La macroeconomia de la Xina s'ha desenvolupat ràpidament durant més de trenta anys i ha entrat a la segona entitat econòmica forta. El ràpid desenvolupament de l'economia ha donat un gran impuls al mercat immobiliari de la Xina, fent que la bombolla del mercat immobiliari s'hagi expandit gradualment.
Hi ha una bombolla en els preus de l'habitatge a la Xina? L'economista Xie Guozhong assenyala que la bombolla és enorme i ja ha entrat al mercat immobiliari, i molts economistes assenyalen que la bombolla no és greu i no entrarà al punt d'inflexió real.
De fet, per als preus de l'habitatge, tots els països del món tenen una forma comuna de càlcul, és a dir, el preu més alt que una persona no menja ni beu deu anys d'ingressos pot comprar un conjunt d'habitatges, si és el pagament fraccionat. és només vint anys a més de les despeses diàries poden pagar el préstec; i la distància de la casa és en mitja hora amb autobús. Arribeu. Aleshores podem calcular la renda per càpita i la distància laboral de cada ciutat, i sabràs el preu de la casa. Per exemple, el districte escolar més alt de Pequín arriba ara als 300 mil / metre quadrat. I el preu de l'habitació del districte escolar és tan alt que els ingressos d'una persona que compra una casa han de ser més de 3 milions del seu sou anual abans de poder comprar-la.
A continuació, mireu les estadístiques, com ara l'inici de les estadístiques dels preus de l'habitatge de Pequín, és el segon costat de l'anell dels preus de l'habitatge, llavors els béns arrels es van expandir ràpidament, immediatament les estadístiques als tres anells i quatre anells i cinc anells fins avui, inclòs el preu mitjà del preu de l'habitatge als suburbis de Pequín. Sembla que els preus de l'habitatge no estan augmentant bé, però de fet, els preus de l'habitatge al segon anell han augmentat més de deu vegades o més en els darrers deu anys, i és probable que els ingressos arribin a deu vegades. Això es pot comparar amb el preu de l'habitatge i la bretxa d'ingressos.
Mireu a Xangai, fa deu anys, el principal mercat immobiliari estava dins de l'anell interior i el preu de l'habitatge era inferior a deu mil. Ara el preu de l'habitatge a l'anell interior gairebé no pot ser inferior a cent mil. El mateix augment és més de deu vegades.
Mirant el mercat immobiliari, és clar, cal veure la relació entre oferta i demanda, perquè hi ha oferta i demanda al mercat. En l'actualitat, hi ha prop de 100 milions d'habitatges i sales buits al país. Què vol dir això? Va dir que es podria solucionar l'habitatge de cent milions de llars i que l'habitatge assequible també desenvoluparà milions d'habitatges aquest any. S'espera que a finals d'any s'arribin als cent milions de jocs.
Mirem els desenvolupadors. Actualment, molts desenvolupadors han transferit el desenvolupament nacional al mercat immobiliari estranger i els fons també han sortit.
Mirant el mercat de terres, la proporció de filmació terrestre augmenta constantment, la qual cosa indica que la demanda del mercat també està disminuint gradualment.
Hi ha molts i molts factors que podem estudiar i relacionar-nos, i finalment ens trobem que el mercat immobiliari realment entrarà en un punt d'inflexió, és a dir, no pot desenvolupar-se de manera gran ni tan sols caure en un cicle de caiguda.
El mercat d'ascensors ara depèn més del 80% del mercat immobiliari, tot i que hi ha substitucions d'ascensors antics i renovació d'edificis antics amb ascensor, però també és un comportament del mercat. La substitució de l'ascensor des de fa quinze anys fins a la instal·lació d'estadístiques, segons la informació de la xarxa d'ascensors xinesos, fa quinze anys l'any 2000, la producció anual de l'ascensor nacional és de només 10.000, i fa deu anys, només més de 40.000. El 2013 va arribar a les 550 mil unitats, la qual cosa significa que la producció i les vendes d'ascensors depenen molt del mercat immobiliari. La substitució d'escales antigues no superarà les cinquanta mil unitats anuals en els propers cinc anys.
La Xina té prop de 700 empreses de fabricació d'ascensors i la capacitat total real és de 750 mil unitats per any. El 2013, la capacitat excedent va ser de 200 mil. Així, si la producció i les vendes d'ascensors cauen a 500 mil o menys el 2015, què farà el mercat nacional d'ascensors?
Mirem la història de la indústria dels ascensors. A la Xina, el mercat d'ascensors i les empreses van començar a construir-se als anys 50. A principis dels anys 70, només hi havia 14 llicències de la indústria d'ascensors al país, i les vendes d'ascensors als anys 70 eren inferiors a les 1000 unitats. A finals dels anys 90, el volum de vendes d'ascensors va assolir les 10.000 unitats per any i l'any passat va arribar a les 550 mil unitats.
Segons l'anàlisi del macromercat, el mercat immobiliari i el mercat d'ascensors, la indústria dels ascensors a la Xina també entrarà en un període d'ajust, i aquest període d'ajust no és només l'ajust de la producció global i la comercialització de l'ascensor, però suposarà un gran cop per a algunes empreses endarrerides i petites empreses.
Si arriba el període d'ajust del mercat immobiliari, també arribarà l'ajust de la indústria dels ascensors. I hi haurà un cop fatal per a les empreses d'ascensors que no figuren en el nostre desenvolupament, tenen un efecte de marca deficient i queden endarrerits a nivell tecnològic.
En una família, hem de pensar com viure millor en el futur, i una empresa també ha de veure com sobreviure en el futur. Quan arribi el punt d'inflexió del mercat immobiliari, si la pròpia indústria dels ascensors no pensa, no es prepara, no respon a l'estratègia, no podrem desenvolupar-nos, ni tan sols sobreviure.
Per descomptat, preocupar-se també és possible, però és més important estar preparat.
La indústria d'ascensors de la Xina s'ha desenvolupat ràpidament fins a la primera producció i comercialització del món, però en realitat no hem pogut superar els productes internacionals de màquines completes. Sempre hem estat desenvolupant la indústria dels ascensors amb els Estats Units i Europa i Japó, que no s'ha adaptat al desenvolupament futur. La Xina ha de tenir la tecnologia d'ascensors que lidera el món, com ara la quarta generació sense l'ascensor de la sala de màquines com tota la tecnologia de la màquina, hem de continuar amb l'avenç del pensament, hem d'investigar i desenvolupar, hem de treballar junts.
Davant la greu situació econòmica i el punt d'inflexió del mercat immobiliari, esteu preparats per fer-hi front? Estàs preparat per fer front al teu negoci? Els nostres companys del sector estan preparats per fer-hi front?
Hora de publicació: 04-mar-2019