Kinas makroøkonomi har udviklet sig hurtigt i mere end tredive år og er gået ind i den anden stærke økonomiske enhed. Den hurtige udvikling af økonomien har bragt stor fremdrift til Kinas ejendomsmarked, hvilket har fået ejendomsmarkedet til at boble og gradvist udvide.
Er der en boble i Kinas huspriser? Økonom Xie Guozhong påpeger, at boblen er enorm og allerede er kommet ind på ejendomsmarkedet, og mange økonomer påpeger, at boblen ikke er seriøs og ikke vil gå ind i det reelle vendepunkt.
Faktisk, for boligpriser, alle lande i verden har en fælles måde at beregne, det vil sige, at den højeste pris til en person ikke spiser eller drikker ti års indkomst kan købe et sæt af hus, hvis det er ratebetalingen er kun tyve år i tillæg til de daglige udgifter kan betale lånet; og afstanden fra huset er på en halv time med bus. Ankomme. Så kan vi beregne indkomsten pr. indbygger og arbejdsafstanden for hver by, og du vil kende prisen på huset. For eksempel når det højeste skoledistrikt i Beijing nu 300 tusinde / kvadratmeter. Og prisen på skoledistriktslokalet er så høj, at indkomsten for en person, der køber et hus, skal være mere end 3 millioner af hans årsløn, før han kan købe det.
Så se på statistikken, såsom begyndelsen af statistikken over Beijing huspriser, er den anden ring side af huspriserne, så fast ejendom hurtigt udvidet, straks statistik til de tre ringe og fire ringe og fem ringe indtil i dag bl.a. gennemsnitsprisen på boligprisen i Beijings forstæder. Det ser ud til, at huspriserne ikke stiger godt, men faktisk er huspriserne i den anden ring steget mere end ti gange eller mere i de seneste ti år, og indkomsten vil sandsynligvis ikke nå en ti-dobling. Dette kan sammenlignes med huspris- og indkomstforskellen.
Se på Shanghai, for ti år siden var det vigtigste ejendomsmarked inden for den indre ring, og boligprisen var mindre end ti tusinde. Nu kan boligprisen i den indre ring næppe være mindre end hundrede tusinde. Den samme stigning er mere end ti gange.
Ser vi på ejendomsmarkedet, skal vi selvfølgelig se sammenhængen mellem udbud og efterspørgsel, for der er udbud og efterspørgsel på markedet. På nuværende tidspunkt er der næsten 100 millioner ledige boliger og lagerrum i landet. Hvad betyder det? Den sagde, at boligerne til hundrede millioner husstande kunne løses, og de billige boliger vil også udvikle millioner af boliger i år. Det forventes, at hundrede millioner sæt vil blive nået ved årets udgang.
Lad os se på udviklerne. På nuværende tidspunkt har mange udviklere overført indenlandsk udvikling til det udenlandske ejendomsmarked, og midlerne er også strømmet ud.
Ser man på jordmarkedet, stiger andelen af landfilmning konstant, hvilket tyder på, at efterspørgslen på markedet også er gradvist aftagende.
Der er mange og mange faktorer, som vi kan studere og forholde os til, og vi finder endelig ud af, at ejendomsmarkedet virkelig vil komme ind i et vendepunkt, det vil sige, at det ikke kan udvikle sig i stor stil eller endda falde ind i en faldende cyklus.
Elevatormarkedet er nu mere end 80 % afhængig af ejendomsmarkedet, selvom der er gammel elevatorudskiftning og gammel bygningsrenovering med elevator, men dette er også markedsadfærd. Udskiftningen af elevatoren fra femten år siden til installation af statistikker, ifølge oplysningerne fra det kinesiske elevatornetværk, for femten år siden i 2000 er National Elevator årlig produktion kun 10000, og for ti år siden kun mere end 40000. I 2013 nåede det 550 tusinde enheder, hvilket betyder, at elevatorproduktion og salg er meget afhængig af ejendomsmarkedet. Udskiftningen af gamle trapper vil ikke overstige halvtreds tusinde enheder om året i de næste fem år.
Kina har næsten 700 elevatorfremstillingsvirksomheder, og den faktiske samlede kapacitet er 750 tusind enheder om året. I 2013 var overskudskapaciteten 200 tusind. Så hvis elevatorproduktion og -salg falder til 500 tusind eller lavere i 2015, hvad vil det indenlandske elevatormarked så gøre?
Vi ser på elevatorbranchens historie. I Kina begyndte elevatormarkedet og virksomheder at bygge i 50'erne. I begyndelsen af 70'erne var der kun 14 elevatorindustrilicenser i landet, og salget af elevatorer i 70'erne var mindre end 1000 enheder. I slutningen af 90'erne nåede elevatorsalgsvolumen 10000 enheder om året, og sidste år nåede 550 tusinde enheder.
Ifølge analysen af makromarkedet, ejendomsmarkedet og elevatormarkedet vil elevatorindustrien i Kina også gå ind i en tilpasningsperiode, og denne tilpasningsperiode er ikke kun justeringen af den samlede produktion og markedsføring af elevatoren, men vil være et stort slag for nogle tilbagestående virksomheder og små virksomheder.
Hvis ejendomsmarkedets tilpasningsperiode kommer, så kommer elevatorbranchens tilpasning også. Og der vil være et fatalt slag for de elevatorvirksomheder, der ikke er med i vores udvikling, har dårlig brandeffekt og halter bagud i teknologisk niveau.
I en familie skal vi tænke på, hvordan vi kan leve bedre i fremtiden, og en virksomhed bør også se, hvordan man overlever i fremtiden. Når vendepunktet på ejendomsmarkedet kommer, hvis elevatorbranchen ikke selv tænker, ikke forbereder sig, ikke reagerer på strategien, så vil vi ikke være i stand til at udvikle os eller endda overleve.
Det er selvfølgelig også muligt at bekymre sig, men det er vigtigere at være forberedt.
Kinas elevatorindustri har hurtigt udviklet sig til verdens første produktion og markedsføring, men vi har faktisk ikke været i stand til at overgå de internationale helmaskineprodukter. Vi har altid udviklet elevatorindustrien med USA og Europa og Japan, som ikke har tilpasset sig den fremtidige udvikling. Kina skal have elevatorteknologien førende i verden, såsom den fjerde generation uden maskinrumselevatoren som hele maskinteknologien, vi skal fortsætte det tænkende gennembrud, skal forskning og udvikling, vi skal arbejde sammen.
Over for den alvorlige økonomiske situation og vendepunktet på ejendomsmarkedet, er du klar til at håndtere det? Er du klar til at håndtere din virksomhed? Er vores branchekolleger klar til at håndtere det?
Indlægstid: Mar-04-2019