لقد شهد الاقتصاد الكلي في الصين تطورا سريعا لأكثر من ثلاثين عاما، ودخل ثاني كيان اقتصادي قوي. لقد جلب التطور السريع للاقتصاد زخما كبيرا لسوق العقارات في الصين، مما أدى إلى فقاعة سوق العقارات وتوسعها تدريجيا.
هل هناك فقاعة في أسعار المنازل في الصين؟ ويشير الخبير الاقتصادي شيه قوه تشونغ إلى أن الفقاعة ضخمة ودخلت سوق العقارات بالفعل، ويشير العديد من الاقتصاديين إلى أن الفقاعة ليست خطيرة ولن تدخل نقطة الانعطاف الحقيقية.
في الواقع، بالنسبة لأسعار المساكن، فإن جميع دول العالم لديها طريقة مشتركة للحساب، وهي أن أعلى سعر لشخص لا يأكل أو يشرب عشر سنوات من الدخل يمكنه شراء مجموعة من المنازل، إذا كان الدفع بالتقسيط هي عشرين سنة فقط بالإضافة إلى المصاريف اليومية يمكن سداد القرض؛ والمسافة من المنزل نصف ساعة بالحافلة. يصل. ومن ثم يمكننا حساب دخل الفرد ومسافة العمل لكل مدينة، وسوف تعرف سعر المنزل. على سبيل المثال، تبلغ مساحة أعلى منطقة تعليمية في بكين الآن 300 ألف/متر مربع. وسعر غرفة المنطقة التعليمية مرتفع للغاية لدرجة أن دخل الشخص الذي يشتري منزلاً يجب أن يزيد عن 3 ملايين من راتبه السنوي قبل أن يتمكن من شرائه.
ثم انظر إلى الإحصاءات، مثل بداية إحصاءات أسعار المنازل في بكين، هو الجانب الدائري الثاني من أسعار المنازل، ثم توسعت العقارات بسرعة، على الفور إحصاءات إلى الحلقات الثلاث والحلقات الأربع والخمس حلقات حتى اليوم بما في ذلك متوسط سعر سعر المساكن في ضواحي بكين. ويبدو أن أسعار المنازل لا ترتفع بشكل جيد، ولكن في الواقع ارتفعت أسعار المنازل في الحلقة الثانية أكثر من عشرة أضعاف أو أكثر في السنوات العشر الماضية، ومن غير المرجح أن يصل الدخل إلى عشرة أضعاف الزيادة. ويمكن مقارنة ذلك بأسعار المنازل والفجوة في الدخل.
انظر إلى شنغهاي، قبل عشر سنوات، كان سوق العقارات الرئيسي داخل الحلقة الداخلية، وكان سعر السكن أقل من عشرة آلاف. الآن لا يمكن أن يكون سعر السكن في الحلقة الداخلية أقل من مائة ألف. نفس الزيادة أكثر من عشرة أضعاف.
وبالنظر إلى سوق العقارات، بالطبع، نحتاج إلى رؤية العلاقة بين العرض والطلب، لأن هناك عرض وطلب في السوق. في الوقت الحاضر، هناك ما يقرب من 100 مليون مسكن شاغر وغرف تخزين في البلاد. ماذا يعني ذلك؟ وقالت إنه يمكن حل قضية إسكان مائة مليون أسرة، كما أن الإسكان الميسر سيطور ملايين المنازل هذا العام. ومن المتوقع أن يتم الوصول إلى مائة مليون جهاز بحلول نهاية العام.
دعونا نلقي نظرة على المطورين. في الوقت الحاضر، قام العديد من المطورين بنقل التطوير المحلي إلى سوق العقارات الأجنبية، كما تدفقت الأموال إلى الخارج.
وبالنظر إلى سوق الأراضي، فإن نسبة تصوير الأراضي تتزايد باستمرار، مما يدل على أن الطلب في السوق يتناقص تدريجيا أيضا.
هناك العديد والعديد من العوامل التي يمكننا دراستها والارتباط بها، وفي النهاية نجد أن سوق العقارات سوف يدخل بالفعل في نقطة انعطاف، أي أنه لن يتمكن من التطور بشكل كبير أو حتى الوقوع في منعطف دورة السقوط.
يعتمد سوق المصاعد الآن بنسبة تزيد عن 80% على سوق العقارات، ورغم أن هناك استبدال المصاعد القديمة وتجديد المباني القديمة بالمصعد، إلا أن هذا أيضًا هو سلوك السوق. استبدال المصعد منذ خمسة عشر عامًا حتى تركيب الإحصائيات، وفقًا لمعلومات شبكة المصاعد الصينية، قبل خمسة عشر عامًا في عام 2000، كان الإنتاج السنوي للمصعد الوطني 10000 فقط، وقبل عشر سنوات، أكثر من 40000 فقط. وفي عام 2013، وصل عددها إلى 550 ألف وحدة، مما يعني أن إنتاج ومبيعات المصاعد تعتمد بشكل كبير على سوق العقارات. ولن يتجاوز استبدال السلالم القديمة خمسين ألف وحدة سنويا خلال السنوات الخمس المقبلة.
يوجد في الصين ما يقرب من 700 شركة لتصنيع المصاعد، وتبلغ القدرة الإجمالية الفعلية 750 ألف وحدة سنويًا. وفي عام 2013، بلغت الطاقة الفائضة 200 ألف. لذا، إذا انخفض إنتاج ومبيعات المصاعد إلى 500 ألف أو أقل في عام 2015، فماذا سيفعل سوق المصاعد المحلي؟
نحن ننظر إلى تاريخ صناعة المصاعد. في الصين، بدأ بناء سوق وشركات المصاعد في الخمسينيات. في أوائل السبعينيات، لم يكن هناك سوى 14 ترخيصًا لصناعة المصاعد في البلاد، وكانت مبيعات المصاعد في السبعينيات أقل من 1000 وحدة. وفي نهاية التسعينيات، وصل حجم مبيعات المصاعد إلى 10000 وحدة سنويًا، وفي العام الماضي وصل إلى 550 ألف وحدة.
وفقًا لتحليل السوق الكلي وسوق العقارات وسوق المصاعد، ستدخل صناعة المصاعد في الصين أيضًا في فترة تعديل، وفترة التعديل هذه ليست فقط تعديل الإنتاج الإجمالي وتسويق المصعد، ولكنها ستكون ضربة قوية لبعض المؤسسات المتخلفة والمؤسسات الصغيرة.
إذا جاءت فترة تعديل سوق العقارات، فسيأتي تعديل صناعة المصاعد أيضًا. وستكون هناك ضربة قاتلة لشركات المصاعد التي لم تظهر في تطويرنا، والتي لها تأثير ضعيف على العلامة التجارية ومتخلفة في المستوى التكنولوجي.
في الأسرة، نحتاج إلى التفكير في كيفية العيش بشكل أفضل في المستقبل، ويجب على المؤسسة أيضًا أن ترى كيفية البقاء على قيد الحياة في المستقبل. عندما تأتي نقطة التحول في سوق العقارات، إذا كانت صناعة المصاعد نفسها لا تفكر، ولا تستعد، ولا تستجيب للاستراتيجية، فلن نتمكن من التطور، أو حتى البقاء على قيد الحياة.
وبطبيعة الحال، القلق ممكن أيضا، ولكن الأهم من ذلك أن نكون مستعدين.
لقد تطورت صناعة المصاعد في الصين بسرعة لتصبح أول إنتاج وتسويق في العالم، لكننا لم نتمكن في الواقع من تجاوز منتجات الماكينات العالمية الكاملة. لقد قمنا دائمًا بتطوير صناعة المصاعد مع الولايات المتحدة وأوروبا واليابان، والتي لم تتكيف مع التطور المستقبلي. يجب أن تمتلك الصين تكنولوجيا المصاعد الرائدة في العالم، مثل الجيل الرابع بدون مصعد غرفة الآلة مثل تكنولوجيا الماكينة بأكملها، نحن بحاجة إلى الاستمرار في اختراق التفكير، نحتاج إلى البحث والتطوير، نحتاج إلى العمل معًا.
في مواجهة الوضع الاقتصادي الصعب ونقطة التحول في سوق العقارات، هل أنتم مستعدون للتعامل معه؟ هل أنت مستعد للتعامل مع عملك؟ هل زملائنا في الصناعة مستعدون للتعامل معها؟
وقت النشر: 04 مارس 2019