চীনের সামষ্টিক অর্থনীতি ত্রিশ বছরেরও বেশি সময় ধরে দ্রুত বিকাশ করছে এবং দ্বিতীয় শক্তিশালী অর্থনৈতিক সত্তায় প্রবেশ করেছে। অর্থনীতির দ্রুত বিকাশ চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারে দারুণ গতি এনেছে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে বুদ্বুদ তৈরি করেছে এবং ধীরে ধীরে প্রসারিত হচ্ছে।
চীন এর বাড়ির দাম একটি বুদবুদ আছে? অর্থনীতিবিদ Xie Guozhong উল্লেখ করেছেন যে বুদ্বুদটি বিশাল এবং ইতিমধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করেছে, এবং অনেক অর্থনীতিবিদ উল্লেখ করেছেন যে বুদবুদটি গুরুতর নয় এবং প্রকৃত পরিবর্তন বিন্দুতে প্রবেশ করবে না।
প্রকৃতপক্ষে, বাড়ির দামের জন্য, বিশ্বের সমস্ত দেশে গণনার একটি সাধারণ উপায় রয়েছে, তা হল, একজন ব্যক্তির জন্য সর্বোচ্চ মূল্য যা খাওয়া বা পান না করে দশ বছরের আয়ের একটি সেট বাড়ি কিনতে পারে, যদি এটি কিস্তি পরিশোধ করা হয়। দৈনিক খরচ ছাড়াও মাত্র বিশ বছর ঋণ পরিশোধ করতে পারেন; আর বাড়ি থেকে বাসে আধা ঘণ্টার দূরত্ব। পৌঁছান। তারপরে আমরা প্রতিটি শহরের মাথাপিছু আয় এবং কাজের দূরত্ব গণনা করতে পারি এবং আপনি বাড়ির দাম জানতে পারবেন। উদাহরণস্বরূপ, বেইজিংয়ের সর্বোচ্চ স্কুল জেলা এখন 300 হাজার / বর্গ মিটারে পৌঁছেছে। এবং স্কুল ডিস্ট্রিক্ট কক্ষের দাম এত বেশি যে যে ব্যক্তি একটি বাড়ি কেনেন তার আয় অবশ্যই তার বার্ষিক বেতনের 3 মিলিয়নের বেশি হতে হবে তা কেনার আগে।
তারপর পরিসংখ্যান দেখুন, যেমন বেইজিং বাড়ির দামের পরিসংখ্যানের শুরু, বাড়ির দামের দ্বিতীয় রিং পাশ, তারপর রিয়েল এস্টেট দ্রুত প্রসারিত, অবিলম্বে তিনটি রিং এবং চারটি রিং এবং পাঁচটি রিং সহ আজ পর্যন্ত পরিসংখ্যান বেইজিং এর শহরতলির আবাসন মূল্যের গড় মূল্য। দেখে মনে হচ্ছে বাড়ির দাম ভালভাবে বাড়ছে না, কিন্তু আসলে, দ্বিতীয় রিংয়ে বাড়ির দাম গত দশ বছরে দশ গুণ বা তারও বেশি বেড়েছে এবং আয় দশগুণ বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা নেই। এটি বাড়ির দাম এবং আয়ের ব্যবধানের সাথে তুলনা করা যেতে পারে।
সাংহাই দেখুন, দশ বছর আগে, প্রধান রিয়েল এস্টেট বাজার অভ্যন্তরীণ বলয়ের মধ্যে ছিল, এবং আবাসনের দাম দশ হাজারেরও কম ছিল। এখন অভ্যন্তরীণ রিং মধ্যে আবাসন মূল্য কমই এক লক্ষ হাজার হতে পারে. একই বৃদ্ধি দশ গুণেরও বেশি।
রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে তাকালে, অবশ্যই, আমাদের সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে সম্পর্ক দেখতে হবে, কারণ বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা রয়েছে। বর্তমানে, দেশে প্রায় 100 মিলিয়ন খালি আবাসন এবং স্টক রুম রয়েছে। এর মানে কি? এতে বলা হয়েছে যে একশ মিলিয়ন পরিবারের আবাসন সমাধান করা যেতে পারে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনও এই বছর কয়েক মিলিয়ন বাড়ি তৈরি করবে। আশা করা হচ্ছে বছরের শেষ নাগাদ একশ মিলিয়ন সেট পৌঁছে যাবে।
এর ডেভেলপারদের তাকান. বর্তমানে, অনেক ডেভেলপার দেশীয় উন্নয়নকে বিদেশী রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থানান্তর করেছে এবং তহবিলও বেরিয়ে গেছে।
জমির বাজারের দিকে তাকালে, জমির চিত্রগ্রহণের অনুপাত ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা নির্দেশ করে যে বাজারের চাহিদাও ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে।
এমন অনেকগুলি এবং অনেকগুলি কারণ রয়েছে যা আমরা অধ্যয়ন করতে পারি এবং এর সাথে সম্পর্কযুক্ত হতে পারি এবং আমরা অবশেষে দেখতে পাই যে রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিই একটি পরিবর্তন বিন্দুতে প্রবেশ করতে চলেছে, অর্থাৎ, এটি একটি বড় আকারে বিকাশ করতে পারে না বা এমনকি পতিত হতে পারে না পতন চক্র
লিফট বাজার এখন রিয়েল এস্টেট মার্কেটের উপর 80% এর বেশি নির্ভর করে, যদিও লিফটের সাথে পুরানো লিফট প্রতিস্থাপন এবং পুরানো বিল্ডিং সংস্কার রয়েছে, তবে এটিও একটি বাজারের আচরণ। পনের বছর আগে থেকে পরিসংখ্যান স্থাপনের জন্য লিফটের প্রতিস্থাপন, চীনা লিফট নেটওয়ার্কের তথ্য অনুসারে, পনের বছর আগে 2000 সালে, জাতীয় লিফটের বার্ষিক আউটপুট ছিল মাত্র 10000, এবং দশ বছর আগে, মাত্র 40000 এর বেশি। 2013 সালে, এটি 550 হাজার ইউনিটে পৌঁছেছে, যার অর্থ হল লিফট উত্পাদন এবং বিক্রয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর অত্যন্ত নির্ভরশীল। পুরোনো সিঁড়ি প্রতিস্থাপন আগামী পাঁচ বছরে বছরে পঞ্চাশ হাজার ইউনিটের বেশি হবে না।
চীনে প্রায় 700টি লিফট উত্পাদন উদ্যোগ রয়েছে এবং প্রকৃত মোট ক্ষমতা প্রতি বছর 750 হাজার ইউনিট। 2013 সালে, উদ্বৃত্ত ক্ষমতা ছিল 200 হাজার। তাই যদি লিফটের উৎপাদন এবং বিক্রয় 2015 সালে 500 হাজার বা কম হয়, তাহলে দেশীয় লিফটের বাজার কী করবে?
আমরা লিফট শিল্পের ইতিহাসের দিকে তাকাই। চীনে, লিফট বাজার এবং উদ্যোগগুলি 50 এর দশকে তৈরি হতে শুরু করে। 70 এর দশকের গোড়ার দিকে, দেশে মাত্র 14 টি লিফট শিল্প লাইসেন্স ছিল এবং 70 এর দশকে লিফটের বিক্রয় 1000 ইউনিটের কম ছিল। 90 এর দশকের শেষে, লিফটের বিক্রয় পরিমাণ প্রতি বছর 10000 ইউনিটে পৌঁছেছিল এবং গত বছর 550 হাজার ইউনিটে পৌঁছেছিল।
ম্যাক্রো মার্কেট, রিয়েল এস্টেট মার্কেট এবং লিফট মার্কেটের বিশ্লেষণ অনুসারে, চীনের লিফট শিল্পও সামঞ্জস্যের একটি সময়সীমাতে প্রবেশ করবে এবং এই সামঞ্জস্যের সময়টি শুধুমাত্র লিফটের সামগ্রিক উত্পাদন এবং বিপণনের সামঞ্জস্য নয়, কিন্তু কিছু পশ্চাদপদ উদ্যোগ এবং ক্ষুদ্র উদ্যোগের জন্য একটি বড় আঘাত হবে।
রিয়েল এস্টেট মার্কেটের অ্যাডজাস্টমেন্ট পিরিয়ড এলে লিফট ইন্ডাস্ট্রির অ্যাডজাস্টমেন্টও আসবে। এবং লিফট এন্টারপ্রাইজগুলির জন্য একটি মারাত্মক আঘাত হবে যেগুলি আমাদের বিকাশে বৈশিষ্ট্যযুক্ত নয়, দুর্বল ব্র্যান্ডের প্রভাব রয়েছে এবং প্রযুক্তিগত স্তরে পিছিয়ে রয়েছে।
একটি পরিবারে, ভবিষ্যতে কীভাবে আরও ভালভাবে বেঁচে থাকা যায় সে সম্পর্কে আমাদের ভাবতে হবে এবং একটি উদ্যোগকে ভবিষ্যতে কীভাবে বেঁচে থাকা যায় তাও দেখতে হবে। যখন রিয়েল এস্টেট মার্কেটের টার্নিং পয়েন্ট আসে, যদি লিফট ইন্ডাস্ট্রি নিজেই না চিন্তা করে, প্রস্তুতি না নেয়, কৌশলে সাড়া না দেয়, তাহলে আমরা বিকাশ করতে পারব না, এমনকি টিকে থাকতেও পারব না।
অবশ্যই, উদ্বেগজনকও সম্ভব, তবে প্রস্তুত থাকা আরও গুরুত্বপূর্ণ।
চীনের লিফট শিল্প দ্রুত বিশ্বের প্রথম উত্পাদন এবং বিপণনে বিকশিত হয়েছে, কিন্তু আমরা আসলে আন্তর্জাতিক পুরো মেশিন পণ্যগুলিকে অতিক্রম করতে পারিনি। আমরা সর্বদা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপ এবং জাপানের সাথে লিফট শিল্পের বিকাশ করে আসছি, যা ভবিষ্যতের উন্নয়নের সাথে খাপ খায়নি। চীনের অবশ্যই লিফ্ট প্রযুক্তি বিশ্বে নেতৃত্ব দিতে হবে, যেমন পুরো মেশিন প্রযুক্তির মতো মেশিন রুম এলিভেটর ছাড়াই চতুর্থ প্রজন্ম, আমাদের চিন্তার অগ্রগতি চালিয়ে যেতে হবে, গবেষণা এবং উন্নয়নের প্রয়োজন, আমাদের একসাথে কাজ করতে হবে।
গুরুতর অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্টের মুখোমুখি, আপনি কি এটি মোকাবেলা করতে প্রস্তুত? আপনি আপনার ব্যবসা মোকাবেলা করতে প্রস্তুত? আমাদের শিল্প সহকর্মীরা কি এটি মোকাবেলা করতে প্রস্তুত?
পোস্টের সময়: মার্চ-০৪-২০১৯