Ang macro-economy sa China paspas nga nag-uswag sulod sa kapin sa traynta ka tuig, ug nakasulod sa ikaduhang lig-on nga entidad sa ekonomiya. Ang paspas nga pag-uswag sa ekonomiya nakahatag ug dakong impetus sa merkado sa real estate sa China, nga naghimo sa bula sa real estate market ug inanay nga nagkalapad.
Aduna bay bula sa presyo sa balay sa China? Gipunting sa ekonomista nga si Xie Guozhong nga ang bula dako ug nakasulod na sa merkado sa real estate, ug daghang mga ekonomista ang nagpunting nga ang bula dili seryoso ug dili makasulod sa tinuod nga inflection point.
Sa tinuud, alang sa mga presyo sa pabalay, ang tanan nga mga nasud sa kalibutan adunay usa ka komon nga paagi sa pagkalkula, nga mao, ang labing kataas nga presyo sa usa ka tawo nga dili mokaon o moinom napulo ka tuig nga kita makapalit usa ka set sa balay, kung kini ang bayad sa installment. baynte ka tuig lamang dugang sa inadlaw nga galastohan nga makabayad sa utang; ug ang gilay-on gikan sa balay tunga sa oras sa bus. Pag-abot. Dayon atong kuwentahon ang per capita income ug working distance sa matag siyudad, ug mahibal-an nimo ang presyo sa balay. Pananglitan, ang pinakataas nga distrito sa eskwelahan sa Beijing karon moabot sa 300 ka libo / metro kwadrado. Ug ang presyo sa lawak sa eskwelahan sa distrito taas kaayo nga ang kita sa usa ka tawo nga mopalit og balay kinahanglan nga labaw pa sa 3 milyones sa iyang tinuig nga suweldo sa dili pa siya makapalit niini.
Dayon tan-awa ang mga estadistika, sama sa sinugdanan sa mga estadistika sa mga presyo sa balay sa Beijing, mao ang ikaduha nga singsing nga bahin sa mga presyo sa balay, unya ang real estate paspas nga gipalapdan, dayon ang mga istatistika sa tulo ka singsing ug upat ka singsing ug lima ka singsing hangtud karon lakip na ang ang kasagaran nga presyo sa presyo sa pabalay sa mga suburb sa Beijing. Morag dili maayo ang pagsaka sa presyo sa balay, apan sa pagkatinuod, ang presyo sa balay sa ikaduhang singsing mitaas ug kapin sa napulo ka pilo o kapin pa sa milabayng napulo ka tuig, ug ang kita dili lagmit moabot ug napulo ka pilo nga pagtaas. Mahimo kini itandi sa presyo sa balay ug gintang sa kita.
Tan-awa ang Shanghai, napulo ka tuig na ang milabay, ang nag-unang merkado sa real estate naa sa sulod nga singsing, ug ang presyo sa pabalay dili moubos sa napulo ka libo. Karon ang presyo sa pabalay sa sulod nga singsing halos dili moubos sa usa ka gatos ka libo. Ang parehas nga pagtaas labaw pa sa napulo ka beses.
Sa pagtan-aw sa merkado sa real estate, siyempre, kinahanglan natong makita ang relasyon tali sa suplay ug panginahanglan, tungod kay adunay suplay ug panginahanglan sa merkado. Sa pagkakaron, adunay dul-an sa 100 ka milyon nga bakanteng kabalay ug stock room sa nasod. Unsay buot ipasabot niana? Kini nag-ingon nga ang kabalayan sa usa ka gatos ka milyon nga mga panimalay mahimong masulbad, ug ang barato nga pabalay makapalambo usab sa minilyon ka mga panimalay karong tuiga. Gilauman nga usa ka gatos ka milyon nga set ang maabot sa katapusan sa tuig.
Atong tan-awon ang mga developers. Sa pagkakaron, daghang mga developers ang mibalhin sa domestic development ngadto sa langyaw nga real estate market, ug ang mga pundo midagayday usab.
Sa pagtan-aw sa merkado sa yuta, ang proporsyon sa pag-film sa yuta kanunay nga nagdugang, nga nagpakita nga ang panginahanglan sa merkado hinay-hinay usab nga nagkunhod.
Adunay daghan ug daghan nga mga hinungdan nga mahimo natong tun-an ug kalambigitan, ug sa katapusan atong makita nga ang merkado sa real estate moadto gayud sa usa ka inflection point, nga mao, dili kini mahimong molambo sa dako nga paagi o mahulog ngadto sa usa ka pagkahulog nga siklo.
Ang merkado sa elevator karon nagsalig labaw pa sa 80% sa merkado sa real estate, bisan kung adunay karaan nga pagpuli sa elevator ug pag-ayo sa daan nga bilding nga adunay elevator, apan kini usa usab ka pamatasan sa merkado. Ang pag-ilis sa elevator gikan sa kinse ka tuig na ang milabay ngadto sa pag-instalar sa mga estadistika, sumala sa impormasyon sa Chinese elevator network, kinse ka tuig na ang milabay sa 2000, ang National Elevator nga tinuig nga output mao lamang ang 10000, ug napulo ka tuig na ang milabay, labaw pa sa 40000. Kaniadtong 2013, nakaabot kini sa 550 ka libo nga mga yunit, nga nagpasabut nga ang produksiyon ug pagbaligya sa elevator nagsalig kaayo sa merkado sa real estate. Ang pag-ilis sa mga karaang hagdanan dili molapas sa kalim-an ka libo ka mga yunit sa usa ka tuig sa mosunod nga lima ka tuig.
Ang China adunay dul-an sa 700 ka elevator manufacturing enterprises, ug ang aktuwal nga total nga kapasidad mao ang 750 thousand units kada tuig. Sa 2013, ang sobra nga kapasidad mao ang 200 ka libo. Busa kung ang produksiyon sa elevator ug ang pagbaligya mahulog sa 500 ka libo o mas ubos sa 2015, unsa ang buhaton sa domestic elevator market?
Atong tan-awon ang kasaysayan sa industriya sa elevator. Sa China, ang merkado sa elevator ug mga negosyo nagsugod sa pagtukod sa 50s. Sa sayong bahin sa 70s, adunay 14 ra nga lisensya sa industriya sa elevator sa nasud, ug ang pagbaligya sa elevator kaniadtong 70s wala’y 1000 nga mga yunit. Sa katapusan sa 90s, ang gidaghanon sa pagbaligya sa elevator nakaabot sa 10000 nga mga yunit matag tuig, ug sa miaging tuig nakaabot sa 550 ka libo nga mga yunit.
Sumala sa pag-analisar sa merkado sa macro, ang merkado sa real estate ug ang merkado sa elevator, ang industriya sa elevator sa China mosulod usab sa usa ka panahon sa pag-adjust, ug kini nga panahon sa pag-adjust dili lamang ang pag-adjust sa kinatibuk-ang produksiyon ug pagpamaligya sa elevator, apan usa ka dakong hampak sa pipila ka atrasadong negosyo ug gagmayng negosyo.
Kung ang panahon sa pag-adjust sa merkado sa real estate moabut, ang pag-adjust sa industriya sa elevator moabut usab. Ug adunay usa ka makamatay nga hampak sa mga negosyo sa elevator nga wala gipakita sa among pag-uswag, adunay dili maayo nga epekto sa brand ug naatraso sa lebel sa teknolohiya.
Sa usa ka pamilya, kinahanglan naton hunahunaon kung giunsa ang pagkinabuhi nga labi ka maayo sa umaabot, ug ang usa ka negosyo kinahanglan usab nga makakita kung giunsa mabuhi sa umaabot. Kung ang pagbag-o sa merkado sa real estate moabut, kung ang industriya sa elevator mismo wala maghunahuna, dili mag-andam, dili motubag sa estratehiya, nan dili kita makahimo sa pag-uswag, o bisan pa nga mabuhi.
Siyempre, ang pagkabalaka posible usab, apan mas importante ang pag-andam.
Ang industriya sa elevator sa China paspas nga milambo hangtod sa una nga produksiyon ug pagpamaligya sa kalibutan, apan wala gyud kami makalapas sa internasyonal nga tibuuk nga mga produkto sa makina. Kanunay namong gipalambo ang industriya sa elevator kauban ang Estados Unidos ug Europe ug Japan, nga wala mopahiangay sa umaabot nga kalamboan. Ang China kinahanglan nga adunay teknolohiya sa elevator nga nanguna sa kalibutan, sama sa ikaupat nga henerasyon nga wala ang elevator sa kwarto sa makina sama sa tibuuk nga teknolohiya sa makina, kinahanglan naton nga ipadayon ang pag-uswag sa panghunahuna, kinahanglan nga panukiduki ug pag-uswag, kinahanglan naton nga magtinabangay.
Nag-atubang sa grabe nga kahimtang sa ekonomiya ug ang pagbag-o sa merkado sa real estate, andam ka ba nga atubangon kini? Andam ka ba sa pag-atubang sa imong negosyo? Andam ba ang atong mga kauban sa industriya sa pag-atubang niini?
Oras sa pag-post: Mar-04-2019