Čínská makroekonomika se rychle rozvíjí více než třicet let a vstoupila do druhé silné ekonomické entity. Rychlý rozvoj ekonomiky přinesl na čínský trh s nemovitostmi velký impuls, udělal bublinu na realitním trhu a postupně se rozšiřoval.
Existuje bublina v cenách nemovitostí v Číně? Ekonom Xie Guozhong poukazuje na to, že bublina je obrovská a již vstoupila na trh s nemovitostmi, a mnoho ekonomů poukazuje na to, že bublina není vážná a nevstoupí do skutečného inflexního bodu.
Ve skutečnosti, pro ceny bydlení, všechny země na světě mají společný způsob výpočtu, to znamená, že nejvyšší cenu, aby člověk nejí a nepije deset let příjmu může koupit soubor domu, pokud je to splátka je pouze dvacet let navíc k denním výdajům může splácet úvěr; a vzdálenost od domu je za půl hodiny autobusem. Přijeďte. Poté můžeme vypočítat příjem na hlavu a pracovní vzdálenost každého města a vy budete znát cenu domu. Například nejvyšší školní čtvrť v Pekingu nyní dosahuje 300 tisíc / metr čtvereční. A cena místnosti školní čtvrti je tak vysoká, že příjem člověka, který si koupí dům, musí být více než 3 miliony jeho ročního platu, než si ho může koupit.
Pak se podívejte na statistiky, jako je začátek statistik cen domů v Pekingu, je to druhá strana cen domů, pak se nemovitosti rychle rozšířily, okamžitě statistiky na tři kruhy a čtyři kruhy a pět kruhů až do dneška včetně průměrná cena bydlení na předměstí Pekingu. Zdá se, že ceny domů nerostou dobře, ale ve skutečnosti se ceny domů ve druhém kruhu za posledních deset let zvýšily více než desetkrát nebo více a příjem pravděpodobně nedosáhne desetinásobného nárůstu. To lze přirovnat k ceně domu a rozdílu v příjmech.
Podívejte se na Šanghaj, před deseti lety byl hlavní trh s nemovitostmi uvnitř vnitřního kruhu a cena bydlení byla necelých deset tisíc. Nyní může být cena bydlení ve vnitřním kruhu stěží nižší než sto tisíc. Stejný nárůst je více než desetinásobný.
Při pohledu na realitní trh samozřejmě musíme vidět vztah mezi nabídkou a poptávkou, protože na trhu existuje nabídka a poptávka. V současné době je v zemi téměř 100 milionů volných bytů a skladových prostor. co to znamená? Říkalo se, že by se dalo vyřešit bydlení sta milionů domácností a cenově dostupné bydlení letos rozvine miliony domů. Očekává se, že do konce roku bude dosaženo sta milionů sad.
Podívejme se na vývojáře. V současné době řada developerů přenesla tuzemský development na zahraniční realitní trh a finance také odtékaly.
Podíváme-li se na trh s pozemky, podíl pozemního filmování neustále roste, což naznačuje, že poptávka na trhu také postupně klesá.
Existuje mnoho a mnoho faktorů, které můžeme studovat a vztahovat se k nim, a nakonec zjistíme, že trh s nemovitostmi se skutečně dostane do inflexního bodu, to znamená, že se nemůže vyvíjet ve velkém nebo dokonce spadnout do pádový cyklus.
Trh s výtahy se nyní z více než 80 % spoléhá na trh s nemovitostmi, i když existují výměny starých výtahů a rekonstrukce starých budov s výtahem, ale i to je tržní chování. Výměna výtahu z doby před patnácti lety k instalaci statistiky, podle informací čínské sítě výtahů, před patnácti lety v roce 2000 je národní výtah ročně jen 10 000 a před deseti lety jen více než 40 000. V roce 2013 dosáhla 550 tisíc kusů, což znamená, že výroba a prodej výtahů jsou vysoce závislé na trhu s nemovitostmi. Výměna starých schodišť nepřesáhne v příštích pěti letech padesát tisíc kusů ročně.
Čína má téměř 700 podniků na výrobu výtahů a skutečná celková kapacita je 750 tisíc jednotek ročně. V roce 2013 byla přebytečná kapacita 200 tis. Pokud tedy výroba a prodej výtahů v roce 2015 klesne na 500 tisíc nebo níže, co udělá tuzemský trh s výtahy?
Podíváme se do historie výtahového průmyslu. V Číně se trh s výtahy a podniky začaly budovat v 50. letech. Na počátku 70. let bylo v zemi pouze 14 licencí na výtahový průmysl a prodej výtahů v 70. letech byl méně než 1000 jednotek. Na konci 90. let dosáhl objem prodeje výtahů 10 000 kusů ročně a v loňském roce 550 tisíc kusů.
Podle analýzy makro trhu, trhu s nemovitostmi a trhu výtahů vstoupí výtahový průmysl v Číně také do období přizpůsobení a toto období přizpůsobení není pouze přizpůsobením celkové výroby a marketingu výtahu, ale bude to velká rána pro některé zaostalé podniky a malé podniky.
Pokud přijde adaptační období realitního trhu, pak přijde i úprava výtahového průmyslu. A to bude smrtelná rána pro výtahové podniky, které nejsou součástí našeho vývoje, mají špatný efekt značky a zaostávají na technologické úrovni.
V rodině musíme myslet na to, jak v budoucnu žít lépe, a podnik by měl také vidět, jak v budoucnu přežít. Až přijde zlom na realitním trhu, pokud výtahový průmysl sám nebude přemýšlet, nepřipravovat se, nereagovat na strategii, tak se nebudeme moci rozvíjet, ba ani přežít.
Obavy jsou samozřejmě také možné, ale důležitější je být připraven.
Čínský výtahový průmysl se rychle rozvinul do první světové výroby a marketingu, ale ve skutečnosti jsme nebyli schopni překonat mezinárodní celé strojní produkty. Výtahový průmysl jsme vždy rozvíjeli se Spojenými státy, Evropou a Japonskem, které se budoucímu vývoji nepřizpůsobilo. Čína musí mít výtahovou technologii vedoucí svět, jako je čtvrtá generace bez výtahu ve strojovně jako celá strojní technologie, musíme pokračovat v myšlení průlomu, potřebujeme výzkum a vývoj, musíme spolupracovat.
Jste připraveni čelit těžké ekonomické situaci a zlomu na realitním trhu? Jste připraveni vypořádat se se svým podnikáním? Jsou naši kolegové z oboru připraveni se s tím vypořádat?
Čas odeslání: březen-04-2019