Macroecunumia di a China hè stata sviluppata rapidamente per più di trent'anni, è hè intrutu in a seconda entità ecunomica forte. U rapidu sviluppu di l'ecunumia hà purtatu un grande impetu à u mercatu immubiliare di a Cina, facendu a bolla di u mercatu immubiliare è espansione gradualmente.
Ci hè una bolla in i prezzi di e case in Cina? L'economistu Xie Guozhong rimarca chì a bolla hè tamanta è hà digià intrutu in u mercatu immubiliare, è parechji economisti indicanu chì a bolla ùn hè micca seriu è ùn entrerà micca in u veru puntu d'inflessione.
In fatti, per i prezzi di l'abitazione, tutti i paesi in u mondu anu un modu cumunu di calculu, vale à dì, u prezzu più altu à una persona ùn manghja o beie deci anni d'ingudu pò cumprà un set di casa, s'ellu hè u pagamentu di pagamentu. hè solu vinti anni in più di e spese di ogni ghjornu pò pagà u prestitu; è a distanza da a casa hè in una meza ora in autobus. Arrivà. Allora pudemu calculà l'ingudu per capita è a distanza di travagliu di ogni cità, è sapete u prezzu di a casa. Per esempiu, u più altu distrettu di scola in Pechino righjunghji avà 300 mila / metru quadru. È u prezzu di a stanza di u distrittu di a scola hè cusì altu chì l'ingudu di una persona chì compra una casa deve esse più di 3 milioni di u so salariu annuale prima di pudè cumprà.
Allora fighjate à e statistiche, cum'è l'iniziu di e statistiche di i prezzi di a casa di Pechino, hè u sicondu latu anellu di i prezzi di a casa, allora l'immubiliare si stende rapidamente, statistiche subitu à i trè anelli è quattru anelli è cinque anelli finu à oghje cumpresi u prezzu mediu di u prezzu di l'abitazione in a periferia di Pechino. Sembra chì i prezzi di a casa ùn sò micca crescenu bè, ma in fattu, i prezzi di a casa in u sicondu anellu anu risuscitatu più di deci volte o più in l'ultimi deci anni, è l'ingudu ùn hè micca prubabile di ghjunghje à un aumentu di deci volte. Questu pò esse paragunatu à u prezzu di a casa è a gap d'ingudu.
Fighjate à Shanghai, deci anni fà, u principale mercatu immubiliare era in l'anellu internu, è u prezzu di l'abitazione era menu di decimila. Avà u prezzu di l'abitazione in l'anellu internu ùn pò micca esse menu di centu mila. U listessu aumentu hè più di dece volte.
Fighjendu à u mercatu immubiliare, sicuru, avemu bisognu di vede a relazione trà l'offerta è a dumanda, perchè ci sò l'offerta è a dumanda in u mercatu. Attualmente, ci sò quasi 100 milioni di stanze vacanti in u paese. Chì vole dì què? Hà dettu chì l'abitazione di centu milioni di famiglie puderia esse risolta, è l'abitazioni assequibili anu ancu sviluppà milioni di case quist'annu. Hè previstu chì centu milioni di setti seranu ghjunti à a fine di l'annu.
Fighjemu à i sviluppatori. Attualmente, parechji sviluppatori anu trasfirutu u sviluppu domesticu à u mercatu immubiliare straneru, è i fondi sò ancu sbulicati.
Fighjendu à u mercatu di a terra, a proporzione di filmazione di a terra aumenta constantemente, chì indica chì a dumanda di u mercatu hè ancu diminuite gradualmente.
Ci sò parechji è parechji fatturi chì pudemu studià è in relazione, è infine truvamu chì u mercatu immubiliare hè veramente da entre in un puntu d'inflessione, vale à dì, ùn pò micca sviluppà in una grande manera o ancu cascà in un ciclu di caduta.
U mercatu di l'elevatori avà s'appoghja più di 80% nantu à u mercatu immubiliare, ancu s'ellu ci sò vechji rimpiazzamentu di ascensore è rinnuvamentu di vechji edifici cù ascensore, ma questu hè ancu un cumpurtamentu di u mercatu. A rimpiazzamentu di l'elevatore da quindici anni fà à a stallazione di statistiche, secondu l'infurmazioni di a reta di l'elevatore Chinese, quindici anni fà in u 2000, a pruduzzioni annuali di l'Ascensore Naziunale hè solu 10000, è deci anni fà, solu più di 40000. In u 2013, hà righjuntu 550 mila unità, chì significa chì a produzzione di l'elevatori è a vendita sò assai dipindenti di u mercatu immubiliare. A sustituzione di vechji scale ùn supererà micca cinquanta mila unità annu in i prossimi cinque anni.
A Cina hà quasi 700 imprese di fabricazione di ascensori, è a capacità tutale attuale hè di 750 mila unità annu. In u 2013, a capacità surplus era 200 mila. Allora se a produzzione è a vendita di l'elevatori scendenu à 500 mila o più bassu in 2015, chì farà u mercatu di l'elevatori domestici?
Fighjemu a storia di l'industria di l'elevatori. In Cina, u mercatu di l'elevatori è l'imprese cuminciaru à custruisce in l'anni 50. In u principiu di l'anni 70, ci era solu 14 licenze di l'industria di l'elevatori in u paese, è a vendita di l'elevatori in l'anni 70 era menu di 1000 unità. À a fine di l'anni 90, u voluminu di vendita di ascensori hà righjuntu 10000 unità annu, è l'annu passatu hà righjuntu 550 mila unità.
Sicondu l'analisi di u mercatu macro, u mercatu immubiliare è u mercatu di l'elevatori, l'industria di l'elevatori in Cina entrerà ancu in un periodu di aghjustazione, è questu periodu di aghjustazione ùn hè micca solu l'aghjustà di a produzzione generale è a cummercializazione di l'elevatore. ma serà un colpu maiò per alcune imprese arretrate è piccule imprese.
Sè u periodu di aghjustazione di u mercatu immubiliare vene, allora l'aghjustamentu di l'industria di l'elevatori vene ancu. È ci sarà un colpu fatale à l'imprese di ascensore chì ùn sò micca prisentati in u nostru sviluppu, anu un effettu di marca poveru è ritardate in u livellu tecnologicu.
In una famiglia, avemu bisognu di pensà à cumu campà megliu in u futuru, è una impresa deve ancu vede cumu sopravvive in u futuru. Quandu vene u puntu di svolta di u mercatu immubiliare, se l'industria di l'elevatori stessu ùn pensa micca, ùn preparanu micca, ùn risponde micca à a strategia, allora ùn pudemu micca sviluppà, o ancu sopravvive.
Di sicuru, a preoccupazione hè ancu pussibule, ma hè più impurtante per esse preparatu.
L'industria di l'elevatori di a Cina hà sviluppatu rapidamente à a prima produzzione è cummercializazione di u mondu, ma ùn avemu micca veramente capaci di superà i prudutti internaziunali di a macchina sana. Avemu sempre sviluppatu l'industria di l'elevatori cù i Stati Uniti è l'Europa è u Giappone, chì ùn hà micca adattatu à u sviluppu futuru. China deve avè a tecnulugia di ascensore chì guida u mondu, cum'è a quarta generazione senza l'ascensore di a sala di machini cum'è tutta a tecnulugia di a machina, avemu bisognu di cuntinuà u scontru di penseru, bisognu di ricerca è sviluppu, avemu bisognu di travaglià inseme.
Di fronte à a situazione ecunomica severa è à u puntu di svolta di u mercatu immubiliare, site prontu à trattà cun ella ? Sò prontu à trattà cù a vostra attività? Sò i nostri culleghi di l'industria pronti per trattà cun?
Tempu di Postu: Mar-04-2019