China se makro-ekonomie ontwikkel al meer as dertig jaar vinnig en het die tweede sterk ekonomiese entiteit betree. Die vinnige ontwikkeling van die ekonomie het groot stukrag aan China se eiendomsmark gebring, wat die eiendomsmark laat borrel en geleidelik uitbrei.
Is daar 'n borrel in China se huispryse? Ekonoom Xie Guozhong wys daarop dat die borrel groot is en reeds die eiendomsmark betree het, en baie ekonome wys daarop dat die borrel nie ernstig is nie en nie die werklike buigpunt sal betree nie.
Trouens, vir huispryse, alle lande in die wêreld het 'n algemene manier van berekening, dit wil sê, die hoogste prys aan 'n persoon nie eet of drink nie tien jaar van inkomste kan 'n stel van die huis te koop, as dit die paaiement betaling is slegs twintig jaar bykomend tot die daaglikse uitgawes kan die lening afbetaal; en die afstand van die huis af is in 'n halfuur per bus. Arriveer. Dan kan ons die per capita-inkomste en werkafstand van elke stad bereken, en jy sal die prys van die huis weet. Byvoorbeeld, die hoogste skooldistrik in Beijing bereik nou 300 duisend / vierkante meter. En die prys van die skooldistrikskamer is so hoog dat die inkomste van 'n persoon wat 'n huis koop meer as 3 miljoen van sy jaarlikse salaris moet wees voordat hy dit kan koop.
Kyk dan na die statistieke, soos die begin van die statistieke van Beijing huispryse, is die tweede ring kant van die huispryse, dan is die Real Estate vinnig uitgebrei, onmiddellik statistieke na die drie ringe en vier ringe en vyf ringe tot vandag, insluitend die gemiddelde prys van die huisprys in die voorstede van Beijing. Dit blyk dat huispryse nie goed styg nie, maar in werklikheid het huispryse in die tweede ring die afgelope tien jaar meer as tien keer of meer gestyg, en inkomste sal waarskynlik nie 'n tienvoudige verhoging bereik nie. Dit kan vergelyk word met die huisprys- en inkomstegaping.
Kyk na Sjanghai, tien jaar gelede was die belangrikste eiendomsmark binne die binneste ring, en die huisprys was minder as tienduisend. Nou kan die huisprys in die binneste ring skaars minder as honderdduisend wees. Dieselfde toename is meer as tien keer.
As ons na die eiendomsmark kyk, moet ons natuurlik die verband tussen vraag en aanbod sien, want daar is vraag en aanbod in die mark. Tans is daar byna 100 miljoen vakante behuising en voorraadkamers in die land. Wat beteken dit? Dit het gesê dat die behuising van honderd miljoen huishoudings opgelos kan word, en die bekostigbare behuising sal ook vanjaar miljoene huise ontwikkel. Daar word verwag dat honderd miljoen stelle teen die einde van die jaar bereik sal word.
Kom ons kyk na die ontwikkelaars. Tans het baie ontwikkelaars binnelandse ontwikkeling na die buitelandse eiendomsmark oorgedra, en die fondse het ook uitgevloei.
As ons na die grondmark kyk, neem die proporsie van grondverfilming voortdurend toe, wat daarop dui dat die markaanvraag ook geleidelik afneem.
Daar is baie en baie faktore wat ons kan bestudeer en waarmee ons kan vereenselwig, en ons vind uiteindelik dat die eiendomsmark regtig in 'n buigpunt gaan kom, dit wil sê, dit kan nie grootliks ontwikkel of selfs in 'n dalende siklus.
Die hysbakmark maak nou meer as 80% op die eiendomsmark staat, alhoewel daar ou hysbakvervanging en ou gebouopknapping met hysbak is, maar dit is ook 'n markgedrag. Die vervanging van die hysbak van vyftien jaar gelede tot die installering van statistieke, volgens die inligting van die Chinese hysbaknetwerk, vyftien jaar gelede in 2000, is die Nasionale Hysbak se jaarlikse uitset slegs 10000, en tien jaar gelede, net meer as 40000. In 2013 het dit 550 duisend eenhede bereik, wat beteken dat hysbakproduksie en -verkope baie afhanklik is van die eiendomsmark. Die vervanging van ou trappe sal in die volgende vyf jaar nie meer as vyftigduisend eenhede per jaar oorskry nie.
China het byna 700 hysbakvervaardigingsondernemings, en die werklike totale kapasiteit is 750 duisend eenhede per jaar. In 2013 was die surplus kapasiteit 200 duisend. As hysbakproduksie en -verkope in 2015 tot 500 duisend of laer daal, wat sal die plaaslike hysbakmark doen?
Ons kyk na die geskiedenis van die hysbakbedryf. In China het die hysbakmark en ondernemings in die 50's begin bou. In die vroeë 70's was daar net 14 hysbakbedryflisensies in die land, en die verkope van hysbakke in die 70's was minder as 1000 eenhede. Aan die einde van die 90's het die verkoopvolume van die hysbak 10 000 eenhede per jaar bereik, en verlede jaar 550 duisend eenhede.
Volgens die ontleding van die makromark, die eiendomsmark en die hysbakmark, sal die hysbakbedryf in China ook 'n aanpassingsperiode betree, en hierdie aanpassingstydperk is nie net die aanpassing van die algehele produksie en bemarking van die hysbak nie, maar sal 'n groot slag vir sommige agtergeblewe ondernemings en klein ondernemings wees.
As die aanpassingstydperk van die eiendomsmark kom, dan sal die aanpassing van die hysbakbedryf ook kom. En daar sal 'n noodlottige slag wees vir die hysbakondernemings wat nie in ons ontwikkeling verskyn nie, swak handelsmerkeffek het en agterbly in tegnologiese vlak.
In 'n gesin moet ons dink oor hoe om in die toekoms beter te leef, en 'n onderneming moet ook sien hoe om in die toekoms te oorleef. Wanneer die keerpunt van die eiendomsmark kom, as die hysbakbedryf self nie dink nie, nie voorberei nie, nie op die strategie reageer nie, dan sal ons nie kan ontwikkel, of selfs oorleef nie.
Bekommernis is natuurlik ook moontlik, maar dit is belangriker om voorbereid te wees.
China se hysbakbedryf het vinnig ontwikkel tot die wêreld se eerste produksie en bemarking, maar ons kon nie eintlik die internasionale heelmasjienprodukte oortref nie. Ons het nog altyd die hysbakbedryf saam met die Verenigde State en Europa en Japan ontwikkel, wat nie by die toekomstige ontwikkeling aangepas het nie. China moet die hysbak tegnologie lei die wêreld, soos die vierde generasie sonder die masjien kamer hysbak soos die hele masjien tegnologie, ons moet voortgaan met die denke deurbraak, moet navorsing en ontwikkeling, ons moet saamwerk.
Met die ernstige ekonomiese situasie en die keerpunt van die eiendomsmark, is jy gereed om dit te hanteer? Is jy gereed om jou besigheid te hanteer? Is ons bedryfskollegas gereed om dit te hanteer?
Postyd: Mar-04-2019