capacidad total real es de 750.000 unidades al año. En 2013, la capacidad excedente fue de 200 mil. Entonces, si la producción y las ventas de ascensores caen a 500.000 o menos en 2015, ¿qué hará el mercado nacional de ascensores?
Nos fijamos en la historia de la industria de los ascensores. En China, el mercado y las empresas de ascensores comenzaron a desarrollarse en los años 50. A principios de los años 70, sólo había 14 licencias de la industria de ascensores en el país, y las ventas de ascensores en los años 70 eran menos de 1.000 unidades. A finales de los años 90, el volumen de ventas de ascensores alcanzó las 10.000 unidades al año y el año pasado alcanzó las 550.000 unidades.
Según el análisis del macromercado, el mercado inmobiliario y el mercado de ascensores, la industria de ascensores en China también entrará en un período de ajuste, y este período de ajuste no es sólo el ajuste de la producción y comercialización general de ascensores, pero será un duro golpe para algunas empresas atrasadas y pequeñas empresas.
Si llega el período de ajuste del mercado inmobiliario, también llegará el ajuste de la industria de los ascensores. Y las empresas de ascensores que no forman parte de nuestro desarrollo, que tienen un efecto de marca deficiente y están rezagadas en el nivel tecnológico, recibirán un golpe fatal.
En una familia debemos pensar en cómo vivir mejor en el futuro, y una empresa también debería pensar en cómo sobrevivir en el futuro. Cuando llegue el punto de inflexión del mercado inmobiliario, si la propia industria de los ascensores no piensa, no se prepara, no responde a la estrategia, entonces no podremos desarrollarnos, ni siquiera sobrevivir.
Por supuesto, también es posible preocuparse, pero es más importante estar preparado.
La industria de ascensores de China se ha desarrollado rápidamente hasta convertirse en la primera en producción y comercialización del mundo, pero en realidad no hemos podido superar los productos de máquinas completas internacionales. Siempre hemos estado desarrollando la industria de los ascensores con Estados Unidos, Europa y Japón, que no se ha adaptado al desarrollo futuro. China debe tener la tecnología de ascensores líder en el mundo, como la cuarta generación sin ascensores de sala de máquinas como toda la tecnología de máquinas, debemos continuar con el pensamiento innovador, necesitamos investigación y desarrollo, necesitamos trabajar juntos.
Ante la grave situación económica y el punto de inflexión del mercado inmobiliario, ¿está preparado para afrontarlo? ¿Estás listo para ocuparte de tu negocio? ¿Están nuestros colegas de la industria preparados para afrontarlo?
Hora de publicación: 04-mar-2019