የቻይና ማክሮ ኢኮኖሚ ከሰላሳ ዓመታት በላይ በፍጥነት እያደገ ሲሆን ወደ ሁለተኛው ጠንካራ የኢኮኖሚ አካል ገብቷል። የኤኮኖሚው ፈጣን እድገት ለቻይና የሪል ስቴት ገበያ ትልቅ መነቃቃትን አምጥቷል ፣የሪል ስቴት ገበያው አረፋ እንዲሆን እና ቀስ በቀስ እየሰፋ ይሄዳል።
በቻይና የቤት ዋጋዎች ውስጥ አረፋ አለ? የምጣኔ ሀብት ባለሙያው Xie Guozhong አረፋው ግዙፍ እና ቀድሞውኑ ወደ ሪል እስቴት ገበያ መግባቱን ያመላክታሉ, እና ብዙ ኢኮኖሚስቶች አረፋው ከባድ እንዳልሆነ እና ወደ እውነተኛው ኢንፍሌሽን ነጥብ እንደማይገባ ይጠቁማሉ.
እንደውም ለመኖሪያ ቤት ዋጋ ሁሉም የአለም ሀገራት አንድ አይነት ስሌት አላቸው ማለትም ለአንድ ሰው አስር አመት የማይበላ እና የማይጠጣ ከፍተኛው ዋጋ የቤት ስብስብ ሊገዛ ይችላል፣የክፍያ ክፍያ ከሆነ። ብድሩን መክፈል ከሚችለው የቀን ወጪዎች በተጨማሪ ሃያ ዓመት ብቻ ነው ። እና ከቤቱ ያለው ርቀት በግማሽ ሰዓት ውስጥ በአውቶቡስ ነው. ይድረሱ። ከዚያም የእያንዳንዱን ከተማ የነፍስ ወከፍ ገቢ እና የስራ ርቀት እናሰላለን እና የቤቱን ዋጋ ታውቃላችሁ። ለምሳሌ, ቤጂንግ ውስጥ ከፍተኛ ትምህርት ቤት ዲስትሪክት አሁን 300 ሺህ / ካሬ ሜትር ደርሷል. እና የትምህርት አውራጃ ክፍል ዋጋ በጣም ውድ ስለሆነ ቤት የገዛ ሰው ከመግዛቱ በፊት ከሚያገኘው ዓመታዊ ደሞዝ ከ 3 ሚሊዮን በላይ ገቢ መሆን አለበት።
ከዚያም እንደ ቤጂንግ ቤት ዋጋ ስታቲስቲክስ መጀመሪያ እንደ ስታቲስቲክስ ተመልከት, ቤት ዋጋ ሁለተኛ ቀለበት ጎን ነው, ከዚያም ሪል እስቴት በፍጥነት ተስፋፍቷል, ወዲያውኑ ስታቲስቲክስ ወደ ሦስት ቀለበቶች እና አራት ቀለበቶች እና አምስት ቀለበቶች እስከ ዛሬ ድረስ ጨምሮ. በቤጂንግ ከተማ ዳርቻዎች የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ አማካይ ዋጋ. የቤቶች ዋጋ በጥሩ ሁኔታ እየናረ ያለ አይመስልም ነገር ግን በእርግጥ በሁለተኛው ቀለበት ውስጥ ያለው የቤት ዋጋ ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ ከአሥር እጥፍ በላይ ወይም ከዚያ በላይ ጨምሯል, እና ገቢው በአሥር እጥፍ ሊጨምር አይችልም. ይህ ከቤት ዋጋ እና የገቢ ልዩነት ጋር ሊወዳደር ይችላል.
የሻንጋይን ተመልከት, ከአስር አመታት በፊት, ዋናው የሪል እስቴት ገበያ በውስጣዊው ቀለበት ውስጥ ነበር, እና የቤቶች ዋጋ ከአስር ሺህ ያነሰ ነበር. አሁን በውስጠኛው ቀለበት ውስጥ ያለው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከአንድ መቶ ሺህ ያነሰ ሊሆን አይችልም. ተመሳሳይ ጭማሪ ከአሥር እጥፍ በላይ ነው.
የሪል ስቴት ገበያን ስንመለከት፣ በገበያው ውስጥ አቅርቦትና ፍላጎት ስላለ፣ በአቅርቦትና በፍላጎት መካከል ያለውን ግንኙነት ማየት አለብን። በአሁኑ ወቅት በሀገሪቱ ወደ 100 ሚሊዮን የሚጠጉ ክፍት ቤቶች እና የአክሲዮን ክፍሎች አሉ። ያ ማለት ምን ማለት ነው፧ የመቶ ሚሊዮን አባውራዎች መኖሪያ ቤት ሊፈታ የሚችል ሲሆን በዚህ ዓመትም በተመጣጣኝ ዋጋ የሚሸጡ ቤቶች በሚሊዮን የሚቆጠሩ ቤቶችን ያለማሉ። በዓመቱ መጨረሻ አንድ መቶ ሚሊዮን ስብስቦች ይደርሳል ተብሎ ይጠበቃል.
ገንቢዎቹን እንይ። በአሁኑ ጊዜ ብዙ አልሚዎች የሀገር ውስጥ ልማትን ወደ የውጭ የሪል እስቴት ገበያ አስተላልፈዋል, እና ገንዘቦቹም ወጥተዋል.
የመሬት ገበያውን ስንመለከት, የመሬት ቀረጻው መጠን በየጊዜው ይጨምራል, ይህም የገበያ ፍላጎትም ቀስ በቀስ እየቀነሰ መሆኑን ያመለክታል.
ልንጠናባቸው እና ልንዛመድባቸው የምንችላቸው ብዙ እና ብዙ ነገሮች አሉ እና በመጨረሻም የሪል እስቴት ገበያው በእውነቱ ወደ ኢንፍሌክሽን ነጥብ ውስጥ ሊገባ ነው ፣ ማለትም ፣ በትልቅ መንገድ ሊዳብር ወይም ወደ ውድቀት ሊወድቅ እንደማይችል ደርሰንበታል ። የመውደቅ ዑደት.
የሊፍት ገበያው አሁን ከ 80% በላይ በሪል ስቴት ገበያ ላይ የተመሰረተ ነው, ምንም እንኳን የድሮ ሊፍት መተኪያ እና የድሮ ህንፃዎች በአሳንሰር ቢኖሩም, ይህ ግን የገበያ ባህሪ ነው. ከአሥራ አምስት ዓመታት በፊት የአሳንሰሩን መተካት ወደ ስታቲስቲክስ ጭነት ፣የቻይና ሊፍት አውታር መረጃ መሠረት ፣ ከአሥራ አምስት ዓመታት በፊት በ 2000 ፣ የብሔራዊ ሊፍት አመታዊ ምርት 10000 ብቻ ነው ፣ እና ከአስር ዓመታት በፊት ከ 40000 ብቻ። እ.ኤ.አ. በ 2013 550 ሺህ ክፍሎች ደርሷል ፣ ይህ ማለት የአሳንሰር ምርት እና ሽያጭ በሪል እስቴት ገበያ ላይ በጣም ጥገኛ ነው። በሚቀጥሉት አምስት ዓመታት ውስጥ የድሮ ደረጃዎችን መተካት በዓመት ከሃምሳ ሺህ አይበልጥም.
ቻይና ወደ 700 የሚጠጉ የአሳንሰር ማምረቻ ኢንተርፕራይዞች ያሏት ሲሆን ትክክለኛው አጠቃላይ አቅም በዓመት 750 ሺህ ዩኒት ነው። በ 2013 የትርፍ አቅም 200 ሺህ ነበር. ታዲያ በ2015 የአሳንሰር ምርትና ሽያጭ ወደ 500 ሺህ ወይም ከዚያ በታች ከወረደ የሀገር ውስጥ ሊፍት ገበያ ምን ያደርጋል?
የሊፍት ኢንዱስትሪውን ታሪክ እንመለከታለን። በቻይና, የአሳንሰር ገበያ እና ኢንተርፕራይዞች በ 50 ዎቹ ውስጥ መገንባት ጀመሩ. በ 70 ዎቹ መጀመሪያ ላይ በሀገሪቱ ውስጥ 14 የአሳንሰር ኢንዱስትሪ ፍቃዶች ብቻ ነበሩ, እና በ 70 ዎቹ ውስጥ የአሳንሰር ሽያጭ ከ 1000 ያነሰ ነበር. በ 90 ዎቹ መገባደጃ ላይ የአሳንሰር ሽያጭ መጠን በዓመት 10000 ክፍሎች ደርሷል ፣ እና ባለፈው ዓመት 550 ሺህ ክፍሎች ደርሷል ።
እንደ ማክሮ ገበያ፣ የሪል ስቴት ገበያ እና የአሳንሰር ገበያ ትንተና፣ በቻይና ያለው የአሳንሰር ኢንዱስትሪም የማስተካከያ ጊዜ ውስጥ እንደሚገባና ይህ የማስተካከያ ጊዜ የሊፍት አጠቃላይ ምርትና ግብይት ማስተካከያ ብቻ ሳይሆን፣ ነገር ግን ለአንዳንድ ኋላ ቀር ኢንተርፕራይዞች እና አነስተኛ ኢንተርፕራይዞች ትልቅ ጉዳት ይሆናል።
የሪል እስቴት ገበያው የማስተካከያ ጊዜ ከመጣ፣ የሊፍት ኢንዱስትሪው ማስተካከያም ይመጣል። በአሳንሰር ኢንተርፕራይዞች ላይ ደግሞ በዕድገታችን ላይ ያልተካተቱ፣ ደካማ የምርት ውጤት ያላቸው እና በቴክኖሎጂ ደረጃ ወደ ኋላ የቀሩ የሊፍት ኢንተርፕራይዞች ላይ ከባድ ጉዳት ይደርስባቸዋል።
በቤተሰብ ውስጥ, ለወደፊቱ እንዴት በተሻለ ሁኔታ መኖር እንዳለብን ማሰብ አለብን, እና ኢንተርፕራይዝ ለወደፊቱ እንዴት እንደሚተርፍ ማየት አለበት. የሪል ስቴት ገበያ ለውጥ ሲመጣ፣ የሊፍት ኢንደስትሪው ራሱ ካላሰበ፣ ካልተዘጋጀ፣ ለስልቱ ምላሽ ካልሰጠ፣ ማዳበር፣ አልፎ ተርፎም መትረፍ አንችልም።
እርግጥ ነው, መጨነቅም ይቻላል, ነገር ግን ለመዘጋጀት የበለጠ አስፈላጊ ነው.
የቻይና ሊፍት ኢንደስትሪ በፍጥነት ወደ አለም አመራረት እና ግብይት አድጓል ነገርግን ከአለም አቀፉ የማሽን ምርቶች ቀድመን ማለፍ አልቻልንም። እኛ ሁልጊዜ ከዩናይትድ ስቴትስ እና ከአውሮፓ እና ከጃፓን ጋር የአሳንሰር ኢንዱስትሪን እያዳበርን ነበር, ይህም ለወደፊቱ እድገት አልተላመደም. ቻይና አለምን የሚመራ የሊፍት ቴክኖሎጅ ሊኖራት ይገባል እንደ አራተኛው ትውልድ ያለ ማሽን ክፍል ሊፍት እንደ ሙሉው ማሽን ቴክኖሎጂ፣ የአስተሳሰብ ግኝቱን መቀጠል፣ ጥናትና ምርምር ማድረግ አለብን፣ በጋራ መስራት አለብን።
ከባድ የኤኮኖሚ ሁኔታ እና የሪል እስቴት ገበያው የለውጥ ነጥብ በመጋፈጥ ችግሩን ለመቋቋም ዝግጁ ኖት? ንግድዎን ለመቋቋም ዝግጁ ነዎት? የኢንዱስትሪ ባልደረቦቻችን ችግሩን ለመቋቋም ዝግጁ ናቸው?
የልጥፍ ጊዜ: ማርች-04-2019